Ya está en vigor la Ley de Derechos de los Inquilinos. Esto es lo que significa para ti.

La Ley de Derechos de los Inquilinos (RRA) supone una reforma importante del mercado del alquiler privado en Inglaterra. Entró en vigor el 1^de de mayo de 2026.

A partir del¹de mayo de 2026, los inquilinos de viviendas privadas tendrán: 

• Contratos de alquiler de duración indefinida (sin fecha de finalización fija)
• Se han eliminado los desahucios sin causa justificada
• Los subidas de alquiler se limitan a una vez al año, y tienes derecho a impugnarlas
• Prohibición de pujar por distritos
• Prohibición de exigir más de un mes de alquiler por adelantado
• Prohibición de la discriminación
• Derecho a solicitar una mascota

Ventajas

• Más flexibilidad: puedes irte con un preaviso de dos meses
• Se acabaron los desahucios sin causa justificada
• Mayores medidas de protección contra la discriminación
• Menos gastos iniciales (como máximo, un mes de alquiler)
• Derecho a solicitar una mascota

Contras

• A los propietarios les cuesta más planificar los ciclos académicos de los estudiantes → esto podría reducir la oferta
• El motivo 4A implica que muchas HMO para estudiantes podrían seguir cerrando cada verano
• La copropiedad sigue siendo complicada cuando alguien quiere marcharse
• Posibles subidas de alquiler por las preocupaciones de los propietarios

Posibles efectos:

• Los propietarios privados podrían volverse más selectivos o salir del mercado debido al aumento de la regulación
• Las HMO pueden tener una mayor rotación de miembros porque los estudiantes pueden darse de baja en cualquier momento
• La demanda de PBSA podría aumentar, ya que se mantiene la seguridad de los contratos de duración determinada

Residencias universitarias propias: totalmente exentas de la RRA. Las universidades pueden seguir ofreciendo contratos de duración determinada. 

Alojamiento para estudiantes de construcción específica (PBSA): queda exento de la RRA si el edificio está registrado en el Código Nacional (ANUK/Unipol). Los proveedores pueden seguir ofreciendo contratos de duración determinada. 

Viviendas particulares o pisos (viviendas de ocupación múltiple o alquileres de corta duración) -

Totalmente cubierto por la RRA:

• Los contratos de alquiler pasan a ser de duración indefinida
• Los inquilinos pueden avisar con dos meses de antelación
• Los propietarios necesitan un motivo legal para desalojar a alguien
• Un motivo especial, el «Ground 4A», permite a los propietarios rescindir un contrato de alquiler de una vivienda compartida por estudiantes (HMO) cada verano, entre junio y septiembre.  

Sí, en la mayoría de los alquileres privados para estudiantes. No, en el caso de las residencias universitarias y las PBSA, que están exentas si están registradas según el Código Nacional. 

Un contrato de alquiler renovable (periódico):

• No tiene una fecha de finalización fija
• Continúa mes a mes
• Los estudiantes pueden marcharse avisando con dos meses de antelación
• Los propietarios solo pueden rescindirlo alegando un motivo legal para la desocupación.

En el caso de los contratos de alquiler compartidos por estudiantes, al rescindir el contrato, este suele quedar rescindido para todo el grupo de convivientes.

Sí, pero solo en las residencias universitarias y en los alojamientos de la PBSA registrados según el Código Nacional.

• Tu contrato de alquiler pasará a ser un contrato de alquiler periódico renovable
• Tienes que avisar con dos meses de antelación si quieres dejar el trabajo
• Tu casero o agente tiene que entregarte la hoja informativa oficial del Gobierno antes del³¹de mayo de 2026
• Tus cuotas de alquiler pasarán a ser mensuales

Si vives de alquiler en una vivienda de tipo HMO o en un piso compartido con varios compañeros de piso en régimen de arrendamiento conjunto, cualquiera de los inquilinos puede presentar un preaviso válido de rescisión del contrato.

Esa notificación pondrá fin al contrato de alquiler para todos los inquilinos conjuntos, no solo para la persona que se va.

Si vives de alquiler en una residencia universitaria o en un estudio de PBSA con otro inquilino, las dos partes tendréis que presentar la notificación. 

La Ley de Derechos de los Inquilinos no establece un derecho automático a cambiar de inquilino. La sustitución dependerá de tu casero y de la agencia inmobiliaria. 

Si tienes un contrato de alquiler de duración determinada y/o vives en una vivienda compartida (HMO) o en un piso pequeño, puedes dar un preaviso de dos meses que termine en la fecha de vencimiento del alquiler y marcharte. 

Si vives en una residencia universitaria o en un alojamiento específico para estudiantes, tu contrato será de duración determinada, así que tendrás que marcharte al finalizar ese periodo. 

En un alquiler compartido (la mayoría de las viviendas compartidas por estudiantes):

• Normalmente, cuando un inquilino se va, se da por terminado todo el contrato de alquiler
• Todos los inquilinos tienen que estar de acuerdo
• Puede que algunos propietarios acepten a un nuevo inquilino, pero no están obligados a hacerlo

A partir del 1 de mayo de 2026, todos los inquilinos de viviendas privadas (incluidos los estudiantes que vivan en alquileres privados) tienen derecho a solicitar tener una mascota, y los propietarios no pueden negarse sin una razón justificada. Tienen que responder por escrito en un plazo de 42 días.

Esto no se aplica a:

• Residencias universitarias
• PBSA exenta

A partir^{del 1}de mayo, está totalmente prohibido rechazar a inquilinos que reciban prestaciones sociales. Los propietarios pueden seguir exigiendo un avalista, pero no pueden discriminar por el hecho de que recibas prestaciones.