Termini e condizioni di prenotazione - Inghilterra e Galles 2024
Contenuto: i mobili, gli arredi e qualsiasi altro oggetto indicato nell'Inventario che deve essere compilato e firmato dal Locatore e dal Conduttore quando il Conduttore occupa la Stanza.
Parti comuni dell'Abitazione: come indicato nell'Articolo 1.2.
Garante: Tale persona o persone devono essere residenti nel Regno Unito, nominate dall'inquilino e accettate dal locatore. Il garante deve essere un adulto che lavora a tempo pieno. Può essere richiesta una prova di tale status.
1. Concessione del contratto di locazione
1.1 Il Locatore si impegna a concedere in locazione e il Conduttore si impegna a prendere in locazione la Stanza per la Durata, nonché in comune con altri, l'Appartamento della Residenza.
1.2 Il Conduttore avrà il diritto di utilizzare per l'accesso l'ingresso, l'eventuale ascensore, le scale e i pianerottoli del Residence che conducono all'Appartamento e alla Stanza (di seguito denominate Parti Comuni del Residence)
1.3 L'Inquilino si impegna a nominare una persona residente nel Regno Unito come garante delle responsabilità dell'Inquilino, ai sensi del presente contratto, compreso l'obbligo di pagare l'affitto. Un garante non sarà richiesto se l'Inquilino paga l'affitto totale in anticipo.
1.4 Il garante proposto deve, a giudizio esclusivo del Locatore, avere una capacità finanziaria sufficiente per poter adempiere agli obblighi del Conduttore ai sensi del presente contratto.
1.5 Il garante deve stipulare un documento di garanzia con il locatore prima della data di inizio del contratto.
1.6 Il Locatore si riserva il diritto, a sua discrezione, di non permettere al Conduttore di occupare la Stanza o l'Appartamento fino a quando il contratto di garanzia non sia stato firmato e completato dal Garante.
1.7 Il locatore si riserva il diritto di addebitare i costi ragionevolmente sostenuti in relazione a qualsiasi modifica del presente contratto (ad esempio, una modifica dell'identità del garante o una modifica del metodo di pagamento). Il Locatore ha piena discrezionalità nell'accettare o meno una richiesta di modifica del presente contratto, ma il consenso non sarà irragionevolmente negato.
2. Obblighi dell'inquilino
AFFITTO
2.1 L'affittuario pagherà l'affitto in anticipo alle date di pagamento dell'affitto specificate o prima di esse, senza compensazioni richieste o meno.
2.2 Se l'affittuario non paga l'affitto alle date di pagamento specificate, l'affittuario pagherà gli interessi di mora.
2.3 L'Affittuario dovrà pagare gli interessi al tasso del 3% annuo sopra il tasso di base della National Westminster Bank Plc su qualsiasi affitto legittimamente dovuto che sia pagato più di 14 giorni dopo la data in cui è diventato esigibile. Gli interessi saranno dovuti dalla data in cui l'affitto avrebbe dovuto essere pagato fino alla data in cui l'affitto viene effettivamente pagato.
2.4 Il Conduttore violerà il presente contratto se non paga l'Affitto in conformità con la presente clausola e il Locatore avrà il diritto di utilizzare le disposizioni di legge contenute nell'Housing Act 1988 e successive modifiche o qualsiasi altro rimedio legale disponibile per recuperare il possesso della Stanza.
2.5 Se un metodo di pagamento viene rifiutato (ad esempio, ordine permanente, addebito diretto, pagamento con carta di debito/credito, assegno), lo studente deve pagare al locatore una tassa amministrativa di 30 sterline, che le parti riconoscono essere una tassa amministrativa ragionevole.
2.6 Eventuali sconti sui canoni di locazione sono subordinati all'effettuazione da parte del conduttore di tutti i pagamenti dovuti ai sensi del contratto alle date stabilite. Il locatore ha il diritto di revocare eventuali promozioni/sconti concessi se il conduttore non paga al locatore gli importi dovuti alle scadenze previste.
2.7 Se la Stanza o la Residenza è danneggiata o distrutta da un Rischio Assicurato in modo tale da essere inidonea all'occupazione e all'uso, a meno che il danno o la distruzione non siano stati causati da azioni dolose, negligenza o inadempienza del Conduttore, il pagamento del Canone sarà sospeso fino a quando la Stanza non sarà in grado di essere occupata e utilizzata.
CONTENUTI
2.8 Il Conduttore dovrà mantenere il Contenuto in buono stato e pulito e non dovrà alterare la Stanza o l'Appartamento, né praticare fori o apporre alcunché alle pareti, al soffitto o al pavimento della Stanza o dell'Appartamento e dovrà restituire il Contenuto al Locatore alla fine del Contratto di locazione nello stesso stato (ad eccezione della giusta usura) in cui è indicato nell'Inventario.
2.9 Il Conduttore deve pagare una quota equa dei costi corretti e ragionevoli della pulizia e del ripristino dei danni alle Aree Condivise e ai Contenuti se i Conduttori non li lasciano puliti e in buono stato in qualsiasi momento durante le date di locazione.
2.10 Il Locatore e il Conduttore acconsentono all'uso dell'Inventario come prova in qualsiasi controversia relativa alle spese di sgombero.
USO DELLA PROPRIETÀ
2.12 Il Conduttore dovrà utilizzare la Stanza e l'Appartamento solo per scopi residenziali e non per la conduzione di un'attività commerciale. Poiché l'alloggio è previsto come alloggio per studenti, è destinato all'occupazione del solo Conduttore e il Conduttore non dovrà occupare la Stanza con alcun bambino.
2.13 Il Conduttore non deve fumare (compreso l'uso di sigarette elettroniche) in nessuna parte dell'Edificio, a meno che non si trovi in un'apposita area fumatori.
2.14 Il Conduttore deve trattare il Locatore e le altre persone nell'Edificio e nelle vicinanze con rispetto e non deve usare comportamenti minacciosi, abusivi o violenti nei confronti di altre persone, né esercitare prepotenze o molestie.
2.15 L'affittuario non potrà tenere animali domestici o altri animali, pesci, uccelli, rettili o insetti nella stanza, ad eccezione di un animale addestrato per assistere una disabilità registrata.
2.16 L'inquilino non interferirà, non userà in modo improprio o non manometterà il sistema di allarme antincendio e le apparecchiature e i dispositivi di sicurezza antincendio presenti nella Stanza e nella Residenza e non ostruirà le porte antincendio o le vie di uscita antincendio né disattiverà le chiusure automatiche delle porte.
2.17 Il Conduttore non potrà portare o utilizzare nella Stanza, nell'Appartamento o nella Residenza alcun apparecchio a gas, a paraffina, elettrico o ad altro olio, né candele o bruciatori di incenso, né materiali combustibili infiammabili, né padelle o friggitrici o cuoci riso.
2.18 Il Conduttore non dovrà fare o far fare duplicati delle chiavi della Camera, dell'Appartamento o del Residence, né sostituire o aggiungere nuove serrature alla Camera, all'Appartamento o al Residence. L'Inquilino dovrà segnalare immediatamente lo smarrimento delle chiavi all'ufficio del residence di persona o per telefono, sms o e-mail.
2.19 Il Conduttore non dovrà danneggiare, alterare, decorare o tentare di riparare alcuna parte della Residenza o del suo Contenuto o rimuovere alcun Contenuto. Il Conduttore dovrà pagare una proporzione equa e ragionevole, come determinata dal Locatore agendo ragionevolmente, delle spese sostenute dal Locatore per riparare i danni alla Stanza, all'Appartamento o alla Residenza e/o per sostituire qualsiasi apparecchio o componente danneggiato che sia causato da atti o omissioni del Conduttore o da qualsiasi inadempienza del Conduttore nell'osservare o rispettare le sue obbligazioni ai sensi del presente contratto.
2.20 Le spese di cui alla clausola 4.20 di cui sopra saranno ripartite come se:
(a) Il Conduttore ha causato tutti i danni alla Stanza (a meno che qualcun altro ammetta di averli causati) e
(b) Tutti i Conduttori dell'Appartamento hanno causato congiuntamente i danni alle parti non affittate dell'Appartamento (a meno che qualcun altro ammetta di averli causati) e
(c) Tutti i Conduttori aventi diritto all'uso delle Parti Comuni del Residence hanno causato i danni alle Parti Comuni del Residence (a meno che qualcun altro ammetta di averli causati).
2.21 Il Conduttore non dovrà fare nulla a o nella Stanza che:
(a) causi un fastidio, una seccatura o un disturbo ai vicini all'interno o all'esterno della Residenza;
(b) comporti l'uso della Stanza per scopi immorali o illegali; o
(c) abbia l'effetto di invalidare l'assicurazione che il Locatore ha stipulato per la Residenza o il suo contenuto.
2.22 L'Inquilino si impegna ad aderire e rispettare il Regolamento del Residence così come può essere variato di volta in volta e notificato all'Inquilino (ad esempio nella Guida di benvenuto o nel programma di introduzione elettronica) o esposto presso la sede principale del Residence o altrove sul sito.
2.23 Il Conduttore può ricevere visite in orari ragionevoli e con una frequenza ragionevole, a condizione che le visite non causino alcun disturbo o fastidio agli altri. Il Conduttore può avere un massimo di un ospite per la notte per un massimo di due notti in una settimana, a condizione che ciò non causi un disturbo o un fastidio agli altri all'interno della Residenza.
2.24 L'affittuario è responsabile della condotta e del comportamento dei suoi visitatori e di qualsiasi danno da essi causato.
2.25 Il Conduttore non deve tenere alcun veicolo nella propria Stanza o Appartamento, a meno che non si tratti di una sedia a rotelle. Ai fini del presente Contratto, per "veicolo" si intendono cicli di ogni tipo, scooter, carrozzine, passeggini, carrelli e pezzi di ricambio per motori.
2.26 Nel caso in cui si applichino restrizioni al parcheggio o ad altri veicoli presso la Residenza, l'Inquilino non deve parcheggiare o permettere ai visitatori di parcheggiare o lasciare qualsiasi veicolo presso l'Alloggio senza il permesso valido applicabile. In alcuni edifici possono essere applicati costi che saranno resi noti prima dell'inizio del periodo di locazione.
SICUREZZA
2.27 L'Affittuario non lascerà la Stanza non occupata per alcun periodo senza aver chiuso a chiave e assicurato tutte le porte e le finestre.
2.28 L'inquilino deve assicurarsi che tutti i cancelli e le porte comuni siano chiusi a chiave dopo essere entrati o usciti dalla residenza.
2.29 L'inquilino deve fare ogni ragionevole sforzo per assicurarsi che nessuno lo segua all'interno del Residence per proteggere la propria sicurezza e quella degli altri inquilini. Se un Inquilino ha il sospetto di un potenziale intruso, deve contattare immediatamente un membro del team Yugo .
2.30 Se un inquilino lascia i propri oggetti personali in un'area comune, lo fa a proprio rischio e pericolo.
2.31 Il Conduttore deve informare immediatamente il Locatore se viene a conoscenza di qualsiasi minaccia alla sicurezza all'interno del Residence, come una persona o un pacco sospetto o se le porte o le finestre non si chiudono.
2.32 L'inquilino non deve portare nel Residence sostanze, attrezzature o oggetti illegali o che possano causare danni, compromettere la salute o intimidire gli altri inquilini, i dipendenti e i visitatori dei residenti.
2.33 L'affittuario si atterrà alla procedura di spedizione della posta e dei pacchi concordata e firmata all'arrivo.
CESSIONE O SUBAFFITTO
2.34 Solo l'Affittuario è autorizzato a vivere nella Stanza. L'Inquilino non potrà cedere, subaffittare, dividere o condividere il possesso di tutta o parte della Stanza.
2.35 Il Conduttore può essere autorizzato a cancellare la durata residua del presente Contratto nel caso in cui trovi un conduttore sostitutivo per la durata residua del Contratto e alle stesse condizioni del presente Contratto (compresa la previsione di un garante, se applicabile), a condizione, in primo luogo, che il Locatore approvi il contratto (tale approvazione non deve essere irragionevolmente negata) e, in secondo luogo, che il Conduttore non sia in arretrato con i pagamenti dovuti ai sensi del presente Contratto. Il Locatore si riserva il diritto di addebitare le ragionevoli spese di pulizia derivanti dalla richiesta del Conduttore.
RIPARAZIONI E MODIFICHE
2.36 L'inquilino dovrà mantenere gli interni della stanza puliti, ordinati e nelle stesse condizioni in cui si trovavano all'inizio del contratto di locazione (ad eccezione della normale usura) e, insieme agli altri inquilini dell'appartamento, dovrà mantenere le aree comuni dell'appartamento pulite e ordinate e in condizioni simili.
2.37 Il Conduttore dovrà mantenere pulito l'interno di tutte le finestre che può ragionevolmente raggiungere e non manometterà i limitatori di apertura delle finestre o altri accessori.
2.38 Il Conduttore dovrà prontamente sostituire e pagare tutti i vetri rotti nella Stanza o nell'Appartamento in cui il Conduttore o i suoi visitatori hanno causato la rottura.
2.39 Il Conduttore non deve causare alcuna ostruzione agli scarichi e alle tubature della Stanza, dell'Appartamento o della Residenza. Tale obbligo non impone al Conduttore di effettuare lavori o riparazioni per i quali il Locatore sia responsabile.
2.40 Il Conduttore non dovrà apportare modifiche, aggiunte o ridipingere la Stanza o qualsiasi parte dell'Appartamento.
2.41 Se il residence non dispone di un servizio di segnalazione di manutenzione on-line, il locatore informerà l'inquilino all'inizio del contratto di locazione sulle modalità di segnalazione delle riparazioni.
2.42 Il Conduttore deve segnalare qualsiasi danno all'Abitazione o al suo Contenuto non appena ne viene a conoscenza. In caso di emergenza, il Conduttore deve contattare immediatamente il Locatore. Il Conduttore non deve tentare di effettuare alcuna riparazione.
USCITE
2.43 Il costo ragionevole dell'elettricità, del gas e dell'acqua è incluso nel canone di locazione totale della stanza, ma il Locatore si riserva il diritto di rivedere questo aspetto e potenzialmente di addebitare un costo se l'uso di tali utenze da parte del Conduttore supera quello che il Locatore considera un livello di uso residenziale ragionevole. Il Locatore ritiene che un livello ragionevole non debba superare le 400 sterline a trimestre.
2.44 Se l'inquilino deve ottenere e pagare una licenza per qualsiasi televisione (incluso l'uso di Internet Protocol television IPTV) nella stanza e (congiuntamente con gli altri inquilini dell'appartamento) nell'appartamento, ciò deve essere comunicato al locatario prima della data di inizio del contratto di locazione.
2.45 Il Conduttore dovrà fornire al Locatore, entro 7 giorni dall'inizio del Periodo, un certificato di esenzione dall'imposta comunale completamente compilato o altrimenti rimborsare al Locatore l'imposta comunale richiesta dal Consiglio. Se il Conduttore cessa di essere uno studente dell'istruzione superiore, il Conduttore pagherà qualsiasi imposta comunale imposta o compenserà il Locatore per tali oneri.
3. OBBLIGHI DEL LOCATORE
3.1 Il Locatore metterà a disposizione del Conduttore adeguati mezzi di accesso alla e dalla Stanza, all'Appartamento e alla Residenza.
3.2 Il Locatore assicura (o si adopera per assicurare tramite terzi) l'Abitazione e il Contenuto contro la perdita o il danneggiamento da incendio e altri rischi usuali ("i Rischi Assicurati"). L'assicurazione del Locatore non copre i beni del Conduttore. Si consiglia all'inquilino di assicurare i propri beni con un assicuratore affidabile.
3.3 Il locatore risarcisce i danni causati da un rischio assicurato, a meno che il danno non sia stato causato da dolo, negligenza o inadempienza del locatario.
3.4 Se il Conduttore paga il canone di locazione e rispetta i termini del presente Contratto, il Locatore consentirà al Conduttore di godere tranquillamente della Stanza e della Residenza senza alcuna interruzione da parte del Locatore.
3.5 Ai sensi dell'Articolo 11 della LTA 1985, il Locatore dovrà:
(a) mantenere in buono stato la struttura e l'esterno del Residence (inclusi scarichi, tubature esterne, grondaie e finestre esterne);
(b) mantenere in buono stato gli impianti della Stanza e del Residence per la fornitura di acqua, gas ed elettricità e per i servizi igienico-sanitari (inclusi lavabi, lavandini, vasche da bagno e servizi igienico-sanitari; e
(c) mantenere in buono stato gli impianti della Stanza e del Residence per il riscaldamento e l'acqua calda.
3.6 Il Locatore dovrà mantenere in buono stato i fornelli, il frigorifero, il congelatore, il forno a microonde e la doccia elettrica (se questi apparecchi si trovano nella Stanza e/o nell'Appartamento e sono forniti dal Locatore).
3.7 Il Locatore non sarà responsabile nei confronti del Conduttore a causa di e il Conduttore non farà alcuna obiezione o reclamo in relazione a qualsiasi rumore, vibrazione, polvere o disturbo che possa derivare dall'esecuzione da parte del Locatore di qualsiasi lavoro o alterazione o riparazione di costruzione o manutenzione a qualsiasi parte della Residenza o a qualsiasi proprietà adiacente o adiacente, né il Conduttore avrà il diritto di opporsi a qualsiasi interferenza con l'accesso della luce e dell'aria alla Residenza causata da tali lavori o alterazioni o aggiunte a qualsiasi proprietà (compresa la Residenza) risultanti da essi.
4. VIOLAZIONE DEI TERMINI DA PARTE DELL'AFFITTUARIO
4.1 Il Locatore si riserva il diritto di rientrare nella Stanza se:
(a) l'Affitto non è pagato 14 giorni dopo essere diventato esigibile, indipendentemente dal fatto che sia stato formalmente richiesto o meno;
(b) l'Inquilino è dichiarato fallito ai sensi dell'Insolvency Act 1986;
(c) l'Inquilino ha violato il contratto; o
(d) si applica uno qualsiasi dei Motivi 8, da 10 a 15 e 17 di cui all'Allegato 2 dell'Housing Act 1988 (questi includono arretrati di affitto o somme simili, violazione del Contratto di locazione, causare fastidio o disturbo ai vicini e attività illegali).
La presente clausola 6.1 non pregiudica i diritti dell'inquilino ai sensi del Protection from Eviction Act 1977. Il locatore non può sfrattare l'inquilino senza che il tribunale abbia prima emesso un ordine di possesso.
4.2 Se il Locatore rientra nella Stanza ai sensi della presente clausola, il Contratto di locazione avrà immediatamente termine. Qualsiasi diritto o rimedio del Locatore in relazione a qualsiasi violazione dei termini del presente contratto da parte del Conduttore rimarrà in vigore e applicabile dal Locatore.
4.3 Se il Conduttore viola il presente contratto o non adempie a uno qualsiasi dei suoi obblighi ai sensi del presente contratto, il Conduttore terrà indenne il Locatore e l'agente del Locatore da tutte le responsabilità e le spese sostenute in qualsiasi modo derivanti da qualsiasi violazione del presente contratto da parte del Conduttore e, in particolare, pagherà su richiesta al Locatore tutti i costi e le spese ragionevoli e adeguati (compresi i costi e gli esborsi legali e gli onorari dovuti a un perito e qualsiasi imposta sul valore aggiunto) sostenuti dal Locatore in relazione a procedimenti relativi al recupero di arretrati di denaro. imposta sul valore aggiunto) sostenuti dal Locatore in relazione a procedimenti relativi al recupero di canoni di locazione arretrati o derivanti da qualsiasi violazione degli obblighi del Conduttore ai sensi del presente contratto e a risarcire il Locatore e l'agente del Locatore in relazione a qualsiasi danno causato alla Stanza e alla Residenza (comunque causato) durante la Durata del presente contratto.
5. DIRITTO DEL LOCATORE DI ACCEDERE ALLA STANZA E ALL'APPARTAMENTO
5.1 Il Locatore si riserva il diritto, o qualsiasi persona che agisca per conto del Locatore, di entrare nella Stanza e nell'Appartamento con un preavviso di almeno 24 ore al Conduttore (immediatamente in caso di emergenza):
(a) per ispezionare le condizioni e lo stato di riparazione della Stanza, del Contenuto e dell'Appartamento;
(b) per adempiere agli obblighi del Locatore ai sensi del presente contratto;
(c) per effettuare riparazioni o modifiche a una Stanza adiacente o a una parte del Residence;
(d) per effettuare letture dei contatori del gas, dell'elettricità o dell'acqua; e
(e) per mostrare a potenziali inquilini o acquirenti la Stanza e l'Appartamento.
(f) per eliminare un disturbo
(g) se il Conduttore non ha risposto alla richiesta del Locatore di mettersi in contatto con lui
5.2 Il Locatore ha il diritto di conservare un mazzo di chiavi della Stanza che potrà essere utilizzato solo con il previo consenso del Conduttore, salvo in caso di emergenza.
6. SCADENZA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
6.1 Al termine della Durata concessa dal presente Contratto di Locazione, il Conduttore dovrà restituire la Stanza e il Contenuto al Locatore nelle condizioni richieste dal presente contratto, unitamente a tutte le chiavi e ai codici di accesso alle porte. Si prevede che il Conduttore lasci la Stanza e restituisca questi oggetti al Locatore entro le ore 10.00 dell'ultimo giorno del Contratto di locazione (comunque terminato) per consentire al Locatore di preparare la locazione successiva.
6.2 Il Locatore ha il diritto di recuperare il possesso della Stanza se:
(a) il Contratto di locazione è terminato;
(b) il Locatore ha dato un preavviso di due mesi al Conduttore dell'intenzione del Locatore di recuperare il possesso della Stanza;
6.3 Il locatario dovrà fornire al locatore un indirizzo di spedizione una volta terminato il contratto di locazione. La posta ricevuta in seguito sarà "rispedita al mittente".
6.4 L'Inquilino dovrà rimuovere tutti i beni personali dalla Stanza e dall'Appartamento una volta terminata la Locazione. Se i beni personali del Conduttore vengono lasciati nella Stanza e nell'Appartamento dopo la fine del Contratto di locazione, il Conduttore sarà responsabile di tutte le ragionevoli spese di rimozione e stoccaggio. Il Locatore adotterà misure ragionevoli per informare l'Inquilino all'ultimo indirizzo conosciuto. Se gli oggetti non vengono ritirati entro 14 giorni dall'avviso al Conduttore, il Locatore può smaltire gli oggetti e il Conduttore sarà responsabile dei costi ragionevoli di smaltimento. I costi di rimozione, immagazzinamento e smaltimento possono essere dedotti dai proventi della vendita.
7. AVVISI
7.1 Qualsiasi avviso al Locatore inviato ai sensi del presente contratto o in relazione ad esso si riterrà correttamente notificato se:
(a) inviato per posta prioritaria all'indirizzo del Locatore indicato nella clausola 9.4;
(b) lasciato all'indirizzo del Locatore indicato nella clausola 9.4; o
(c) inviato al numero di fax o all'indirizzo e-mail del Locatore indicati nella clausola delle Parti.
7.2 Qualsiasi comunicazione inviata al Conduttore ai sensi del presente contratto o in relazione ad esso si riterrà correttamente notificata se:
(a) inviata per posta prioritaria alla Residenza;
(b) lasciata presso la Stanza o la Residenza; o
(c) inviata al numero di telefono cellulare, al numero di fax o all'indirizzo e-mail del Conduttore indicati nella clausola delle Parti.
7.3 Se un avviso viene dato in conformità alla clausola 9.1 o alla clausola 9.2, si riterrà ricevuto:
(a) se consegnato a mano, nel momento in cui l'avviso viene lasciato all'indirizzo corretto;
(b) se inviato per posta di prima classe, il secondo giorno lavorativo successivo all'invio; o
(c) se inviato per fax, e-mail o testo a un telefono cellulare alle ore 9.00 del giorno lavorativo successivo alla trasmissione.
7.4 L'indirizzo del Locatore per la notifica è il suo agente Yugo di 100 Gray's Inn Road, Londra, WC1X 8AL.
8. LEGGE APPLICABILE
Il presente contratto e qualsiasi controversia o reclamo derivante da o in relazione ad esso o al suo oggetto o alla sua formazione (comprese le controversie o i reclami di natura extracontrattuale) saranno disciplinati e interpretati in conformità alla legge dell'Inghilterra e del Galles.
Il presente contratto è stato stipulato alla data indicata all'inizio dello stesso.