Il Tenancy Deposit Scheme Custodial (TDS) è un sistema di protezione dei depositi di locazione gestito da The Dispute Service Ltd. È autorizzato dal governo a custodire i depositi degli affitti fino a quando non viene richiesto il rimborso al termine dell'affitto. Il deposito è protetto da TDS Custodial, gestito da The Dispute Service Ltd, PO Box 1255, Hemel Hempstead, Herts, HP1 9GN.

Numero di telefono: 0845 226-7837. Numero di fax: 01442 253195. Email | Sito web

Titolare del deposito cauzionale: TDS Custodial
Tenancy Deposit Protection Scheme: The Dispute Service Ltd
ICE: Independent Case Examiner (per The Dispute Service)
Contenuto: i mobili, gli arredi e qualsiasi altro oggetto indicato nell'Inventario che deve essere compilato e firmato dal Locatore e dall'Inquilino quando l'Inquilino occupa la Stanza.
Parti comuni dell'Abitazione: come indicato nella Clausola 1.2.
Garante: La persona o le persone residenti nel Regno Unito nominate dal Conduttore e accettate dal Locatore. Il garante deve essere un adulto che lavora a tempo pieno. Può essere richiesta una prova di tale status.

1. Concessione del contratto di locazione

1.1 Il Locatore si impegna a concedere in locazione e il Conduttore si impegna a prendere in locazione la Stanza per la Durata, insieme anche in comune con altri, l'Appartamento nella Residenza.
1.2 Il Conduttore avrà il diritto di utilizzare per l'accesso l'ingresso, l'ascensore (se presente), le scale e i pianerottoli del Residence che conducono all'Appartamento e alla Stanza (di seguito denominate Parti Comuni del Residence).
1.3 Il Conduttore si impegna a nominare una persona residente nel Regno Unito che si faccia garante delle responsabilità del Conduttore, ai sensi del presente contratto, incluso l'obbligo di pagare l'affitto. Un garante non sarà richiesto se il Conduttore paga l'Affitto totale in anticipo.
1.4 Il garante proposto deve, a giudizio esclusivo del Locatore, avere una capacità finanziaria sufficiente per essere in grado di soddisfare gli obblighi del Conduttore ai sensi del presente contratto.
1.5 Il garante deve stipulare un documento di garanzia con il Locatore prima della data di inizio del contratto.
1.6 Il Locatore si riserva il diritto, a sua discrezione, di non permettere al Conduttore di occupare la Stanza o l'Appartamento fino a quando il contratto di garanzia non sia stato firmato e completato dal Garante.
1.7 Il Locatore si riserva il diritto di addebitare i costi ragionevoli sostenuti in relazione a qualsiasi modifica del presente contratto (ad esempio, una modifica dell'identità del Garante o una modifica del metodo di pagamento). Il Locatore ha piena discrezionalità nell'accettare o meno una richiesta di modifica del presente contratto, ma il consenso non sarà irragionevolmente negato.

2. Deposito

2.1 Al completamento del presente Contratto, l'Inquilino pagherà la Commissione di Prenotazione che diventerà il Deposito all'occupazione da parte dell'Inquilino all'inizio della Durata.
2.2 Al termine del Contratto di locazione, il Locatore avrà il diritto di trattenere dal Deposito la parte del Deposito ragionevolmente necessaria per:
(a) riparare eventuali danni alla Stanza o al Contenuto o all'Appartamento o alle Parti Comuni (ad eccezione della giusta usura) causati dall'Inquilino o dai suoi visitatori;
(b) sostituire qualsiasi Contenuto eventualmente mancante dalla Stanza;
(c) pagare qualsiasi Affitto o altre somme dovute dall'Inquilino che rimangono non pagate; e
(d) pagare la pulizia della Stanza e del Contenuto se l'Inquilino è inadempiente ai suoi obblighi.

3. Disposizioni relative al sistema di deposito degli affitti

3.1 Il Locatore accetta che il Deposito sia custodito in conformità alle regole di un TDS approvato.
3.2 La conferma che il Deposito è stato protetto da un TDS approvato, insieme ai dettagli di tale TDS, sarà inviata al Conduttore entro i tempi richiesti dal TDS.
3.3 Il Conduttore non avrà diritto a ricevere alcun interesse sul Deposito.
3.4 Se al termine del Contratto di locazione vi è una controversia tra il Locatore e l'Inquilino in merito all'utilizzo del Deposito, ciascuna delle parti può, in conformità con le regole del TDS pertinente, deferire la questione a un arbitro indipendente che deciderà in merito all'utilizzo del Deposito.
3.5 I dettagli della controversia sul Deposito saranno sottoposti all'Esaminatore indipendente per l'aggiudicazione. Tutte le parti si impegnano a collaborare con l'arbitrato.
3.6 I diritti legali del Locatore e dell'Inquilino di intraprendere un'azione legale attraverso il Tribunale di Contea rimangono inalterati dalle clausole di cui sopra.

4. Obblighi dell'inquilino

AFFITTO

4.1 Il Conduttore dovrà pagare l'Affitto in anticipo alle Date di Pagamento dell'Affitto specificate o prima di esse, senza compensazione, sia che venga richiesta o meno.
4.2 Se il Conduttore non paga l'Affitto alle Date di Pagamento dell'Affitto specificate, il Conduttore pagherà al Locatore, su richiesta, un addebito di £ 30 per il ritardo nel pagamento. Inoltre, verrà addebitato un costo di £10 per ogni lettera scritta al Conduttore o al garante in merito agli arretrati dell'affitto.
4.3 Il Conduttore pagherà un interesse del 4% annuo al di sopra del tasso di base della National Westminster Bank Plc su qualsiasi affitto legittimamente dovuto che sia pagato più di 14 giorni dopo la data in cui è diventato esigibile. L'interesse sarà dovuto dalla data in cui l'affitto avrebbe dovuto essere pagato fino alla data in cui l'affitto è stato effettivamente pagato.
4.4 L'Inquilino violerà il presente contratto se non paga l'Affitto in conformità con questa clausola e il Locatore avrà il diritto di utilizzare le disposizioni di legge contenute nell'Housing Act 1988 e successive modifiche o qualsiasi altro rimedio di legge disponibile per recuperare il possesso della Stanza.
4.5 Se un metodo di pagamento viene rifiutato (ad esempio, ordine permanente, addebito diretto, pagamento con carta di debito/credito, assegno) lo studente deve pagare al Locatore ogni volta che c'è un rifiuto una tassa amministrativa di £30, che le parti riconoscono essere una tassa amministrativa ragionevole.
4.6 Eventuali sconti sui pagamenti dell'affitto sono condizionati al fatto che l'inquilino effettui tutti i pagamenti dovuti ai sensi del contratto alle date specificate. Il Locatore ha il diritto di revocare qualsiasi promozione/sconto concesso se il Conduttore non paga al Locatore gli importi dovuti alle date di scadenza.
4.7 Se la Stanza o l'Abitazione è danneggiata o distrutta da un Rischio Assicurato in modo da essere inidonea all'occupazione e all'uso, allora, a meno che il danno o la distruzione non siano stati causati da azioni dolose, negligenza o inadempienza del Conduttore, il pagamento del Canone di locazione sarà sospeso fino a quando la Stanza non sarà in grado di essere occupata e utilizzata.

CONTENUTI

4.8 Il Conduttore dovrà mantenere il Contenuto in buono stato e pulito e non alterare la Stanza o l'Appartamento o fare buchi o apporre qualsiasi cosa alle pareti, al soffitto o ai pavimenti della Stanza o dell'Appartamento e dovrà restituire il Contenuto al Locatore alla fine del Contratto di locazione nello stesso stato (ad eccezione della giusta usura) come indicato nell'Inventario.
4.9 Il Conduttore deve pagare una parte equa dei costi corretti e ragionevoli della pulizia e del ripristino dei danni alle Aree Condivise e ai Contenuti se i Conduttori non li lasciano puliti e in buono stato in qualsiasi momento durante le date di Locazione.
4.10 Il Locatore e l'Inquilino acconsentono all'uso dell'Inventario come prova in qualsiasi controversia che si verifichi in relazione al Deposito se la controversia viene deferita a un arbitro secondo il Sistema di Deposito per l'Affitto in cui il Deposito è detenuto.
4.11 Il Sistema di Deposito per l'Affitto richiede che il Locatore e l'Inquilino cerchino di risolvere una controversia tra loro prima di rivolgersi a un arbitro. L'inquilino deve innanzitutto informare il responsabile del residence di qualsiasi problema.

USO DELLA PROPRIETÀ

4.12 Il Conduttore dovrà utilizzare la Stanza e l'Appartamento solo per scopi residenziali e non per la conduzione di un'attività commerciale. Poiché l'alloggio è fornito per studenti, è per l'occupazione del solo Conduttore e il Conduttore non deve occupare la Stanza con alcun bambino.
4.13 Il Conduttore non deve fumare (incluso l'uso di sigarette elettroniche) in nessuna parte dell'Edificio, a meno che non si trovi in un'area designata per i fumatori.
4.14 Il Conduttore deve trattare il Locatore e gli altri nell'Edificio e nelle vicinanze con rispetto e non deve usare comportamenti minacciosi, abusivi o violenti nei confronti di altri o fare prepotenze o molestie.
4.15 Il Conduttore non deve tenere animali domestici o altri animali, pesci, uccelli, rettili o insetti nella Stanza, ad eccezione di un animale addestrato per assistere una disabilità registrata
4.16 Il Conduttore non deve interferire, usare in modo improprio o manomettere il sistema di allarme antincendio e le apparecchiature e i dispositivi di sicurezza antincendio nella Stanza e nella Residenza e non deve ostruire le porte antincendio o le vie di uscita antincendio o scollegare le chiusure automatiche delle porte.
4.17 Il Conduttore non dovrà portare o utilizzare nella Stanza, nell'Appartamento o nel Residence alcun apparecchio a gas, paraffina, elettrico o altro tipo di olio, né candele o incensi, né materiali infiammabili combustibili, né padelle o friggitrici o cuociriso.
4.18 Il Conduttore non dovrà fare o far fare duplicati delle chiavi della Stanza, dell'Appartamento o del Residence, né sostituire o aggiungere nuove serrature alla Stanza, all'Appartamento o al Residence. Il Conduttore dovrà segnalare immediatamente lo smarrimento delle chiavi all'ufficio del residence di persona o per telefono, sms o e-mail.
4.19 Il Conduttore non dovrà danneggiare, alterare, decorare o tentare di riparare alcuna parte del Residence o del suo Contenuto o rimuovere alcun Contenuto. Il Conduttore dovrà pagare una proporzione equa e ragionevole, come determinato dal Locatore agendo ragionevolmente, delle spese sostenute dal Locatore per riparare i danni alla Stanza, all'Appartamento o alla Residenza e/o per sostituire qualsiasi apparecchio o componente danneggiato che sia causato da atti o omissioni del Conduttore o da qualsiasi inadempienza del Conduttore nell'osservare o rispettare i suoi obblighi ai sensi del presente contratto.
4.20 Le spese di cui alla clausola 4.20 non dovranno essere sostenute dal Conduttore..20 Le spese di cui alla clausola 4.20 di cui sopra saranno ripartite come se:
(a) Il Conduttore avesse causato tutti i danni alla Stanza (a meno che qualcun altro ammetta di aver causato il danno) e
(b) Tutti i Conduttori dell'Appartamento avessero causato congiuntamente i danni alle parti non affittate dell'Appartamento (a meno che qualcun altro ammetta di aver causato il danno) e
(c) Tutti i Conduttori aventi diritto all'uso delle Parti Comuni del Residence avessero causato i danni alle Parti Comuni del Residence (a meno che qualcun altro ammetta di aver causato il danno).
4.21 Il Conduttore non dovrà fare nulla a o nella Stanza che:
(a) causi un fastidio, una seccatura o un disturbo ai vicini all'interno o all'esterno del Residence;
(b) comporti l'uso della Stanza per scopi immorali o illegali; o
(c) abbia l'effetto di invalidare l'assicurazione che il Locatore ha stipulato per il Residence o il suo contenuto.
4.22 Il Conduttore si impegna ad aderire e rispettare il Regolamento del Residence come può essere variato di volta in volta e notificato al Conduttore (come ad esempio nella Guida di Benvenuto o nel programma di induzione elettronica) o esposto presso l'ufficio principale del Residence o altrove sul sito.
4.23 Il Conduttore può avere visite a orari ragionevoli con una frequenza ragionevole, a condizione che i visitatori non causino alcun disturbo o fastidio agli altri. Il Conduttore può avere un massimo di un ospite che pernotta per un massimo di due notti in una settimana, a condizione che ciò non causi un disturbo o un fastidio agli altri all'interno del Residence.
4.24 Il Conduttore è responsabile della condotta e del comportamento dei suoi visitatori e di qualsiasi danno da essi causato
4.25 Il Conduttore non deve tenere alcun veicolo nella propria Stanza o Appartamento a meno che non si tratti di una sedia a rotelle. Ai fini del presente Contratto, il termine "veicolo" include biciclette di ogni tipo, scooter, carrozzine, passeggini, carrelli e pezzi di ricambio per motori.
4.26 Nel caso in cui la Residenza sia soggetta a restrizioni di parcheggio o di altro tipo per i veicoli, l'Inquilino non deve parcheggiare o permettere ai visitatori di parcheggiare o lasciare qualsiasi veicolo nell'Alloggio senza il permesso valido applicabile. In alcuni edifici possono essere applicati costi che saranno resi noti prima dell'inizio del periodo di locazione.

SICUREZZA

4.27 L'inquilino non deve lasciare la stanza non occupata per nessun periodo senza aver chiuso a chiave e assicurato tutte le porte e le finestre.
4.28 L'inquilino deve assicurarsi che tutti i cancelli e le porte comuni siano chiusi a chiave dopo essere entrati o usciti dal Residence
4.29 L'inquilino deve fare ogni ragionevole sforzo per assicurarsi che nessuno lo segua all'interno del Residence per proteggere la propria sicurezza e quella degli altri inquilini. Se un Inquilino ha il sospetto di un potenziale intruso, deve contattare immediatamente un membro del team di The Student Housing Company.
4.30 Se un Inquilino lascia i propri oggetti personali in un'area comune, lo fa a proprio rischio e pericolo.
4.31 L'Inquilino deve informare immediatamente il Locatore se viene a conoscenza di una qualsiasi minaccia alla sicurezza all'interno del Residence, come una persona o un pacco sospetto o se le porte o le finestre non si chiudono.
4.32 Il Conduttore non deve portare nel Residence sostanze, attrezzature o oggetti illegali o che possano causare danni, compromettere la salute o intimidire gli altri Conduttori, i Dipendenti e i visitatori dei residenti.
4.33 Il Conduttore si atterrà al processo di postalizzazione concordato e firmato all'arrivo.

CESSIONE O SUBAFFITTO

4.34 Solo l'Affittuario è autorizzato a vivere nella Stanza. Il Conduttore non può cedere, subaffittare, dividere o condividere il possesso di tutta o parte della Stanza.
4.35 Il Conduttore può essere autorizzato a cancellare il periodo rimanente del presente Contratto nel caso in cui trovi un conduttore sostitutivo per il periodo rimanente e alle stesse condizioni del presente contratto (compresa la disposizione di un garante, se applicabile), a condizione che, in primo luogo, il Locatore approvi la richiesta (tale approvazione non deve essere irragionevolmente negata) e, in secondo luogo, che il Conduttore non sia in arretrato con i pagamenti dovuti ai sensi del presente Contratto. Il Locatore si riserva il diritto di addebitare una spesa amministrativa non superiore a £100 derivante dalla richiesta del Conduttore.

RIPARAZIONI E MODIFICHE

4.36 Il Conduttore dovrà mantenere l'interno della Stanza pulito, ordinato e nelle stesse condizioni in cui si trovava all'inizio del Contratto di locazione (ad eccezione della normale usura) e, insieme agli altri Conduttori dell'Appartamento, dovrà mantenere le aree comuni dell'Appartamento pulite e ordinate e in condizioni simili.
4.37 Il Conduttore dovrà mantenere pulito l'interno di tutte le finestre che il Conduttore può ragionevolmente raggiungere e non manomettere i limitatori di apertura delle finestre o altri accessori..37 L'Inquilino dovrà mantenere pulito l'interno di tutte le finestre che l'Inquilino può ragionevolmente raggiungere e non manometterà i limitatori di apertura delle finestre o altri accessori.
4.38 L'Inquilino dovrà prontamente sostituire e pagare tutti i vetri rotti nella Stanza o nell'Appartamento dove l'Inquilino o i suoi visitatori hanno causato la rottura.
4.39 L'Inquilino non dovrà causare alcun blocco agli scarichi e alle tubature della Stanza, dell'Appartamento o della Residenza. Questo obbligo non richiede che il Conduttore esegua lavori o riparazioni per i quali il Locatore è responsabile.
4.40 Il Conduttore non deve apportare modifiche, aggiunte o ridipingere la Stanza o qualsiasi parte dell'Appartamento.
4.41 Se il Residence non dispone di un servizio di segnalazione di manutenzione on-line, il Locatore informerà il Conduttore all'inizio del Contratto di locazione sulle modalità di segnalazione delle riparazioni.
4.42 Il Conduttore deve segnalare qualsiasi danno al Residence o al suo Contenuto non appena possibile dopo esserne venuto a conoscenza. In caso di emergenza, il Conduttore deve contattare immediatamente il Locatore. Il Conduttore non deve tentare di effettuare alcuna riparazione.

USCITE

4.43 Il costo ragionevole dell'elettricità, del gas e dell'acqua è incluso nel Canone di locazione totale della Stanza, ma il Locatore si riserva il diritto di rivedere questo aspetto e potenzialmente di addebitare un costo se l'uso di tali utenze da parte del Conduttore supera quello che il Locatore considera un livello ragionevole di uso residenziale. Il Locatore ritiene che un livello ragionevole non dovrebbe superare £400 per Periodo
4.44 Se al Conduttore è richiesto di ottenere e pagare una licenza per qualsiasi televisione (incluso l'uso di Internet Protocol television IPTV) nella Stanza e (congiuntamente con gli altri inquilini dell'Appartamento) nell'Appartamento, questo dovrà essere comunicato al Conduttore prima della data di inizio del Contratto di locazione
4.45 Il Conduttore dovrà, entro 7 giorni dalla data di inizio del Contratto di locazione, ottenere una licenza per l'uso della televisione.45 Il Conduttore dovrà fornire al Locatore, entro 7 giorni dall'inizio del Periodo di locazione, un certificato di esenzione dall'imposta comunale completamente compilato o rimborsare al Locatore l'imposta comunale richiesta dal Consiglio. Se il Conduttore cessa di essere uno studente dell'istruzione superiore, il Conduttore pagherà qualsiasi imposta comunale imposta o compenserà il Locatore per tali oneri.

5. OBBLIGHI DEL LOCATORE

5.1 Il Locatore fornirà al Conduttore adeguati mezzi di accesso alla e dalla Stanza, all'Appartamento e all'Abitazione.
5.2 Il Locatore assicurerà (o si attiverà per assicurare tramite terzi) l'Abitazione e il Contenuto contro la perdita o il danneggiamento da incendio e altri rischi usuali ("i Rischi Assicurati"). L'assicurazione del Locatore non copre i beni del Conduttore. Si consiglia al Conduttore di assicurare i propri beni presso un assicuratore di fiducia.
5.3 Il Locatore dovrà risarcire qualsiasi danno causato da un Rischio Assicurato, a meno che il danno non sia stato causato da azioni dolose, negligenza o inadempienza del Conduttore.
5.4 Se il Conduttore paga il Canone di locazione e rispetta i termini del presente Contratto, il Locatore consentirà al Conduttore il tranquillo godimento della Stanza e della Residenza senza alcuna interruzione da parte del Locatore.
5.5 Ai sensi dell'Articolo 11 della LTA 1985, il Locatore dovrà:
(a) mantenere in buono stato di manutenzione la struttura e l'esterno del Residence (inclusi scarichi, tubature esterne, grondaie e finestre esterne);
(b) mantenere in buono stato di manutenzione e corretto funzionamento gli impianti della Stanza e del Residence per la fornitura di acqua, gas ed elettricità e per gli impianti igienico-sanitari (inclusi lavabi, lavandini, vasche da bagno e servizi igienico-sanitari; e
(c) mantenere in buono stato di manutenzione e corretto funzionamento gli impianti della Stanza e del Residence per il riscaldamento degli ambienti e l'acqua di riscaldamento.
5.6 Il Locatore dovrà mantenere in buono stato di manutenzione i fornelli, il frigorifero, il congelatore, il forno a microonde e la doccia elettrica (se tali apparecchi si trovano nella Stanza e/o nell'Appartamento e sono forniti dal Locatore).
5.7 Il Locatore non sarà responsabile nei confronti del Conduttore a causa di e il Conduttore non farà alcuna obiezione o reclamo in relazione a qualsiasi rumore, vibrazione, polvere o disturbo che possa derivare dall'esecuzione da parte del Locatore di qualsiasi lavoro o alterazione o riparazione di costruzione o manutenzione a qualsiasi parte del Residence o a qualsiasi proprietà adiacente o adiacente, né il Conduttore avrà il diritto di opporsi a qualsiasi interferenza con l'accesso della luce e dell'aria al Residence causata da tali lavori o alterazioni o aggiunte a qualsiasi proprietà (incluso il Residence) risultanti da essi.

6. VIOLAZIONE DEI TERMINI DA PARTE DELL'AFFITTUARIO

6.1 Il Locatore si riserva il diritto di rientrare nella Stanza se:
(a) l'Affitto non è pagato 14 giorni dopo essere diventato esigibile, indipendentemente dal fatto che sia stato richiesto formalmente o meno;
(b) l'Inquilino è dichiarato fallito ai sensi dell'Insolvency Act 1986;
(c) l'Inquilino ha violato il contratto; o
(d) si applica uno qualsiasi dei Motivi 8, da 10 a 15 e 17 di cui all'Allegato 2 dell'Housing Act 1988 (questi includono arretrati di affitto o somme simili, violazione del Contratto di locazione, causare fastidio o disturbo ai vicini e attività illegali).
La presente clausola 6.1 non pregiudica i diritti dell'inquilino ai sensi del Protection from Eviction Act 1977. Il Locatore non può sfrattare il Conduttore senza che il Tribunale abbia prima emesso un Ordine di Possesso.
6.2 Se il Locatore rientra nella Stanza ai sensi della presente clausola, il Contratto di Locazione terminerà immediatamente. Qualsiasi diritto o rimedio del Locatore in relazione a qualsiasi violazione dei termini del presente contratto da parte del Conduttore rimarrà in vigore e applicabile dal Locatore.
6.3 Se l'Affittuario viola il presente contratto o non adempie a uno qualsiasi dei suoi obblighi ai sensi del presente contratto, il Conduttore terrà indenne il Locatore e l'agente del Locatore da tutte le responsabilità e le spese sostenute in qualsiasi modo derivanti da qualsiasi violazione del presente contratto da parte del Conduttore e, in particolare, pagherà su richiesta al Locatore tutti i costi e le spese ragionevoli e adeguati (compresi i costi e gli esborsi legali e gli onorari dovuti a un perito e qualsiasi imposta sul valore aggiunto) sostenuti dal Conduttore. imposta sul valore aggiunto) sostenuti dal Locatore in relazione a procedimenti relativi al recupero di canoni di locazione arretrati o derivanti da qualsiasi violazione degli obblighi del Conduttore ai sensi del presente contratto e a risarcire il Locatore e l'agente del Locatore in relazione a qualsiasi danno causato alla Stanza e alla Residenza (comunque causato) durante la Durata del presente contratto.

7. DIRITTO DEL LOCATORE DI ACCEDERE ALLA STANZA E ALL'APPARTAMENTO

7.1 Il Locatore si riserva il diritto, o qualsiasi persona che agisca per conto del Locatore, di entrare nella Stanza e nell'Appartamento con un preavviso di almeno 24 ore al Conduttore (immediatamente in caso di emergenza):
(a) per ispezionare le condizioni e lo stato di riparazione della Stanza, del Contenuto e dell'Appartamento;
(b) per adempiere agli obblighi del Locatore ai sensi del presente contratto;
(c) per effettuare riparazioni o modifiche a una Stanza adiacente o a una parte del Residence;
(d) per effettuare letture dei contatori del gas, dell'elettricità o dell'acqua; e
(e) per mostrare a potenziali inquilini o acquirenti la Stanza e l'Appartamento.
(f) per eliminare un disturbo
(g) se il Conduttore non ha risposto alla richiesta del Locatore di prendere contatto
7.2 Il Locatore ha il diritto di conservare un mazzo di chiavi della Stanza che dovrà essere utilizzato solo con il previo consenso del Conduttore, salvo in caso di emergenza.

8. SCADENZA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

8.1 Al termine della Durata concessa dal presente Contratto di Locazione, il Conduttore dovrà restituire la Stanza e il Contenuto al Locatore nelle condizioni richieste dal presente contratto, unitamente a tutte le chiavi e ai codici di accesso alle porte. Si prevede che il Conduttore lascerà la Stanza e restituirà questi oggetti al Locatore entro le ore 10.00 dell'ultimo giorno del Contratto di Locazione (comunque terminato) per consentire al Locatore di prepararsi per la successiva locazione
.2 Il Locatore ha il diritto di recuperare il possesso della Stanza se:
(a) il Contratto di locazione è terminato;
(b) il Locatore ha dato un preavviso di due mesi al Conduttore dell'intenzione del Locatore di recuperare il possesso della Stanza;
8.3 Il Conduttore dovrà fornire al Locatore un indirizzo di spedizione una volta terminato il Contratto di locazione. La posta ricevuta successivamente sarà "restituita al mittente".
8.4 Il Conduttore dovrà rimuovere tutti i beni personali dalla Stanza e dalla Residenza una volta terminata la Locazione. Se i beni personali del Conduttore sono lasciati nella Stanza e nell'Appartamento dopo la fine del Contratto di locazione, il Conduttore sarà responsabile di tutte le ragionevoli spese di rimozione e stoccaggio. Il Locatore adotterà misure ragionevoli per informare l'Inquilino all'ultimo indirizzo conosciuto. Se gli oggetti non vengono ritirati entro 14 giorni dall'avviso al Conduttore, il Locatore può smaltire gli oggetti e il Conduttore sarà responsabile dei costi ragionevoli di smaltimento. I costi di rimozione, immagazzinamento e smaltimento possono essere detratti dai proventi della vendita e dal deposito cauzionale.

9. AVVISI

9.1 Qualsiasi avviso al Locatore inviato ai sensi del presente contratto o in relazione ad esso si riterrà correttamente notificato se:
(a) inviato per posta prioritaria all'indirizzo del Locatore indicato nella clausola 9.4;
(b) lasciato all'indirizzo del Locatore indicato nella clausola 9.4; o
(c) inviato al numero di fax o all'indirizzo e-mail del Locatore indicato nella clausola delle Parti.
9.2 Qualsiasi avviso inviato al Conduttore ai sensi di o in relazione al presente contratto sarà considerato correttamente notificato se:
(a) inviato per posta prioritaria alla Residenza;
(b) lasciato presso la Stanza o la Residenza; o
(c) inviato al numero di telefono cellulare, al numero di fax o all'indirizzo e-mail del Conduttore indicati nella clausola Parti.
9.3 Se un avviso viene dato in conformità alla clausola 9.1 o alla clausola 9.2, si riterrà ricevuto:
(a) se consegnato a mano, nel momento in cui l'avviso viene lasciato all'indirizzo corretto;
(b) se inviato per posta di prima classe, il secondo Giorno Lavorativo successivo all'invio; o
(c) se inviato per fax, e-mail o testo a un telefono cellulare alle 9.00 del Giorno Lavorativo successivo alla trasmissione.
9.4 L'indirizzo del Locatore per la notifica è il suo agente The Student Housing Company di 100 Gray's Inn Road, Londra, WC1X 8AL

10. LEGGE APPLICABILE

Il presente contratto e qualsiasi controversia o reclamo derivante da o in relazione ad esso o al suo oggetto o alla sua formazione (comprese le controversie o i reclami di natura extracontrattuale) saranno disciplinati e interpretati in conformità alla legge dell'Inghilterra e del Galles.

Il presente contratto è stato stipulato alla data indicata all'inizio dello stesso.

Marzo 2021