La Llei dels Drets dels Llogaters ja és aquí. Això és el que significa per a tu.

La Llei de drets dels llogaters (RRA) és una reforma important en el lloguer privat a Anglaterra. Va entrar en vigor l'1 ^de maig de 2026.

A partir de l' ¹ de maig de 2026, els llogaters privats guanyen: 

• Arrendaments periòdics renovables (sense data de finalització fixa)
• Abolició dels desnonaments sense culpa
• Increments de lloguer limitats a una vegada a l'any, amb dret a impugnar-los
• Prohibició de pujar a les sales
• Prohibició d'exigir més d'un mes de lloguer per avançat
• Prohibició de la discriminació
• Dret a sol·licitar una mascota

Pros

• Més flexibilitat: marxeu amb un preavís de 2 mesos
• Prou de desnonaments sense culpa
• Més proteccions contra la discriminació
• Costos inicials més baixos (màxim un mes de lloguer)
• Dret a sol·licitar una mascota

Contres

• Més difícil per als propietaris planificar els cicles d'estudiants → pot reduir l'oferta
• La zona 4A significa que moltes HMO per a estudiants encara poden acabar cada estiu
• Els copropietats continuen sent complicades quan algú vol marxar
• Possibles augments del lloguer a causa de les preocupacions dels propietaris

Efectes probables:

• Els propietaris privats poden tornar-se més selectius o sortir del mercat a causa de l'augment de la regulació
• Les HMO poden experimentar una major rotació de personal perquè els estudiants poden marxar en qualsevol moment
• La demanda de PBSA pot augmentar, ja que es manté la certesa del termini fix

Residències universitàries: totalment exemptes de la RRA. Les universitats poden continuar oferint períodes de temps fixos. 

Allotjament estudiantil construït amb finalitat específica (PBSA): exempt de la RRA on l'edifici està registrat amb el Codi Nacional (ANUK/Unipol). Els proveïdors poden continuar oferint contractes de durada determinada. 

Cases o pisos privats (cases d'ocupació múltiple o lloguers petits) -

Totalment cobert per la RRA:

• Els lloguers es tornen rotatius
• Els inquilins poden avisar amb dos mesos d'antelació
• Els propietaris necessiten una base legal per desallotjar
• Una disposició especial de la Llei 4A permet als propietaris finalitzar un lloguer HMO per a estudiants cada estiu durant el juny i el setembre.  

Sí, per a la majoria de lloguers privats per a estudiants. No per a residències universitàries i PBSA, que estan exemptes si estan registrades segons el Codi Nacional. 

Un arrendament periòdic (rotatiu):

• No té una data de finalització fixa
• Continua mes a mes
• Els estudiants poden marxar amb un preavís de 2 mesos
• Els propietaris només poden acabar-ho utilitzant un motiu de possessió legal

En el cas dels lloguers conjunts d'estudiants, la finalització del lloguer normalment el finalitza per a tota la família.

Sí, però només a les residències universitàries i a les propietats de la PBSA registrades segons el Codi Nacional.

• El vostre arrendament es convertirà en un arrendament periòdic continu
• Heu de preavisar amb dos mesos d'antelació per deixar la feina
• El propietari o agent us ha de donar el full informatiu oficial del govern abans del 31 ^de maig de 2026.
• Les quotes del lloguer canviaran a mensuals

Si llogueu un HMO o un petit lloguer amb diversos companys de pis com a copropietat, qualsevol dels inquilins pot presentar una notificació vàlida per deixar el pis.

Aquest avís finalitzarà tot l'arrendament per a tots els coinquilins i no només per a aquesta persona que se'n va.

Si llogueu una residència universitària o un estudi PBSA amb un inquilí conjunt, ambdues parts hauran de notificar-ho. 

La Llei dels Drets dels Llogaters no crea un dret automàtic a canviar d'inquilí. La substitució dependrà del propietari i de l'agent immobiliari. 

Si us han donat un lloguer periòdic i/o esteu en un HMO o un lloguer petit, podeu avisar amb dos mesos d'antelació que finalitza la data de venciment del lloguer i marxar. 

Si esteu en una residència universitària o en un allotjament per a estudiants construït expressament, el vostre contracte serà de durada determinada; heu de marxar al final d'aquest període. 

En un pis de lloguer conjunt (la majoria de les HMO per a estudiants):

• La marxa d'un inquilí sol acabar amb tot el lloguer
• Tots els inquilins han d'estar d'acord
• Alguns propietaris poden permetre un inquilí de substitució, però no hi estan obligats.

A partir de l'1 de maig de 2026, tots els inquilins privats (inclosos els estudiants en lloguers privats) tenen dret a sol·licitar una mascota, i els propietaris no poden negar-s'hi injustificadament. Han de respondre per escrit en un termini de 42 dies.

Això no s'aplica a:

• Aules universitàries
• PBSA exempt

A partir de l'1 ^de maig hi ha una prohibició general de rebutjar els inquilins que reben prestacions. Els propietaris encara poden exigir un avalador, però no poden discriminar en funció de l'estatus de les prestacions.