TERMINI STANDARD
1. Definizioni
Nel presente accordo le seguenti parole hanno il seguente significato:
Per area comune si intendono le parti dei Locali che il Locatore può mettere a disposizione del locatario per l'uso e che possono essere in comune con altri locatari.
Foglio di controllo indica il foglio di controllo fornito dal Locatore all'inquilino in conformità alla Sezione 4 del Residential Tenancies Regulations 2010 (SA).
Per Locali si intendono i locali a cui si riferisce il presente contratto e che comprendono l'Area Comune e possono includere altri locali affittati ad altri inquilini.
Regolamenti significa i Regolamenti sulle locazioni residenziali del 2010 (SA)
Per legge sulle locazioni residenziali si intende la legge sulle locazioni residenziali del 1995 (SA).
2. Applicazione della legge e dei regolamenti sulle locazioni residenziali
Il Residential Tenancies Act e i regolamenti si applicano a tutti i contratti di locazione residenziale nel South Australia. Un accordo o una convenzione che non sia conforme al Residential Tenancies Act non è valido.
3. Manutenzione dei locali - locatore
Il locatore consegnerà i locali in uno stato ragionevolmente pulito, li manterrà in un ragionevole stato di manutenzione e rispetterà tutti i requisiti di salute e sicurezza.
4. Manutenzione dei locali - inquilino
L'AFFITTUARIO dovrà mantenere i locali in condizioni ragionevolmente pulite e comunicare al locatore eventuali danni o riparazioni. L'inquilino non deve provocare o permettere che i locali vengano danneggiati intenzionalmente o per negligenza.
5. Uso dei locali
L'inquilino non utilizzerà o permetterà che i locali vengano utilizzati per uno scopo illegale, né causerà o permetterà un disturbo. L'inquilino non deve causare o permettere un'interferenza con la ragionevole pace, il comfort o la privacy di un'altra persona che vive nelle immediate vicinanze dei locali.
6. Consegna del possesso dei locali senza restrizioni
All'inizio del contratto il locatore non limiterà l'uso completo dei locali da parte dell'inquilino (ad eccezione di una parte riservata all'uso del locatore). Il locatore non è a conoscenza di nulla che impedisca all'inquilino di vivere nei locali per la durata della locazione.
7. Diritto dell'inquilino alla tranquillità, al comfort e alla privacy
L'inquilino ha diritto alla pace, al comfort e alla privacy senza interferenze da parte del locatore o di altri inquilini del locatore.
8. Diritto di ingresso del locatore
Tutti gli ingressi devono essere effettuati tra le 8:00 e le 20:00 di qualsiasi giorno che non sia una domenica o un giorno festivo. Il locatore può accedere ai locali come indicato nella sezione 72 del Residential Tenancies Act 1995.
9. Serrature e dispositivi di sicurezza
Il locatore fornirà e manterrà serrature e altri dispositivi in modo che i locali siano ragionevolmente sicuri. Nessuna delle parti modificherà, rimuoverà o aggiungerà una serratura o un dispositivo di sicurezza senza il consenso dell'altra. Nessuna delle parti negherà irragionevolmente il consenso alla modifica, alla rimozione o all'aggiunta di una serratura o di un dispositivo di sicurezza da parte dell'altra e a sue spese.
10. Modifiche e aggiunte
Il locatario non deve apportare modifiche o aggiunte ai locali senza il consenso scritto del locatore. Il locatore non negherà in modo irragionevole il consenso a una modifica o a un'aggiunta necessaria per garantire la fornitura di infrastrutture o di un servizio di tipo prescritto.
11. Rimozione di una modifica o aggiunta
L'inquilino può rimuovere un oggetto aggiunto con il consenso del locatore, a meno che la sua rimozione non causi danni. Se la rimozione di un oggetto causa un danno, l'inquilino deve informare il locatore e, a discrezione di quest'ultimo, riparare il danno o risarcire il locatore per il costo ragionevole della riparazione.
12. Subaffitto o cessione
L'inquilino ha il diritto, con il consenso scritto del locatore, di subaffittare o cedere la propria quota dei locali a terzi. Il locatore non può negare irragionevolmente il consenso, ma può addebitare spese ragionevoli per il rilascio del consenso.
13. Assicurazione
Se le parti desiderano assicurare l'immobile, il locatore è responsabile dell'assicurazione dell'abitazione, degli impianti e degli arredi. L'inquilino è responsabile dell'assicurazione dei propri effetti personali e dell'arredamento.
Diritti di recesso - contratto a tempo determinato e periodico
14. Risoluzione da parte del locatore o dell'inquilino per violazione dell'accordo
Se è possibile porre rimedio a una violazione, il locatore o l'inquilino possono emettere un avviso per la violazione. L'avviso deve essere redatto nella forma scritta richiesta dal regolamento, deve descrivere dettagliatamente l'inadempienza e indicare che, se non si pone rimedio all'inadempienza entro il termine stabilito, il contratto di locazione terminerà.
15. Risoluzione per morosità
Se l'inquilino non paga l'affitto, deve avere un ritardo di almeno 14 giorni prima che il locatore possa emettere un avviso di risoluzione per inadempienza. L'avviso deve essere redatto nella forma scritta richiesta dal regolamento.
16. Cessazione per motivi di rigore
Il locatore o l'inquilino possono chiedere al South Australian Civil and Administrative Tribunal (SACAT) di porre fine a un contratto di locazione perché la sua prosecuzione causerebbe un'eccessiva difficoltà.
Diritti di recesso - solo contratto a tempo determinato
17. Cessazione al termine del mandato fisso
Il locatore o l'inquilino devono dare un preavviso di almeno 28 giorni all'altro per porre fine a un contratto fisso alla scadenza del termine. Se non viene dato il preavviso, il contratto continua ad essere un contratto di locazione periodica.
18. Cessazione prima del termine del contratto a tempo determinato
Se l'inquilino si trasferisce prima della scadenza del contratto senza l'approvazione del locatore, potrebbe dover pagare i costi associati alla ricerca di un nuovo inquilino, al riaffitto dei locali e alla perdita dell'affitto.
Diritti di recesso - solo contratto periodico
19. Cessazione prima del termine del contratto a tempo determinato
Il locatore può recedere dal contratto con un preavviso di almeno 60 giorni nella forma scritta richiesta dal regolamento se:
- per la demolizione è necessario il possesso;
- Il possesso è richiesto per effettuare riparazioni o ristrutturazioni che non possono essere eseguite con ragionevole comodità mentre l'inquilino rimane nei locali;
- il possesso è richiesto per l'occupazione personale o per l'occupazione da parte del coniuge, del figlio, del genitore o del coniuge di un figlio o di un genitore del locatore;
- è stato stipulato un contratto di vendita dei locali in base al quale il locatore deve concedere il libero possesso al nuovo proprietario.
20. Cessazione da parte del locatore - nessun motivo specifico
Il locatore può recedere dal contratto con un preavviso di almeno 90 giorni senza specificarne il motivo. Il preavviso deve essere dato nella forma scritta richiesta dal Regolamento.
21. Disdetta da parte dell'inquilino - nessun motivo specifico
L'inquilino può recedere dal contratto dando un preavviso di almeno 21 giorni o un periodo equivalente a un singolo periodo di locazione (a seconda di quale sia il più lungo) senza specificare alcun motivo. Il preavviso deve essere dato nella forma scritta richiesta dal Regolamento.
TERMINI AGGIUNTIVI
In questa sezione sono elencati ulteriori elementi e termini aggiuntivi al presente contratto. Le condizioni elencate non possono togliere nessuno dei diritti e dei doveri previsti dal Residential Tenancies Act 1995 (SA). Se avete bisogno di più spazio, allegate un foglio a parte.
Sia il locatore che il locatario devono firmare e datare gli allegati.
1. Condizioni dei locali
Il locatore deve:
- garantire che i locali e le proprietà accessorie siano in un ragionevole stato di pulizia quando l'affittuario occupa i locali e li manterrà in un ragionevole stato di riparazione in considerazione della loro età, del loro carattere e della loro vita futura; e
- rispettare i requisiti di legge che riguardano i locali.
2. Danni ai locali
- L'AFFITTUARIO deve mantenere i locali e le proprietà accessorie in uno stato di pulizia ragionevole e deve fare in modo di evitare di danneggiare i locali.
- L'AFFITTUARIO deve prestare la massima attenzione per evitare di danneggiare le aree comuni.
- Il locatario deve sostituire o risarcire il locatore per il costo ragionevole della sostituzione di qualsiasi bene accessorio perso o distrutto durante la custodia del locatario.
- L'inquilino che intenzionalmente causa gravi danni ai locali o alle proprietà accessorie è colpevole di un reato.
- Il locatario che viene a conoscenza di danni ai locali affittati deve darne comunicazione al locatore non appena possibile.
3. Pulizia dei locali
- Il locatore deve mantenere i locali e le proprietà accessorie in uno stato di pulizia ragionevole il giorno in cui è stato concordato l'ingresso del locatario nei locali.
- L'AFFITTUARIO deve mantenere i locali e l'Area Comune in condizioni di ragionevole pulizia durante il periodo del contratto.
4. Uso dei locali
- L'AFFITTO non deve utilizzare o permettere che i locali o l'Area Comune vengano utilizzati per scopi illegali.
- L'AFFITTUARIO non deve utilizzare o permettere che i locali o l'Area Comune siano utilizzati in modo tale da causare un disturbo o un'interferenza con la ragionevole pace, il comfort o la privacy di qualsiasi occupante di locali vicini.
5. Piacere tranquillo
Il locatore deve adottare tutte le misure ragionevoli per garantire al locatario il tranquillo godimento dei locali.
6. Regole di costruzione
- Nel presente contratto, per "Regolamento edilizio" si intende il regolamento dei Locali stabilito di volta in volta dal LOCATORE e che si intende incluso nel presente contratto.
- L'AFFITTO riconosce di aver ricevuto una copia del Regolamento condominiale e si impegna a rispettarlo in ogni momento.