La loi sur les droits des locataires est entrée en vigueur. Voici ce que cela signifie pour vous.

La loi sur les droits des locataires (RRA) constitue une réforme majeure du secteur locatif privé en Angleterre. Elle est entrée en vigueur le 1er^mai mai 2026.

À compter du^1ermai 2026, les locataires du secteur privé bénéficieront des avantages suivants : 

• Baux à durée indéterminée (sans date d'échéance fixe)
• Suppression des expulsions sans motif valable
• Les augmentations de loyer sont limitées à une fois par an, avec la possibilité de les contester
• Interdiction de faire des offres sur les quartiers
• Interdiction d'exiger le paiement d'un loyer supérieur à un mois d'avance
• Interdiction de la discrimination
• Droit de demander un animal de compagnie

Avantages

• Plus de flexibilité : préavis de 2 mois
• Fin des expulsions sans motif valable
• Des mesures de protection renforcées contre la discrimination
• Des frais initiaux réduits (au maximum un mois de loyer)
• Droit de demander un animal de compagnie

Inconvénients

• Il est plus difficile pour les propriétaires de s'adapter aux cycles de la population étudiante → ce qui pourrait réduire l'offre
• Le motif 4A signifie que de nombreuses mutuelles étudiantes pourraient encore fermer leurs portes chaque été
• La colocation reste une situation compliquée lorsqu'une personne souhaite partir
• Augmentations de loyer possibles en raison des préoccupations des propriétaires

Effets probables :

• Les propriétaires privés pourraient se montrer plus sélectifs ou se retirer du marché en raison du renforcement de la réglementation
• Les HMO pourraient connaître un taux de rotation plus élevé, car les étudiants peuvent partir à tout moment
• La demande en logements pour étudiants pourrait augmenter, car la sécurité offerte par les contrats à durée déterminée reste intacte

Résidences universitaires - Entièrement exemptées de la RRA - Les universités peuvent continuer à proposer des contrats à durée déterminée. 

Logements étudiants spécialement conçus (PBSA) - Exemptés de la RRA lorsque le bâtiment est enregistré auprès du Code national (ANUK/Unipol). Les prestataires peuvent continuer à proposer des contrats à durée déterminée. 

Maisons ou appartements privés (immeubles à occupation multiple ou petites locations) -

Entièrement pris en charge par la RRA :

• Les baux deviennent à durée indéterminée
• Les locataires peuvent donner un préavis de deux mois
• Les propriétaires doivent disposer d'un motif légal pour expulser un locataire
• Une disposition spéciale (motif 4A) permet aux propriétaires de résilier un bail d'une colocation étudiante chaque été, entre juin et septembre.  

Oui, pour la plupart des logements étudiants privés. Non pour les résidences universitaires et les résidences étudiantes privées (PBSA), qui sont exemptées si elles sont enregistrées conformément au Code national. 

Un bail renouvelable (périodique) :

• N'a pas de date de fin fixe
• Se poursuit d'un mois à l'autre
• Les étudiants peuvent partir moyennant un préavis de deux mois
• Les propriétaires ne peuvent y mettre fin qu'en invoquant un motif légal de reprise de possession

Dans le cas d'un bail conclu conjointement par plusieurs étudiants, la résiliation du bail met généralement fin au bail pour l'ensemble du foyer.

Oui, mais uniquement dans les résidences universitaires et les logements étudiants privés enregistrés au titre du Code national.

• Votre bail sera transformé en bail périodique à durée indéterminée
• Vous devez respecter un préavis de deux mois pour résilier votre bail
• Votre propriétaire ou votre agent immobilier doit vous remettre la fiche d'information officielle du gouvernement avant^{le 31}mai 2026
• Vos mensualités de loyer passeront à un paiement mensuel

Si vous louez une maison en colocation (HMO) ou un petit logement avec plusieurs colocataires dans le cadre d'une location en commun, n'importe quel locataire peut signifier un préavis de départ valable.

Cet avis mettra fin au bail pour l'ensemble des locataires, et pas seulement pour la personne qui part.

Si vous louez une chambre universitaire ou un studio PBSA avec un colocataire, les deux parties doivent alors signifier la résiliation du bail. 

La loi sur les droits des locataires ne confère pas automatiquement le droit de changer de locataire. Le remplacement dépendra de votre propriétaire et de votre agence immobilière. 

Si vous avez un bail à durée déterminée et/ou si vous vivez dans une colocation (HMO) ou un petit logement en location, vous pouvez donner un préavis de deux mois, prenant fin à la date d'échéance de votre loyer, puis quitter les lieux. 

Si vous résidez dans une résidence universitaire ou dans un logement spécialement destiné aux étudiants, votre contrat sera à durée déterminée et vous devrez quitter les lieux à la fin de cette période. 

Dans le cadre d'une colocation (la plupart des logements en colocation pour étudiants) :

• Le départ d'un locataire met généralement fin à l'ensemble du bail
• Tous les locataires doivent donner leur accord
• Certains propriétaires peuvent accepter un nouveau locataire, mais ils n'y sont pas tenus

À compter du 1er mai 2026, tous les locataires du secteur privé (y compris les étudiants en location privée) auront le droit de demander l'autorisation d'avoir un animal de compagnie, et les propriétaires ne pourront pas s'y opposer sans motif valable. Ils devront répondre par écrit dans un délai de 42 jours.

Cela ne s'applique pas à :

• Résidences universitaires
• Logements sociaux exemptés

À compter^{du 1er}mai, il est strictement interdit de refuser des locataires bénéficiant d'allocations. Les propriétaires peuvent toujours exiger un garant, mais ne peuvent pas faire de discrimination fondée sur le fait que le locataire perçoive ou non des allocations.