Termini e condizioni di prenotazione

Il Tenancy Deposit Scheme Custodial (TDS) è un sistema di tutela dei depositi cauzionali gestito da The Dispute Service Ltd. È autorizzato dal governo a custodire i depositi cauzionali fino alla richiesta di restituzione al termine del contratto di locazione. Il deposito è tutelato dal TDS Custodial, gestito da The Dispute Service Ltd, PO Box 1255, Hemel Hempstead, Herts, HP1 9GN.

Numero di telefono: 0845 226-7837. Numero di fax: 01442 253195. Email |Sito web

Depositario del deposito cauzionale: TDS Custodial
Sistema di tutela del deposito cauzionale: The Dispute Service Ltd
ICE: Esaminatore indipendente dei casi (per conto di The Dispute Service)
Contenuto: i mobili, gli arredi e qualsiasi altro oggetto elencato nell’Inventario, che dovrà essere compilato e firmato dal Locatore e dal Locatario al momento in cui quest’ultimo prende possesso della Stanza.
Parti comuni della residenza: come indicato nella clausola 1.2.
Garante: persona residente nel Regno Unito designata dal Locatario e accettata dal Locatore. Il Garante deve essere un adulto che lavora a tempo pieno. Potrà essere richiesta una prova di tale status

1. Concessione del contratto di locazione

1.1 Il Locatore accetta di affittare e il Locatario accetta di prendere in locazione la Stanza per la Durata del Contratto, nonché, in comune con altri, l’Appartamento all’interno del Complesso Residenziale.
1.2 Il Locatario avrà il diritto di utilizzare, per l’accesso, l’ingresso, l’ascensore (se presente), le scale e i pianerottoli del Complesso Residenziale che conducono all’Appartamento e alla Stanza (di seguito denominati “Parti comuni del Complesso Residenziale”).
1.3 Il Locatario si impegna a designare una persona residente nel Regno Unito che funga da garante delle proprie responsabilità, ai sensi del presente contratto, compreso l’obbligo di pagare il canone di locazione. Non sarà richiesto un garante se il Locatario paga in anticipo il Canone Totale.
1.4 Il garante proposto deve, a esclusiva discrezione del Locatore, possedere una situazione finanziaria sufficiente per poter far fronte agli obblighi del Locatario ai sensi del presente contratto.
1.5 Il garante deve stipulare un documento di Garanzia con il Locatore prima della data di inizio del contratto.
1.6 Il Locatore si riserva il diritto, a propria discrezione, di non consentire al Locatario di prendere possesso della Stanza o dell’Appartamento fino a quando il contratto di garanzia non sia stato firmato e completato dal Garante.
1.7 Il Locatore si riserva il diritto di addebitare i costi ragionevoli sostenuti in relazione a eventuali modifiche al presente contratto (ad esempio, una modifica dell’identità del Garante o una modifica delle modalità di pagamento). Il Locatore ha piena discrezionalità nel decidere se accogliere una richiesta di modifica del presente contratto, ma il consenso non sarà negato senza motivo.

2. Deposito

2.1 Al momento della stipula del presente Contratto, il Locatario verserà la Quota di Prenotazione, che diventerà il Deposito al momento dell’occupazione da parte del Locatario all’inizio del Periodo di locazione.
2.2 Al termine del Contratto di locazione, il Locatore avrà il diritto di trattenere dal Deposito la quota dello stesso che risulti ragionevolmente necessaria per:
(a) riparare eventuali danni alla Stanza, al Contenuto, all’Appartamento o alle Parti comuni (ad eccezione della normale usura) causati dal Locatario o dai suoi ospiti;
(b) sostituire qualsiasi elemento del Contenuto che risulti mancante dalla Stanza;
(c) pagare l’affitto o altre somme dovute dal Locatario che risultino non pagate; e
(d) pagare le spese di pulizia della Stanza e del Contenuto qualora il Locatario violi i propri obblighi.

3. Disposizioni relative al sistema di garanzia dei depositi cauzionali

3.1 Il Locatore accetta che il Deposito sia custodito in conformità alle norme di un TDS approvato.
3.2 La conferma che il Deposito è stato protetto da un TDS approvato, unitamente ai dettagli relativi a tale TDS, sarà inviata al Locatario entro i termini previsti dal TDS.
3.3 Il Locatario non avrà diritto a ricevere alcun interesse sul Deposito.
3.4 Qualora , al termine del Contratto di locazione, sorga una controversia tra il Locatore e il Locatario in merito all’utilizzo del Deposito cauzionale, ciascuna delle parti potrà, in conformità con le norme del TDS di riferimento, sottoporre la questione a un arbitro indipendente che deciderà in merito all’utilizzo del Deposito cauzionale.
3.5 I dettagli della controversia relativa al Deposito cauzionale saranno sottoposti all’Esaminatore Indipendente per la risoluzione. Tutte le parti si impegnano a collaborare al procedimento di arbitrato.
3.6 I diritti legali del locatore e del locatario di adire le vie legali presso il Tribunale di contea rimangono inalterati dalle clausole di cui sopra.

4. Gli obblighi del locatario

AFFITTO

4.1 Il Locatario è tenuto a pagare il canone di locazione in anticipo entro le Date di pagamento del canone specificate, senza alcuna compensazione, indipendentemente dal fatto che ciò venga richiesto o meno.
4.2 Qualora il Locatario non paghi il canone di locazione entro le Date di pagamento del canone specificate, il Locatario dovrà versare al Locatore, su richiesta, una penale di 30 £ per il ritardo nel pagamento. Inoltre, verrà addebitato un importo di 10 sterline per ogni lettera inviata al Locatario o al garante in merito agli arretrati di canone.
4.3 Il Locatario dovrà pagare interessi al tasso del 4% annuo in più rispetto al tasso base della National Westminster Bank Plc su qualsiasi canone legittimamente dovuto che venga pagato oltre 14 giorni dalla data in cui è diventato esigibile. Gli interessi saranno dovuti a partire dalla data in cui l’affitto avrebbe dovuto essere pagato fino alla data in cui l’affitto viene effettivamente pagato.
4.4 Il Locatario commetterà una violazione del presente contratto qualora non paghi l’affitto in conformità con la presente clausola e il Locatore avrà il diritto di avvalersi delle disposizioni di legge contenute nell’Housing Act 1988 e successive modifiche o di qualsiasi altro rimedio legale a sua disposizione per recuperare il possesso della Stanza.
4.5 Qualora venga rifiutato un qualsiasi metodo di pagamento (ad esempio: ordine permanente, addebito diretto, pagamento con carta di debito/credito, assegno), lo studente dovrà versare al Locatore, ogni volta che si verifica un rifiuto, una commissione amministrativa di 30 sterline, che le parti riconoscono come ragionevole.
4.6 Eventuali sconti sui canoni di locazione sono subordinati al pagamento da parte dell’Inquilino di tutte le somme dovute ai sensi del contratto entro le date specificate. Il Locatore ha il diritto di revocare eventuali promozioni/sconti concessi qualora il Locatario non provveda a versare al Locatore gli importi dovuti entro le date di scadenza.
4.7 Se la Stanza o la Residenza viene danneggiata o distrutta da un Rischio Assicurato al punto da renderla inagibile e inutilizzabile, a meno che il danno o la distruzione non siano stati causati da azioni dolose, negligenza o inadempienza del Locatario, il pagamento del Canone di locazione sarà sospeso fino a quando la Stanza non sarà nuovamente agibile e utilizzabile.

INDICE

4.8 Il Locatario è tenuto a mantenere i Beni in buone condizioni e puliti e non dovrà apportare modifiche alla Stanza o all’Appartamento, né praticare fori o fissare oggetti alle pareti, al soffitto o ai pavimenti della Stanza o dell’Appartamento; al termine del Contratto di locazione dovrà restituire i Beni al Locatore nelle stesse condizioni (fatta eccezione per la normale usura) descritte nell’Inventario.
4.9 Il Locatario è tenuto a pagare una quota equa dei costi adeguati e ragionevoli relativi alla pulizia e al ripristino dei danni alle Aree Comune e al Contenuto, qualora i Locatari non le lascino pulite e in buono stato in qualsiasi momento durante il periodo di locazione.
4.10 Il Locatore e il Locatario acconsentono all’uso dell’Inventario come prova in qualsiasi controversia relativa al Deposito, qualora la controversia venga deferita a un arbitro secondo il Sistema di Deposito Locativo presso il quale è depositato il Deposito.
4.11 Il Sistema di Deposito Locativo richiede che il Locatore e il Locatario cerchino di risolvere una controversia tra loro prima del deferimento a un arbitro. Il Locatario deve segnalare qualsiasi problema in prima istanza al responsabile della residenza.

UTILIZZO DELL'IMMOBILE

4.12 Il Locatario dovrà utilizzare la Stanza e l’Appartamento esclusivamente a fini residenziali e non per lo svolgimento di attività commerciali. Poiché l’alloggio è fornito nell’ambito Alloggi per Studenti è destinato all’occupazione esclusiva del Locatario, il quale non potrà occupare la Stanza con alcun minore.
4.13 Il Locatario non deve fumare (compreso l’uso di sigarette elettroniche) in nessuna parte dell’Edificio, salvo che non si trovi in un’area riservata ai fumatori.
4.14 Il Locatario deve trattare il Locatore e le altre persone presenti all’interno e nei dintorni dell’Edificio con rispetto e non deve assumere comportamenti minacciosi, offensivi o violenti nei confronti degli altri, né praticare atti di bullismo o molestie nei loro confronti.
4.15 Il Locatario non dovrà tenere animali domestici o qualsiasi altro animale, pesci, uccelli, rettili o insetti nella Stanza, ad eccezione di un animale addestrato per assistere una persona con disabilità registrata
4.16 Il Locatario non dovrà interferire con, utilizzare in modo improprio o manomettere il sistema di allarme antincendio e i dispositivi e le attrezzature antincendio presenti nella Stanza e nella Residenza, né ostruire le porte tagliafuoco o le vie di fuga antincendio, né scollegare i chiudiporta automatici.
4.17 L’inquilino non dovrà introdurre né utilizzare nella stanza, nell’appartamento o nella residenza alcun apparecchio a gas, a paraffina, elettrico o a combustibile liquido, né candele o bruciatori di incenso, né materiali infiammabili o combustibili, né padelle per friggere, friggitrici ad immersione o cuociriso.
4.18 L’inquilino non dovrà far duplicare né possedere duplicati delle chiavi della stanza, dell’appartamento o della residenza, né sostituire o aggiungere nuove serrature alla stanza, all’appartamento o alla residenza. L’inquilino dovrà segnalare immediatamente lo smarrimento delle chiavi all’ufficio della residenza di persona o per telefono, SMS o email.
4.19 L’inquilino non dovrà danneggiare, alterare, decorare o tentare di riparare alcuna parte della Residenza o del suo arredo, né rimuovere alcun elemento dell’arredo. L’inquilino dovrà pagare una quota equa e ragionevole, determinata dal locatore agendo in modo ragionevole, delle spese sostenute dal locatore per riparare i danni alla stanza, all’appartamento o alla residenza e/o per sostituire qualsiasi elemento fisso o accessorio danneggiato al loro interno, causati da atti o omissioni dell’inquilino o da qualsiasi inadempienza da parte dell’inquilino nell’osservare o rispettare i propri obblighi ai sensi del presente contratto.
4.20 Le spese di cui alla clausola 4.20 di cui sopra saranno ripartite come se:
(a) Il Locatario abbia causato tutti i danni alla Stanza (a meno che qualcun altro non ammetta di aver causato il danno) e
(b) Tutti i Locatari dell’Appartamento abbiano causato congiuntamente il danno alle parti non affittate dell’Appartamento (a meno che qualcun altro non ammetta di aver causato il danno) e
(c) Tutti i Locatari aventi diritto all’uso delle Parti comuni del Residenza abbiano causato il danno alle Parti comuni del Residenza (a meno che qualcun altro non ammetta di aver causato il danno).
4.21 L’inquilino non dovrà compiere alcuna azione all’interno della stanza o in relazione ad essa che:
(a) causi fastidio, disturbo o turbativa ai vicini all’interno o all’esterno del Residenza;
(b) comporti l’uso della stanza per scopi immorali o illegali; oppure
(c) abbia l’effetto di invalidare l’assicurazione stipulata dal locatore per il Residenza o il suo contenuto.
4.22 L’inquilino si impegna a rispettare e osservare il Regolamento del Residenza, che potrà essere modificato di volta in volta e comunicato all’inquilino (ad esempio nella Guida di benvenuto o nel programma di orientamento online) oppure esposto presso l’ufficio principale del Residenza o in altro luogo all’interno della struttura.
4.23 L’inquilino può ricevere visitatori in orari ragionevoli e con frequenza ragionevole, a condizione che i visitatori non causino alcun fastidio o disturbo agli altri. L’inquilino può ospitare al massimo un ospite per il pernottamento per un massimo di due notti in una settimana, a condizione che ciò non causi disturbo o fastidio agli altri all’interno del Residenza.
4.24 L’inquilino è responsabile della condotta e del comportamento dei propri visitatori e di eventuali danni da essi causati.
4.25 L’inquilino non deve tenere alcun veicolo nella propria stanza o appartamento, a meno che non si tratti di una sedia a rotelle. Ai fini del presente Contratto, il termine «veicolo» include biciclette di ogni tipo, scooter, carrozzine, passeggini, carrelli e parti di ricambio per veicoli a motore.
4.26 Laddove nel Residenza siano in vigore restrizioni relative al parcheggio o ad altri veicoli, l’Inquilino non deve parcheggiare né consentire ai propri visitatori di parcheggiare o lasciare alcun veicolo presso l’Alloggio senza il permesso valido e applicabile. In alcuni edifici potrebbero essere applicati dei costi aggiuntivi, che saranno chiariti prima dell’inizio del periodo di locazione.

SICUREZZA

4.27 L’inquilino non deve lasciare la stanza incustodita per nessun periodo di tempo senza aver chiuso a chiave e messo in sicurezza tutte le porte e le finestre.
4.28 L’inquilino deve assicurarsi che tutti i cancelli e le porte comuni ecc. siano chiusi a chiave dopo essere entrato o uscito dal Residence
4.29 L’inquilino deve compiere ogni ragionevole sforzo per assicurarsi che nessuno lo segua all’interno del Residence, al fine di proteggere la propria sicurezza e quella degli altri inquilini. Se un inquilino sospetta la presenza di un potenziale intruso, deve contattare immediatamente un membro del team Alloggi per Studenti .
4.30 Se un inquilino lascia i propri oggetti personali in un’area comune, lo fa a proprio rischio e pericolo.
4.31 L’inquilino deve informare immediatamente il locatore se viene a conoscenza di qualsiasi minaccia alla sicurezza all’interno del Residence, come ad esempio una persona o un pacco sospetto, oppure se porte o finestre non si chiudono a chiave.
4.32 L’inquilino non deve introdurre nel Residenza sostanze, attrezzature o oggetti illegali o che possano causare danni, compromettere la salute o intimidire altri inquilini, dipendenti e visitatori dei residenti.
4.33 L’inquilino si atterrà alla procedura relativa alla posta e ai pacchi concordata e firmata al momento dell’arrivo.

CESSIONE O SUBLOCAZIONE

4.34 Solo il Locatario è autorizzato a risiedere nella Stanza. Il Locatario non potrà cedere, subaffittare, alienare o condividere il possesso della Stanza, né nella sua totalità né in parte.
4.35 Al Locatario potrà essere consentito di rescindere il contratto per la durata residua qualora trovi un locatario sostitutivo per il periodo restante del Contratto e alle stesse condizioni del presente contratto (compresa la clausola relativa al garante, se applicabile), a condizione, in primo luogo, che il Locatore dia la propria approvazione (che non potrà essere negata senza motivo) e, in secondo luogo, che il Locatario non sia in arretrato con alcun pagamento dovuto ai sensi del presente Contratto. Il Locatore si riserva il diritto di addebitare una commissione amministrativa non superiore a 100 sterline derivante dalla richiesta del Locatario.

RIPARAZIONI E MODIFICHE

4.36 Il Locatario è tenuto a mantenere l’interno della Stanza pulito, in ordine e nelle stesse condizioni in cui si trovava all’inizio del Contratto di locazione (fatta eccezione per la normale usura) e, insieme agli altri Locatari dell’Appartamento, a mantenere le aree comuni dell’Appartamento pulite, in ordine e in condizioni simili.
4.37 Il Locatario dovrà mantenere pulita la parte interna di tutte le finestre che possa ragionevolmente raggiungere e non dovrà manomettere i limitatori di apertura delle finestre o altri accessori.
4.38 Il Locatario dovrà sostituire tempestivamente e pagare tutti i vetri rotti nella Stanza o nell’Appartamento qualora la rottura sia stata causata dal Locatario stesso o dai suoi visitatori.
4.39 Il Locatario non dovrà causare alcun intasamento degli scarichi e delle tubature della Stanza, dell’Appartamento o del Residenza. Tale obbligo non impone al Locatario di eseguire lavori o riparazioni di cui è responsabile il Locatore.
4.40 Il Locatario non dovrà apportare alcuna modifica, aggiunta o ristrutturazione alla Stanza o a qualsiasi parte dell’Appartamento.
4.41 Se la Residenza non dispone di un servizio online per la segnalazione di interventi di manutenzione, il Locatore informerà il Locatario, all’inizio del Contratto di locazione, sulle modalità di segnalazione delle riparazioni.
4.42 Il Locatario deve segnalare qualsiasi danno alla Residenza o al suo arredo non appena possibile dopo esserne venuto a conoscenza. In caso di emergenza, il Locatario deve contattare immediatamente il Locatore. Il Locatario non deve tentare di effettuare alcuna riparazione.

SPESE

4.43 Il costo ragionevole di elettricità, gas e acqua è incluso nel canone totale di affitto della stanza, ma il locatore si riserva il diritto di riesaminare tale importo e di applicare eventualmente un supplemento qualora il consumo di tali utenze da parte del locatario superi quello che il locatore ritiene essere un livello ragionevole di consumo residenziale. Il Locatore ritiene che un livello ragionevole non debba superare le 400 sterline per Periododi locazione
4.44 Qualora il Locatario sia tenuto a ottenere e pagare una licenza per qualsiasi televisore (inclusa la televisione via protocollo Internet, IPTV) presente nella Stanza e (in comune con gli altri locatari dell’Appartamento) nell’Appartamento, ciò vi sarà comunicato prima della data di inizio del Contratto di locazione
4.45 Entro 7 giorni dall’inizio del Periodo di locazione,il Locatario dovrà fornire al Locatore un certificato di esenzione dall’imposta comunale debitamente compilato oppure rimborsare al Locatore l’imposta comunale richiesta dal Comune. Se il Locatario cessa di essere uno studente dell’istruzione superiore, dovrà pagare qualsiasi imposta comunale applicata o risarcire il Locatore per tali oneri.

5. OBBLIGHI DEL LOCATORE

5.1 Il Locatore dovrà fornire al Locatario mezzi adeguati per accedere alla Stanza, all’Appartamento e alla Residenza e per uscirne.
5.2 Il Locatore dovrà assicurare (o provvedere a stipulare un’assicurazione tramite terzi) la Residenza e il suo contenuto contro perdite o danni causati da incendio e altri rischi usuali (“i Rischi Assicurati”). L’assicurazione del Locatore non copre i beni personali del Locatario. Si consiglia al Locatario di assicurare i propri beni presso un assicuratore affidabile.
5.3 Il Locatore provvederà a riparare qualsiasi danno causato da un Rischio Assicurato, a meno che il danno non sia stato causato da azioni dolose, negligenza o inadempienza del Locatario.
5.4 Qualora il Locatario paghi il Canone di locazione e rispetti i termini del presente Contratto, il Locatore dovrà consentire al Locatario il tranquillo godimento della Stanza e della Residenza senza alcuna interferenza da parte del Locatore stesso.
5.5 Ai sensi della Sezione 11 del LTA 1985, il Locatore dovrà:
(a) provvedere alla manutenzione della struttura e dell’esterno della Residenza (comprese fognature, tubature esterne, grondaie e finestre esterne);
(b) mantenere in buono stato e in perfetto funzionamento gli impianti presenti nella Stanza e nella Residenza per la fornitura di acqua, gas ed elettricità e per i servizi igienico-sanitari (compresi lavabi, lavelli, vasche da bagno e servizi igienici); e
(c) mantenere in buono stato e in perfetto funzionamento gli impianti presenti nella Stanza e nella Residenza per il riscaldamento degli ambienti e dell’acqua.
5.6 Il Locatore dovrà provvedere alla manutenzione del fornello, del frigorifero, del congelatore, del forno a microonde e della doccia elettrica (qualora tali elettrodomestici siano presenti nella Stanza e/o nell’Appartamento e forniti dal Locatore).
5.7 Il Locatore non sarà responsabile nei confronti del Locatario a causa di, e il Locatario non potrà sollevare alcuna obiezione o reclamo in merito a rumori, vibrazioni, polvere o disturbo che possano derivare dall’esecuzione, da parte del Locatore, di qualsiasi lavoro, modifica, intervento edilizio, riparazione o manutenzione in qualsiasi parte della Residenza o in qualsiasi immobile contiguo o adiacente; né il Locatario avrà il diritto di opporsi a qualsiasi interferenza con l’accesso della luce e dell’aria alla Residenza causata da tali lavori, modifiche o ampliamenti a qualsiasi immobile (compresa la Residenza) che ne derivino.

6. VIOLAZIONE DELLE CONDIZIONI DA PARTE DEL LOCATARIO

6.1 Il Locatore si riserva il diritto di rientrare nell’Alloggio qualora:
(a) il Canone di locazione non sia stato pagato entro 14 giorni dalla data di scadenza, indipendentemente dal fatto che ne sia stata fatta formale richiesta;
(b) il Locatario sia dichiarato fallito ai sensi dell’Insolvency Act 1986;
(c) il Locatario ha violato il contratto; oppure
(d) si applica uno qualsiasi dei Motivi 8, da 10 a 15 e 17 indicati nell’Allegato 2 dell’Housing Act 1988 (tra cui figurano arretrati di canone di locazione o somme simili, violazione del Contratto di locazione, causare disturbo o fastidio ai vicini e attività illegali).
La presente clausola 6.1 non pregiudica i diritti del Locatario ai sensi della Legge sulla protezione dallo sfratto del 1977. Il Locatore non può sfrattare il Locatario senza che un tribunale abbia prima emesso un’ordinanza di restituzione del possesso.
6.2 Se il Locatore rientra nella Stanza ai sensi della presente clausola, il Contratto di locazione cesserà immediatamente. Qualsiasi diritto o rimedio del Locatore in relazione a qualsiasi violazione dei termini del presente contratto da parte del Locatario rimarrà in vigore e potrà essere fatto valere dal Locatore.
6.3 Qualora il Locatario violi il presente contratto o non adempia a uno qualsiasi dei propri obblighi previsti dal presente contratto, il Locatario indennizzerà il Locatore e l’agente del Locatore per tutte le responsabilità e le spese sostenute, a prescindere dalla causa, derivanti da qualsiasi violazione da parte del Locatario del presente contratto e, in particolare, pagherà al Locatore, su richiesta, tutti i costi e le spese ragionevoli e adeguati (comprese le spese legali, le spese accessorie e gli onorari dovuti a un perito, nonché l’eventuale imposta sul valore aggiunto su di essi) sostenute dal Locatore in relazione a procedimenti relativi al recupero degli arretrati di canone o derivanti da qualsiasi violazione degli obblighi del Locatario ai sensi del presente contratto, nonché a risarcire il Locatore e il suo agente per qualsiasi danno causato alla Stanza e alla Residenza (a prescindere dalla causa) durante la Durata del presente contratto.

7. DIRITTO DEL PROPRIETARIO DI ACCEDERE ALLA STANZA E ALL’APPARTAMENTO

7.1 Il Locatore si riserva il diritto, per sé stesso o per qualsiasi persona che agisca per suo conto, di accedere alla Stanza e all’Appartamento previo preavviso di almeno 24 ore al Locatario (immediatamente in caso di emergenza):
(a) per ispezionare le condizioni e lo stato di manutenzione della Stanza, dei Beni mobili e dell’Appartamento;
(b) per adempiere agli obblighi del Locatore ai sensi del presente contratto;
(c) per effettuare riparazioni o modifiche a una Stanza adiacente o a una parte della Residenza;
(d) per effettuare le letture dei contatori del gas, dell’elettricità o dell’acqua; e
(e) per mostrare la Stanza e l’Appartamento a potenziali inquilini o acquirenti.
(f) per porre rimedio a un disturbo
(g) se l’inquilino non ha risposto alla richiesta del locatore di mettersi in contatto
7.2 Il locatore ha il diritto di trattenere un mazzo di chiavi della stanza, che potrà essere utilizzato solo previo consenso dell’inquilino, salvo in caso di emergenza.

8. SCADENZA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

8.1 Al termine del Periodo di locazione previsto dal presente Contratto, il Locatario dovrà riconsegnare al Locatore la Stanza e il Contenuto nelle condizioni previste dal presente Contratto, insieme a tutte le chiavi e ai badge di accesso alle porte. Si prevede che il Locatario liberi il Locale e restituisca tali oggetti al Locatore entro le ore 10.00 dell’ultimo giorno del Contratto di locazione (indipendentemente dalle modalità di cessazione dello stesso), al fine di consentire al Locatore di prepararsi alla successiva locazione
8.2 Il Locatore ha il diritto di riprendere possesso del Locale qualora:
(a) il Contratto di locazione sia giunto a termine;
(b) il Locatore abbia dato al Locatario un preavviso di due mesi della propria intenzione di riprendere possesso della Stanza;
8.3 Il Locatario dovrà fornire al Locatore un indirizzo di recapito una volta che il Contratto di locazione sia giunto a termine. La corrispondenza ricevuta successivamente sarà “restituita al mittente”.
8.4 Il Locatario dovrà rimuovere tutti i propri effetti personali dalla Stanza e dall’Appartamento una volta che il Contratto di locazione sia terminato. Qualora alcuni effetti personali del Locatario vengano lasciati nella Stanza e nell’Appartamento dopo la scadenza del Contratto di locazione, il Locatario sarà tenuto a sostenere tutte le spese ragionevoli relative alla rimozione e al deposito. Il Locatore adotterà misure ragionevoli per informare il Locatario all’ultimo indirizzo conosciuto. Se gli oggetti non vengono ritirati entro 14 giorni dalla notifica inviata al Locatario, il Locatore potrà disporne e il Locatario sarà tenuto a sostenere i costi ragionevoli di smaltimento. I costi di rimozione, deposito e smaltimento potranno essere detratti dall’eventuale ricavato della vendita e dal Deposito cauzionale.

9. AVVISI

9.1 Qualsiasi comunicazione al Locatore inviata ai sensi del presente contratto o in relazione ad esso si riterrà debitamente notificata se:
(a) inviata tramite posta prioritaria all’indirizzo del Locatore indicato nella clausola 9.4;
(b) consegnata all’indirizzo del Locatore indicato nella clausola 9.4; oppure
(c) inviata al numero di fax o all’indirizzo e-mail del Locatore indicati nella clausola relativa alle Parti.
9.2 Qualsiasi comunicazione inviata al Locatario ai sensi del presente contratto o in relazione ad esso si riterrà debitamente notificata se:
(a) inviata tramite posta prioritaria alla Residenza;
(b) consegnata presso la Stanza o la Residenza; oppure
(c) inviata al numero di cellulare, al numero di fax o all’indirizzo e-mail del Locatario indicati nella clausola “Parti”.
9.3 Se una comunicazione viene effettuata ai sensi della clausola 9.1 o della clausola 9.2, si riterrà ricevuta:
(a) se consegnata a mano, nel momento in cui la comunicazione viene lasciata all’indirizzo corretto;
(b) se inviata tramite posta prioritaria, il secondo Giorno Lavorativo successivo all’invio; oppure
(c) se inviata via fax, email SMS a un numero di cellulare, alle ore 9.00 del Giorno Lavorativo successivo alla trasmissione.
9.4 L’indirizzo per le notifiche del Locatore è quello del suo agente, The Alloggi per Studenti , con sede in 100 Gray’s Inn Road, Londra, WC1X 8AL

10. LEGGE APPLICABILE

Il presente accordo, nonché qualsiasi controversia o reclamo derivante da esso o ad esso connesso, o relativo al suo oggetto o alla sua stipula (comprese le controversie o i reclami di natura extracontrattuale), sarà regolato e interpretato in conformità con la legge dell'Inghilterra e del Galles.

Il presente contratto è stato stipulato nella data indicata all'inizio dello stesso.

Marzo 2021