È entrata in vigore la legge sui diritti degli inquilini. Ecco cosa comporta per te.

Il Renters Right Act (RRA) rappresenta una riforma di grande portata nel settore degli affitti privati in Inghilterra. È entrato in vigore il 1°^maggio maggio 2026.

A partire dal^1°maggio 2026, gli inquilini del settore privato beneficeranno di: 

• Contratti di locazione a tempo indeterminato (senza data di scadenza fissa)
• Aboliti gli sfratti senza colpa
• Gli aumenti dell'affitto sono limitati a una volta all'anno, con il diritto di contestarli
• Divieto di presentare offerte per i reparti
• Divieto di richiedere in anticipo un canone di affitto superiore a un mese
• Divieto di discriminazione
• Diritto di richiedere un animale da compagnia

Pro

• Maggiore flessibilità: preavviso di 2 mesi
• Basta con gli sfratti senza giusta causa
• Maggiore tutela contro la discriminazione
• Costi iniziali inferiori (al massimo un mese di affitto)
• Diritto di richiedere un animale da compagnia

Contro

• Per i proprietari è più difficile pianificare i cicli degli studenti → ciò potrebbe ridurre l'offerta
• Il motivo 4A implica che molte HMO studentesche potrebbero comunque cessare l’attività ogni estate
• La comproprietà rimane una questione complessa quando qualcuno vuole recedere
• Possibili aumenti dell'affitto dovuti alle preoccupazioni dei proprietari

Effetti probabili:

• I proprietari privati potrebbero diventare più selettivi o uscire dal mercato a causa dell'aumento della regolamentazione
• Le HMO potrebbero registrare un tasso di ricambio più elevato, poiché gli studenti possono recedere in qualsiasi momento
• La domanda di alloggi PBSA potrebbe aumentare, poiché permane la certezza dei contratti a tempo determinato

Residenze universitarie di proprietà dell’università – Completamente esenti dall’RRA – Le università possono continuare a offrire contratti a tempo determinato. 

Alloggi per Studenti appositamente costruiti Alloggi per Studenti PBSA) - Esenti dalla RRA qualora l'edificio sia registrato presso il National Code (ANUK/Unipol). I gestori possono continuare a offrire contratti a tempo determinato. 

Case private o appartamenti (abitazioni in condivisione o piccoli affitti) -

Interamente coperto dalla RRA:

• I contratti di locazione diventano a tempo indeterminato
• Gli inquilini possono dare un preavviso di due mesi
• I proprietari devono avere un fondamento giuridico per procedere allo sfratto
• Una disposizione speciale (Ground 4A) consente ai proprietari di rescindere un contratto di locazione per un alloggio condiviso da studenti (HMO) ogni estate, nei mesi di giugno e settembre.  

Sì, per la maggior parte degli alloggi in affitto per studenti nel settore privato. No per le residenze universitarie e le PBSA, che sono esenti se registrate ai sensi del Codice Nazionale. 

Un contratto di locazione a rotazione (periodico):

• Non ha una data di scadenza prestabilita
• Continua mese dopo mese
• Gli studenti possono andarsene con un preavviso di 2 mesi
• I proprietari possono rescindere il contratto solo sulla base di un motivo legale di sfratto

Nel caso di contratti di locazione stipulati congiuntamente da studenti, la risoluzione del contratto comporta solitamente la cessazione del contratto per l’intero nucleo familiare.

Sì, ma solo nelle residenze universitarie e nelle strutture PBSA registrate ai sensi del Codice Nazionale.

• Il tuo contratto di locazione si trasformerà in un contratto di locazione periodico a rinnovo automatico
• Per recedere dal contratto è necessario dare un preavviso di due mesi
• Il proprietario o l'agente immobiliare è tenuto a consegnarti il foglio informativo ufficiale del governo entro^{il 31}maggio 2026
• Le rate del tuo contratto di noleggio diventeranno mensili

Se si è in affitto in una HMO o in un piccolo alloggio con più coinquilini in regime di locazione congiunta, qualsiasi inquilino può presentare un preavviso di rescissione valido.

Tale avviso porrà fine all’intero contratto di locazione per tutti i locatari in comproprietà e non solo per la persona che se ne va.

Se si affitta una stanza in una residenza universitaria o un monolocale PBSA con un co-inquilino, entrambe le parti dovranno presentare la disdetta. 

La legge sui diritti degli inquilini non prevede il diritto automatico alla sostituzione dell'inquilino. La sostituzione dipenderà dal proprietario e dall'agenzia immobiliare. 

Se ti è stato concesso un contratto di locazione a tempo determinato e/o risiedi in un alloggio condiviso (HMO) o in un piccolo appartamento in affitto, puoi dare un preavviso di due mesi con scadenza alla data di scadenza dell'affitto e lasciare l'alloggio. 

Se risiedi in una residenza universitaria o in Alloggi per Studenti appositamente costruito, Alloggi per Studenti contratto sarà a tempo determinato e dovrai lasciare l'alloggio alla scadenza di tale periodo. 

In un contratto di locazione congiunta (la maggior parte degli alloggi condivisi da studenti):

• La partenza di un inquilino comporta solitamente la cessazione dell'intero contratto di locazione
• Tutti gli inquilini devono essere d'accordo
• Alcuni proprietari potrebbero accettare un nuovo inquilino, ma non sono tenuti a farlo

A partire dal 1° maggio 2026, tutti gli inquilini di alloggi privati (compresi gli studenti che vivono in alloggi in affitto privato) hanno il diritto di richiedere di tenere un animale domestico, e i proprietari non possono opporre un rifiuto immotivato. Sono tenuti a rispondere per iscritto entro 42 giorni.

Ciò non si applica a:

• Residenze universitarie
• PBSA esente

A partire^{dal 1°}maggio vige il divieto assoluto di rifiutare inquilini che percepiscono sussidi. I proprietari possono comunque richiedere un garante, ma non possono discriminare in base alla percezione di sussidi.