Das Mieterschutzgesetz ist da. Hier erfährst du, was das für dich bedeutet.

Das Mieterschutzgesetz (RRA) ist eine umfassende Reform des privaten Mietwesens in England. Es trat am 1.^. Mai 2026 in Kraft.

Ab dem 1^.Mai 2026 profitieren private Mieter von folgenden Vorteilen: 

• Laufende Mietverträge (ohne festes Enddatum)
• Räumungen ohne Verschulden abgeschafft
• Mieterhöhungen sind auf einmal pro Jahr begrenzt, mit dem Recht, dagegen Einspruch zu erheben
• Verbot von Wahlkampfbezirken
• Verbot, mehr als eine Monatsmiete im Voraus zu verlangen
• Diskriminierungsverbot
• Recht auf die Beantragung eines Haustiers

Vorteile

• Mehr Flexibilität: Kündigungsfrist von 2 Monaten
• Keine Räumungen mehr ohne triftigen Grund
• Besserer Schutz vor Diskriminierung
• Geringere Vorabkosten (maximal eine Monatsmiete)
• Das Recht, ein Haustier zu beantragen

Nachteile

• Für Vermieter wird es schwieriger, die Studienzyklen einzuplanen → das könnte das Angebot verringern
• Grund 4A bedeutet, dass viele studentische Krankenkassen auch weiterhin jeden Sommer auslaufen könnten
• Mietgemeinschaften bleiben kompliziert, wenn jemand ausziehen will
• Mögliche Mieterhöhungen aufgrund von Bedenken der Vermieter

Mögliche Auswirkungen:

• Private Vermieter könnten aufgrund verschärfter Vorschriften wählerischer werden oder sich aus dem Markt zurückziehen
• Bei Krankenkassen mit HMO-Modell kann es zu einer höheren Fluktuation kommen, da die Studierenden jederzeit austreten können
• Die Nachfrage nach PBSA könnte steigen, da die Sicherheit durch befristete Verträge weiterhin besteht

Universitätswohnheime – Vollständig von der RRA ausgenommen – Universitäten können weiterhin befristete Mietverträge anbieten. 

Speziell errichtete Studentenwohnheime PBSA) – Ausgenommen von der RRA, sofern das Gebäude im National Code (ANUK/Unipol) registriert ist. Anbieter können weiterhin befristete Mietverträge anbieten. 

Einfamilienhäuser oder Wohnungen (Mehrfamilienhäuser oder kleine Mietobjekte) –

Vollständig durch die RRA abgedeckt:

• Mietverträge werden unbefristet
• Mieter können mit einer Frist von zwei Monaten kündigen
• Vermieter brauchen einen rechtlichen Grund für eine Räumung
• Ein besonderer Kündigungsgrund (Ground 4A) ermöglicht es Vermietern, einen Mietvertrag für eine Studenten-Wohngemeinschaft jeden Sommer im Juni und September zu kündigen.  

Ja, für die meisten privaten Studentenwohnungen. Nein für Studentenwohnheime und PBSA, die von der Regelung ausgenommen sind, wenn sie gemäß dem National Code registriert sind. 

Ein unbefristeter (laufender) Mietvertrag:

• Hat kein festes Enddatum
• Lauft von Monat zu Monat weiter
• Studierende können mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten kündigen
• Vermieter können den Vertrag nur aus einem rechtlich zulässigen Kündigungsgrund kündigen

Bei gemeinschaftlichen Studentenmietverhältnissen endet das Mietverhältnis in der Regel für den gesamten Haushalt, wenn es gekündigt wird.

Ja, aber nur in Studentenwohnheimen und PBSA-Unterkünften, die gemäß dem National Code registriert sind.

• Dein Mietverhältnis wird in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt
• Du musst die Kündigung zwei Monate im Voraus ankündigen
• Dein Vermieter oder Makler muss dir bis zum 31^.Mai 2026 das offizielle Informationsblatt der Regierung aushändigen
• Deine Mietzahlungen werden auf monatliche Zahlungen umgestellt

Wenn du eine Wohngemeinschaft oder eine kleine Wohnung mit mehreren Mitbewohnern im Rahmen eines Gemeinschaftsmietvertrags mietest, kann jeder einzelne Mieter eine gültige Kündigung aussprechen.

Diese Kündigung beendet das gesamte Mietverhältnis für alle Mitmieter und nicht nur für die eine Person, die auszieht.

Wenn du ein Zimmer im Studentenwohnheim oder ein Studio in einer PBSA-Wohnanlage gemeinsam mit einem Mitmieter mietest, müssen beide Parteien die Kündigung einreichen. 

Das Mieterschutzgesetz begründet kein automatisches Recht auf einen Mieterwechsel. Ob ein Mieterwechsel möglich ist, hängt von deinem Vermieter und deinem Makler ab. 

Wenn du einen befristeten Mietvertrag hast und/oder in einer Wohngemeinschaft oder einer kleinen Mietwohnung wohnst, kannst du mit einer Frist von zwei Monaten zum nächsten Mietzahlungstermin kündigen und ausziehen. 

Wenn du in einem Studentenwohnheim oder Studentenwohnheime eigens dafür errichteten Studentenwohnheime wohnst, ist Studentenwohnheime Vertrag befristet, und du musst am Ende dieser Laufzeit ausziehen. 

Bei einer Gemeinschaftsmiete (die meisten Studenten-WGs):

• Wenn ein Mieter auszieht, endet damit in der Regel das gesamte Mietverhältnis
• Alle Mieter müssen zustimmen
• Manche Vermieter lassen vielleicht einen Ersatzmieter zu, sind aber nicht dazu verpflichtet

Ab dem 1. Mai 2026 haben alle Mieter in privaten Mietwohnungen (einschließlich Studenten in privaten Mietwohnungen) das Recht, ein Haustier zu beantragen, und Vermieter dürfen dies nicht ohne triftigen Grund ablehnen. Sie müssen innerhalb von 42 Tagen schriftlich antworten.

Das gilt nicht für:

• Universitätshallen
• Ausgenommen PBSA

Ab^{dem 1.}Mai gilt ein generelles Verbot, Mieter abzulehnen, die Sozialleistungen beziehen. Vermieter dürfen zwar weiterhin einen Bürgen verlangen, dürfen aber nicht aufgrund des Sozialleistungsstatus diskriminieren.