CONDIZIONI GENERALI

1. Definizioni

Nel presente accordo, ai seguenti termini è attribuito il significato indicato di seguito:

Per “Aree comuni” si intendonoquelle parti dei Locali che il LOCATORE può mettere a disposizione del LOCATARIO e che possono essere condivise con altri locatari.

Per “Scheda di ispezione”si intende la scheda di ispezione fornita dal LOCATORE al Locatario ai sensi della Sezione 4 delRegolamento sulle locazioni residenziali del 2010(SA).

Per “locali” si intendonoi locali oggetto del presente contratto; tale definizione comprende le aree comuni e può includere altri locali affittati ad altri inquilini.

Per “Regolamento” si intendeilRegolamento sulle locazioni residenziali del 2010(SA)

Per “Legge sui contratti di locazione residenziale” si intendelaLegge sui contratti di locazione residenziale del 1995 (SA).

2. Applicazione della legge sui contratti di locazione residenziale e dei relativi regolamenti

La legge sugli affitti residenziali (Residential Tenancies Act) e i relativi regolamenti si applicano a tutti i contratti di locazione residenziale nel South Australia. Qualsiasi contratto o accordo in contrasto con la legge sugli affitti residenziali è nullo.

3. Manutenzione dei locali - locatore

Il LOCATORE consegnerà l'immobile in condizioni ragionevolmente pulite, lo manterrà in uno stato di manutenzione adeguato e rispetterà tutti i requisiti in materia di salute e sicurezza.

4. Manutenzione dei locali - locatario

L'AFFITTUARIO si impegna a mantenere i locali in condizioni di ragionevole pulizia e a comunicare al locatore eventuali danni o necessità di riparazione. L'affittuario non deve causare o consentire, intenzionalmente o per negligenza, che si verifichino danni ai locali.

5. Utilizzo dei locali

Il locatario non utilizzerà né consentirà che i locali vengano utilizzati per scopi illegali, né causerà o consentirà che si verifichino disturbi. Il locatario non deve causare né consentire che venga compromessa la ragionevole tranquillità, il benessere o la privacy di altre persone che vivono nelle immediate vicinanze dei locali.

6. Consegna del possesso dei locali senza restrizioni

All’inizio del contratto, il locatore non impedirà al locatario di fruire pienamente dei locali (ad eccezione delle parti riservate all’uso proprio del locatore). Il locatore non è a conoscenza di alcuna circostanza che possa impedire al locatario di abitare nei locali per tutta la durata del contratto di locazione.

7. Diritto dell’inquilino alla tranquillità, al benessere e alla privacy

L'inquilino ha diritto alla tranquillità, al benessere e alla privacy senza interferenze da parte del locatore o degli altri inquilini del locatore.

8. Diritto di accesso del locatore

L'accesso deve avvenire esclusivamente tra le 8:00 e le 20:00 in qualsiasi giorno, eccetto la domenica e i giorni festivi. Il locatore può accedere all'immobile nei casi previsti dall'articolo 72 delResidential Tenancies Act 1995.

9. Serrature e dispositivi di sicurezza

Il locatore provvederà a fornire e a mantenere in buono stato serrature e altri dispositivi di sicurezza, in modo che i locali siano ragionevolmente protetti. Nessuna delle parti potrà modificare, rimuovere o aggiungere una serratura o un dispositivo di sicurezza senza il consenso dell’altra parte. Nessuna delle parti potrà negare senza giustificato motivo il proprio consenso alla modifica, alla rimozione o all’aggiunta di una serratura o di un dispositivo di sicurezza da parte dell’altra parte e a spese di quest’ultima.

10. Modifiche e integrazioni

Il locatario non può, senza il consenso scritto del locatore, apportare modifiche o ampliamenti all’immobile. Il locatore non potrà negare senza giustificato motivo il proprio consenso a una modifica o a un ampliamento necessari a garantire la fornitura di infrastrutture o di un servizio di tipo prescritto.

11. Rimozione di una modifica o di un’aggiunta

Il locatario può rimuovere un oggetto che era stato aggiunto con il consenso del locatore, a meno che tale rimozione non provochi danni. Qualora la rimozione dell’oggetto causi danni, il locatario è tenuto a darne comunicazione al locatore e, a discrezione di quest’ultimo, a riparare il danno o a risarcire il locatore per i costi ragionevoli necessari alla riparazione del danno.

12. Subaffitto o cessione

Il locatario ha il diritto, previo consenso scritto del locatore, di subaffittare o cedere a terzi il proprio diritto di godimento dell’immobile. Il locatore non può negare il proprio consenso senza giusta causa, ma può addebitare spese ragionevoli per la concessione del consenso stesso.

13. Assicurazione

Se le parti desiderano assicurare l'immobile, il locatore avrà l'obbligo di assicurare l'abitazione, gli impianti fissi e le finiture. Il locatario avrà invece l'obbligo di assicurare i propri effetti personali e gli arredi.

Diritti di risoluzione – nei contratti a tempo determinatoenei contratti a scadenza periodica

14. Risoluzione del contratto da parte del locatore o del locatario per violazione del contratto

Se è possibile porre rimedio a un inadempimento, il locatore o il locatario può inviare una comunicazione relativa a tale inadempimento. La comunicazione deve essere redatta nella forma scritta prevista dalla normativa, deve descrivere in dettaglio l’inadempimento e indicare che, qualora quest’ultimo non venga sanato entro il termine specificato, il contratto di locazione cesserà.

15. Risoluzione del contratto per morosità

Se l'inquilino non paga l'affitto, il ritardo nel pagamento deve essere di almeno 14 giorni prima che il locatore possa emettere un avviso di risoluzione del contratto per inadempimento. L'avviso deve essere redatto nella forma scritta prevista dalla normativa.

16. Risoluzione del contratto per motivi di difficoltà

Sia il locatore che il locatario possono rivolgersi al Tribunale civile e amministrativo del South Australia (SACAT) per chiedere la risoluzione del contratto di locazione qualora il suo proseguimento comporti un indebito disagio.
 

Diritti di risoluzione –solo per contratti a tempo determinato

17. Risoluzione alla scadenza del termine fissato

Il locatore o il locatario deve dare all’altra parte un preavviso di almeno 28 giorni per rescindere un contratto a tempo determinato alla scadenza del termine. Se non viene dato alcun preavviso, il contratto prosegue come locazione a tempo indeterminato.

18. Risoluzione prima della scadenza del termine fissato

Se l'inquilino lascia l'immobile prima della scadenza del presente contratto senza l'approvazione del locatore, potrebbe essere tenuto a sostenere i costi relativi alla ricerca di un nuovo inquilino, alla ricollocazione dell'immobile e alla perdita del canone di locazione.
 

Diritti di recesso –solo per contratti a durata determinata

19. Risoluzione prima della scadenza del termine fissato

Il LOCATORE può risolvere il contratto dandone preavviso di almeno 60 giorni nella forma scritta prevista dalla normativa qualora:

• per procedere alla demolizione è necessario il possesso;
• il possesso è necessario per effettuare riparazioni o lavori di ristrutturazione che non possono essere eseguiti con ragionevole comodità fintantoché l’inquilino rimane nell’immobile;
• il possesso è richiesto per uso personale o per uso da parte del coniuge, di un figlio, di un genitore del LOCATORE, oppure del coniuge di un figlio o di un genitore;
• È stato stipulato un contratto di vendita dell'immobile, in base al quale il PROPRIETARIO è tenuto a consegnare l'immobile libero a nuovo proprietario.

20. Risoluzione da parte del locatore – senza motivo specifico

Il LOCATORE può risolvere il contratto con un preavviso di almeno 90 giorni senza dover specificare alcun motivo. Il preavviso deve essere dato nella forma scritta prevista dal Regolamento.

21. Risoluzione da parte del locatario – senza motivo specifico

L'AFFITTUARIO può recedere dal contratto dando un preavviso di almeno 21 giorni, oppure di un periodo equivalente a un singolo periodo di locazione (a seconda di quale dei due sia più lungo), senza dover specificare alcun motivo. Il preavviso deve essere dato nella forma scritta prevista dal Regolamento.
 

CONDIZIONI AGGIUNTIVE

La presente sezione elenca eventuali ulteriori clausole e condizioni aggiuntive al presente contratto.Le condizioni qui elencate non possono limitare in alcun modo i diritti e gli obblighi previsti dalResidential Tenancies Act 1995 (SA). Se avete bisogno di spazio aggiuntivo, vi preghiamo di allegare un foglio separato.

Sia il PROPRIETARIO che l'INQUILINO devono firmare e datare eventuali allegati.

1. Stato dei locali

Il PROPRIETARIO è tenuto a:

1. garantire che i locali e le pertinenze siano in uno stato ragionevole di pulizia al momento in cui il locatario ne prenda possesso e provvedere a mantenerli in uno stato ragionevole di manutenzione, tenendo conto della loro età, delle loro caratteristiche e della loro durata prevista; e
2. rispettare i requisiti di legge relativi ai locali.

2. Danni ai locali

1. L'AFFITTUARIO è tenuto a mantenere i locali e le pertinenze in uno stato ragionevole di pulizia e ad assicurarsi di prestare la dovuta attenzione per evitare di danneggiare i locali.
2. L'AFFITTUARIO è tenuto a prestare la dovuta attenzione per evitare di danneggiare le aree comuni.
3. L'AFFITTUARIO è tenuto a sostituire, o a risarcire il LOCATORE per il costo ragionevole della sostituzione, qualsiasi bene accessorio smarrito o distrutto mentre era sotto la custodia dell'AFFITTUARIO.
4. L'AFFITTUARIO che provochi intenzionalmente gravi danni all'immobile o ai beni annessi commette un reato.
5. Il LOCATARIO che venga a conoscenza di danni all’immobile locato è tenuto a comunicare al LOCATORE tali danni non appena possibile.

3. Pulizia dei locali

1. Il LOCATORE è tenuto a mantenere i locali e le pertinenze in uno stato di pulizia ragionevole il giorno in cui è stato concordato che il LOCATARIO entri in possesso dei locali.
2. Il LOCATARIO è tenuto a mantenere i locali e le aree comuni in condizioni di pulizia ragionevoli per tutta la durata del contratto.

4. Utilizzo dei locali

1. L'AFFITTUARIO non deve utilizzare né consentire che i locali o le aree comuni vengano utilizzati per scopi illegali.
2. Il LOCATARIO non deve utilizzare né consentire che i locali o le aree comuni vengano utilizzati in modo tale da causare disturbo o interferire con la ragionevole tranquillità, il comfort o la privacy di qualsiasi occupante dei locali adiacenti.

5. Godimento pacifico

Il LOCATORE deve adottare tutte le misure ragionevoli per garantire che il LOCATARIO possa godere in tutta tranquillità dell'immobile.

6. Regolamento condominiale

1. Nel presente contratto, per “Regolamento condominiale” si intendono le norme relative all’Immobile stabilite di volta in volta dal LOCATORE e che si considerano incluse come clausole del presente contratto.
2. L'AFFITTUARIO dichiara di aver ricevuto una copia del Regolamento condominiale e si impegna a rispettarlo in ogni momento.