La loi sur les droits des locataires est entrée en vigueur. Voici ce qu'elle signifie pour vous.

La loi sur les droits des locataires (RRA) est une réforme majeure du marché locatif privé en Angleterre. Elle est entrée en vigueur le 1er ^mai 2026.

À compter du ^1er mai 2026, les locataires du secteur privé bénéficieront de : 

• Baux à durée indéterminée renouvelable (sans date de fin fixe)
• Les expulsions sans motif ont été abolies.
• Les augmentations de loyer sont limitées à une fois par an, avec possibilité de les contester.
• Interdiction des enchères dans les services hospitaliers
• Interdiction d'exiger le paiement anticipé de plus d'un mois de loyer
• Interdiction de la discrimination
• Droit de demander un animal de compagnie

Avantages

• Plus de flexibilité : départ avec préavis de 2 mois
• Finies les expulsions sans motif
• Des protections renforcées contre la discrimination
• Frais initiaux réduits (maximum un mois de loyer)
• Droit de demander un animal de compagnie

Cons

• Il sera plus difficile pour les propriétaires de planifier les cycles étudiants → ce qui pourrait réduire l'offre
• Le motif 4A signifie que de nombreuses HMO étudiantes pourraient encore prendre fin chaque été
• La copropriété reste complexe lorsqu'une personne souhaite partir.
• Possibilité d'augmentations de loyer en raison des inquiétudes du propriétaire

Effets probables :

• Les propriétaires privés pourraient devenir plus sélectifs ou se retirer du marché en raison d'une réglementation accrue.
• Les organismes de gestion de soins de santé pourraient connaître un taux de roulement plus élevé, car les étudiants peuvent partir à tout moment.
• La demande de PBSA pourrait augmenter, car la certitude à terme fixe demeure.

Résidences universitaires – Totalement exemptées de la RRA – Les universités peuvent continuer à proposer des périodes de semestre fixes. 

Résidences étudiantes construites à cet effet (PBSA) : exemptées de la RRA lorsque le bâtiment est enregistré auprès du Code national (ANUK/Unipol). Les fournisseurs peuvent continuer à proposer des contrats à durée déterminée. 

Maisons ou appartements privés (maisons à occupation multiple ou petites locations) -

Entièrement couvert par la RRA :

• Les baux deviennent renouvelables
• Les locataires peuvent donner un préavis de deux mois.
• Les propriétaires ont besoin d'un motif légal pour expulser un locataire.
• Un motif spécial, le Ground 4A, permet aux propriétaires de mettre fin à un bail HMO étudiant chaque été, entre juin et septembre.  

Oui, pour la plupart des locations étudiantes privées. Non, pour les résidences universitaires et les résidences étudiantes privées, qui sont exemptées si elles sont enregistrées conformément au Code national. 

Un bail renouvelable (périodique) :

• N'a pas de date de fin fixe
• Se poursuit de mois en mois
• Les étudiants peuvent partir avec un préavis de 2 mois.
• Les propriétaires ne peuvent mettre fin au bail qu'en invoquant un motif légal de possession.

Dans le cas des locations étudiantes partagées, la fin du bail entraîne généralement sa résiliation pour l'ensemble du ménage.

Oui, mais uniquement dans les résidences universitaires et les propriétés PBSA enregistrées conformément au Code national.

• Votre bail sera converti en un bail à durée indéterminée renouvelable.
• Vous devez donner un préavis de deux mois pour démissionner.
• Votre propriétaire ou votre agent doit vous remettre la fiche d'information officielle du gouvernement avant le ³¹ mai 2026.
• Vos mensualités de location passeront à un montant mensuel.

Si vous louez un logement HMO ou un petit logement en colocation avec plusieurs colocataires, n'importe lequel d'entre eux peut signifier un préavis de départ valable.

Ce préavis mettra fin à la totalité du bail pour tous les colocataires et pas seulement pour la personne qui quitte les lieux.

Si vous louez un logement universitaire ou un studio PBSA avec un colocataire, les deux parties doivent donner un préavis. 

La loi sur les droits des locataires ne crée pas de droit automatique au changement de locataire. Le remplacement dépendra de votre propriétaire et de votre agence immobilière. 

Si vous bénéficiez d'un bail à durée indéterminée et/ou si vous vivez dans un logement HMO ou une petite location, vous pouvez donner un préavis de deux mois prenant fin à la date d'échéance de votre loyer et quitter les lieux. 

Si vous logez dans une résidence universitaire ou un logement étudiant construit à cet effet, votre contrat sera à durée déterminée ; vous devrez quitter les lieux à la fin de cette période. 

En colocation (la plupart des logements étudiants partagés) :

• Le départ d'un seul locataire met généralement fin à la location.
• Tous les locataires doivent donner leur accord.
• Certains propriétaires peuvent autoriser un locataire de remplacement, mais ils n'y sont pas obligés.

À compter du 1er mai 2026, tous les locataires du secteur privé (y compris les étudiants en location privée) auront le droit de demander la présence d'un animal de compagnie, et les propriétaires ne pourront pas refuser sans motif valable. Ils devront répondre par écrit dans un délai de 42 jours.

Cela ne s'applique pas à :

• résidences universitaires
• PBSA exempté

À compter du ^1er mai, il est formellement interdit de refuser des locataires bénéficiant de prestations sociales. Les propriétaires peuvent toujours exiger un garant, mais ne peuvent plus discriminer les locataires en fonction de leur statut social.