Ya está en vigor la Ley de Derechos de los Inquilinos. Esto es lo que significa para ti.

La Ley de Derechos de los Inquilinos (RRA) es una reforma importante del mercado del alquiler privado en Inglaterra. Entró en vigor el 1^de de mayo de 2026.

A partir del¹de mayo de 2026, los inquilinos de viviendas privadas obtendrán: 

• Contratos de alquiler de duración indefinida (sin fecha de finalización fija)
• Se han eliminado los desahucios sin causa justificada
• Los aumentos de alquiler se limitan a uno al año, con derecho a impugnarlos
• Prohibición de pujar por distritos
• Prohibición de exigir el pago por adelantado de más de un mes de alquiler
• Prohibición de la discriminación
• Derecho a solicitar una mascota

Ventajas

• Más flexibilidad: puedes irte con un preaviso de dos meses
• Se acabaron los desahucios sin causa justificada
• Mayores medidas de protección contra la discriminación
• Menos gastos iniciales (como máximo, el alquiler de un mes)
• Derecho a solicitar una mascota

Contras

• A los propietarios les cuesta más planificar los ciclos de los estudiantes → esto podría reducir la oferta
• El motivo 4A implica que muchas pólizas de salud para estudiantes podrían seguir caducando cada verano
• Los alquileres compartidos siguen siendo complicados cuando alguien quiere marcharse
• Posibles subidas de alquiler debido a las preocupaciones de los propietarios

Posibles efectos:

• Los propietarios particulares podrían volverse más selectivos o abandonar el mercado debido al aumento de la regulación
• Las HMO pueden tener una mayor rotación de miembros, ya que los estudiantes pueden darse de baja en cualquier momento
• La demanda de viviendas para jóvenes profesionales podría aumentar, ya que la seguridad de los contratos de duración determinada se mantiene

Residencias universitarias: totalmente exentas de la RRA. Las universidades pueden seguir ofreciendo contratos de duración determinada. 

Alojamiento para estudiantes de construcción específica (PBSA): queda exento de la RRA si el edificio está registrado en el Código Nacional (ANUK/Unipol). Los proveedores pueden seguir ofreciendo contratos de duración determinada. 

Viviendas particulares o pisos (viviendas de ocupación múltiple o alquileres de corta duración) -

Totalmente cubierto por la RRA:

• Los contratos de alquiler pasan a ser de duración indefinida
• Los inquilinos pueden avisar con dos meses de antelación
• Los propietarios necesitan un motivo legal para desalojar a alguien
• Un motivo especial (Ground 4A) permite a los propietarios rescindir un contrato de alquiler de una vivienda compartida para estudiantes cada verano, entre junio y septiembre.  

Sí, en el caso de la mayoría de los alquileres privados para estudiantes. No, en el caso de las residencias universitarias y las residencias para estudiantes (PBSA), que están exentas si están registradas según el Código Nacional. 

Un contrato de alquiler renovable (periódico):

• No tiene una fecha de finalización fija
• Continúa mes a mes
• Los estudiantes pueden marcharse con dos meses de preaviso
• Los propietarios solo pueden rescindirlo alegando un motivo legal para la desocupación

En el caso de los contratos de alquiler compartidos por estudiantes, rescindir el contrato suele suponer su fin para todo el grupo de convivientes.

Sí, pero solo en residencias universitarias y en alojamientos de la PBSA registrados según el Código Nacional.

• Tu contrato de alquiler pasará a ser un contrato de alquiler periódico renovable
• Para rescindir el contrato, tienes que avisar con dos meses de antelación
• Tu arrendador o agente debe entregarte la hoja informativa oficial del gobierno antes del³¹de mayo de 2026
• Tus cuotas de alquiler pasarán a ser mensuales

Si vives en una vivienda de alquiler compartido (HMO) o en un piso pequeño con varios compañeros de piso en régimen de copropiedad, cualquiera de los inquilinos puede presentar una notificación válida de rescisión del contrato.

Esa notificación pondrá fin al contrato de alquiler de todos los copropietarios, no solo al de la persona que se marcha.

Si compartes una residencia universitaria o un estudio de PBSA con otro inquilino, ambos tendréis que presentar la notificación. 

La Ley de Derechos del Inquilino no establece un derecho automático a cambiar de inquilino. La sustitución dependerá de tu casero y de la agencia inmobiliaria. 

Si tienes un contrato de alquiler de duración determinada o vives en una vivienda compartida (HMO) o en un piso pequeño, puedes dar un preaviso de dos meses que termine en la fecha de vencimiento del alquiler y marcharte. 

Si vives en una residencia universitaria o en un alojamiento específico para estudiantes, tu contrato será de duración determinada, por lo que deberás marcharte al finalizar ese periodo. 

En un alquiler compartido (la mayoría de las viviendas compartidas por estudiantes):

• Normalmente, la marcha de un inquilino pone fin a todo el contrato de alquiler
• Todos los inquilinos deben estar de acuerdo
• Puede que algunos propietarios acepten a un inquilino sustituto, pero no están obligados a hacerlo

A partir del 1 de mayo de 2026, todos los inquilinos de viviendas privadas (incluidos los estudiantes que vivan en alquileres privados) tendrán derecho a solicitar tener una mascota, y los propietarios no podrán negarse sin una razón justificada. Deberán responder por escrito en un plazo de 42 días.

Esto no se aplica a:

• Residencias universitarias
• PBSA exenta

A partir^{del 1}de mayo, está totalmente prohibido rechazar a inquilinos que reciban prestaciones sociales. Los propietarios pueden seguir exigiendo un avalista, pero no pueden discriminar por el hecho de que el inquilino reciba prestaciones.