È entrata in vigore la legge sui diritti degli inquilini. Ecco cosa comporta per te.

Il Renters Rights Act (RRA) rappresenta una riforma fondamentale nel settore degli affitti privati in Inghilterra. È entrato in vigore il 1°^maggio maggio 2026.

A partire dal^1°maggio 2026, gli inquilini del settore privato beneficeranno di: 

• Contratti di locazione a tempo indeterminato (senza data di scadenza prestabilita)
• Aboliti gli sfratti senza colpa
• Gli aumenti dell'affitto sono limitati a una volta all'anno, con la possibilità di contestarli
• Divieto di presentare offerte per i reparti
• Divieto di richiedere il pagamento anticipato di più di un mese di affitto
• Divieto di discriminazione
• Diritto di richiedere un animale domestico

Pro

• Maggiore flessibilità: preavviso di 2 mesi
• Basta con gli sfratti senza giusta causa
• Maggiore tutela contro la discriminazione
• Costi iniziali inferiori (al massimo un mese di affitto)
• Diritto di richiedere un animale domestico

Contro

• Per i proprietari è più difficile pianificare i cicli degli studenti → ciò potrebbe ridurre l'offerta
• Il motivo 4A implica che molte HMO studentesche potrebbero comunque chiudere i battenti ogni estate
• La comproprietà rimane una questione complessa quando qualcuno vuole recedere
• Possibili aumenti dell'affitto dovuti alle preoccupazioni dei proprietari

Possibili effetti:

• I proprietari privati potrebbero diventare più selettivi o decidere di uscire dal mercato a causa dell'inasprimento delle normative
• Le HMO potrebbero registrare un tasso di abbandono più elevato, poiché gli studenti possono recedere in qualsiasi momento
• La domanda di alloggi per studenti potrebbe aumentare, dato che permane la certezza dei contratti a tempo determinato

Residenze universitarie di proprietà dell'università - Completamente esenti dalla RRA - Le università possono continuare a proporre contratti a tempo determinato. 

Alloggi per Studenti appositamente costruiti Alloggi per Studenti PBSA) - Esenti dalla RRA qualora l'edificio sia registrato presso l'ANUK/Unipol. I gestori possono continuare a offrire contratti a tempo determinato. 

Case private o appartamenti (case in affitto a più inquilini o piccoli affitti) -

Completamente coperto dalla RRA:

• I contratti di locazione diventano a tempo indeterminato
• Gli inquilini possono dare un preavviso di due mesi
• I proprietari devono avere un motivo valido per procedere allo sfratto
• Una clausola speciale (Ground 4A) consente ai proprietari di rescindere i contratti di locazione relativi ad alloggi condivisi da studenti ogni estate, nei mesi di giugno e settembre.  

Sì, per la maggior parte degli alloggi privati in affitto per studenti. No per le residenze universitarie e le PBSA, che sono esenti se registrate ai sensi del Codice Nazionale. 

Un contratto di locazione a rotazione (periodico):

• Non ha una data di scadenza prestabilita
• Continua mese dopo mese
• Gli studenti possono andarsene con un preavviso di due mesi
• I proprietari possono rescindere il contratto solo sulla base di un motivo di sfratto previsto dalla legge

Nel caso di contratti di locazione stipulati da più studenti, la risoluzione del contratto comporta solitamente la cessazione del contratto per l'intero nucleo familiare.

Sì, ma solo nelle residenze universitarie e nelle strutture PBSA registrate ai sensi del Codice Nazionale.

• Il tuo contratto di locazione si trasformerà in un contratto a tempo indeterminato
• Per recedere dal contratto è necessario dare un preavviso di due mesi
• Il proprietario o l'agente immobiliare è tenuto a consegnarti il foglio informativo ufficiale del governo entro^{il 31}maggio 2026
• Le rate del tuo canone di locazione passeranno a cadenza mensile

Se si vive in affitto in una casa in multiproprietà (HMO) o in un piccolo appartamento condiviso con più coinquilini in regime di locazione congiunta, qualsiasi inquilino può presentare un preavviso di rescissione valido.

Tale avviso porrà fine al contratto di locazione per tutti i locatari in comproprietà e non solo per la persona che se ne va.

Se si affitta una stanza in un dormitorio universitario o Studio in un complesso residenziale per studenti (PBSA) Studio un altro inquilino, entrambe le parti devono presentare la disdetta. 

La legge sui diritti degli inquilini non garantisce il diritto automatico alla sostituzione dell'inquilino. La sostituzione dipenderà dal proprietario e dall'agenzia immobiliare. 

Se hai stipulato un contratto di locazione a tempo determinato e/o vivi in un alloggio condiviso (HMO) o in un piccolo appartamento in affitto, puoi dare un preavviso di due mesi con scadenza alla data di scadenza dell'affitto e andartene. 

Se risiedi in una residenza universitaria o in Alloggi per Studenti appositamente costruito, Alloggi per Studenti contratto sarà a tempo determinato e dovrai lasciare l'alloggio alla scadenza di tale periodo. 

In un contratto di locazione congiunta (la maggior parte degli alloggi condivisi per studenti):

• La partenza di un inquilino comporta solitamente la cessazione dell'intero contratto di locazione
• Tutti gli inquilini devono essere d'accordo
• Alcuni proprietari potrebbero accettare un nuovo inquilino, ma non sono tenuti a farlo

A partire dal 1° maggio 2026, tutti gli inquilini di alloggi privati (compresi gli studenti che vivono in affitto) avranno il diritto di richiedere di tenere un animale domestico, e i proprietari non potranno opporre un rifiuto immotivato. Essi dovranno rispondere per iscritto entro 42 giorni.

Ciò non si applica a:

• Aule universitarie
• PBSA esente

A partire^{dal 1°}maggio vige il divieto assoluto di rifiutare inquilini che percepiscono sussidi. I proprietari possono comunque richiedere un garante, ma non possono discriminare in base alla percezione di sussidi.