Términos y condiciones de reserva - Inglaterra y Gales 2024

Contenido: el mobiliario, el equipamiento y cualquier otro artículo que figure en el inventario, que deberán cumplimentar y firmar el arrendador y el inquilino cuando este último ocupe la habitación.
Zonas comunes de la residencia: tal y como se indica en la cláusula 1.2.

Avalista: Esta persona o personas deben ser residentes en el Reino Unido, ser designadas por el inquilino y aceptadas por el propietario. El avalista debe ser un adulto que trabaje a tiempo completo. Se puede solicitar un justificante de esta situación.

1. Concesión del contrato de alquiler

1.1 El arrendador se compromete a alquilar y el inquilino se compromete a alquilar la habitación durante el plazo de vigencia del contrato, así como, de forma conjunta con otras personas, el piso de la residencia.

1.2 El inquilino tendrá derecho a utilizar, para acceder al piso y a la habitación, la entrada, el ascensor (si lo hay), las escaleras y los rellanos de la residencia (en adelante, las «zonas comunes de la residencia»).

1.3 El inquilino se compromete a designar a una persona residente en el Reino Unido actúe como avalista de sus obligaciones, según lo establecido en este contrato, incluida la obligación de pagar el alquiler. No se exigirá un avalista si el inquilino paga el alquiler total por adelantado.

1.4 El avalista propuesto debe, a criterio exclusivo del arrendador, tener la solvencia financiera suficiente para poder cumplir con las obligaciones del arrendatario derivadas del presente contrato.

1.5 El avalista tiene que firmar un documento de aval con el arrendador antes de la fecha de inicio del contrato.

1.6 El arrendador se reserva el derecho, a su discreción, de no permitir que el inquilino ocupe la habitación o el piso hasta que el avalista haya firmado y cumplimentado el contrato de aval.

1.7 El arrendador se reserva el derecho a cobrar los gastos razonables en que se incurra en relación con cualquier modificación de este contrato (por ejemplo, un cambio en la identidad del avalista o un cambio en la forma de pago). El arrendador tiene total libertad para decidir si acepta o no una solicitud de modificación de este contrato, pero no denegará su consentimiento sin motivo justificado.

2. Las obligaciones del inquilino

ALQUILER

2.1 El inquilino deberá pagar el alquiler por adelantado, a más tardar en las fechas de pago especificadas, sin compensación alguna, se le haya reclamado o no.

2.2 Si el inquilino no paga el alquiler en las fechas de pago establecidas, tendrá que pagar intereses por el alquiler atrasado. 

2.3 El inquilino deberá pagar un interés del 3 % anual por encima del tipo básico del National Westminster Bank Plc sobre cualquier alquiler legalmente adeudado que se abone con más de 14 días de retraso respecto a la fecha en que venció. El interés se devengará desde la fecha en que se debería haber pagado el alquiler hasta la fecha en que se abone efectivamente.

2.4 Se considerará que el inquilino incumple este contrato si no paga el alquiler según lo establecido en esta cláusula, y el arrendador tendrá derecho a acogerse a las disposiciones legales recogidas en la Ley de Vivienda de 1988, en su versión modificada, o a cualquier otra vía legal disponible para recuperar la posesión de la habitación.

2.5 Si se rechaza cualquier forma de pago (por ejemplo: orden permanente, domiciliación bancaria, pago con tarjeta de débito o crédito, cheque), el estudiante deberá pagar al arrendador, cada vez que se produzca un rechazo, una tasa administrativa de 30 £, que ambas partes reconocen como una tasa administrativa razonable.

2.6 Cualquier descuento en los pagos del alquiler está condicionado a que el inquilino abone todos los pagos que le correspondan según el contrato en las fechas indicadas. El arrendador tiene derecho a revocar cualquier promoción o descuento concedido si el inquilino no le abona las cantidades adeudadas en las fechas de vencimiento.

2.7 Si la habitación o la residencia sufre daños o queda destruida por un riesgo cubierto por el seguro, de tal forma que no sea apta para su ocupación y uso, el pago del alquiler se suspenderá hasta que la habitación vuelva a ser apta para su ocupación y uso, a menos que los daños o la destrucción hayan sido causados por acciones deliberadas, negligencia o incumplimiento por parte del inquilino.

ÍNDICE

2.8 El inquilino deberá mantener el mobiliario en buen estado y limpio, y no modificará la habitación ni el piso, ni hará agujeros ni fijará nada a las paredes, el techo o los suelos de la habitación o el piso, y deberá devolver el mobiliario al arrendador al finalizar el contrato de alquiler en el mismo estado (salvo el desgaste normal por uso) que se detalla en el inventario.

2.9 El inquilino deberá pagar la parte que le corresponda de los gastos adecuados y razonables derivados de la limpieza y la reparación de los daños en las zonas comunes y el mobiliario, si los inquilinos no las dejan limpias y en buen estado en cualquier momento durante el periodo de alquiler.

2.10 El arrendador y el inquilino aceptan que el inventario se utilice como prueba en cualquier conflicto que surja en relación con los gastos de desalojo.

USO DE LA PROPIEDAD

2.12 El inquilino solo podrá utilizar la habitación y el piso con fines residenciales y no para desarrollar ninguna actividad comercial. Dado que el alojamiento se ofrece como alojamiento para estudiantes, está destinado exclusivamente al uso del inquilino, y este no podrá compartir la habitación con ningún niño.

2.13 El inquilino no debe fumar (incluido el uso de cigarrillos electrónicos) en ninguna parte del edificio, a menos que se encuentre en una zona habilitada para fumadores.

2.14 El inquilino debe tratar con respeto al arrendador y a las demás personas que se encuentren dentro y en los alrededores del edificio, y no debe mostrar un comportamiento amenazante, abusivo o violento hacia los demás, ni intimidarlos ni acosarlos.

2.15 No podrás tener mascotas ni ningún otro tipo de animal, como peces, pájaros, reptiles o insectos, en la habitación, salvo que se trate de un animal adiestrado para ayudar a una persona con una discapacidad reconocida.

2.16 El inquilino no interferirá, hará un uso indebido ni manipulará el sistema de alarma contra incendios ni los dispositivos y equipos de seguridad contra incendios de la habitación y la residencia, y no bloqueará ninguna puerta cortafuegos ni vía de evacuación en caso de incendio, ni desconectará los cierres automáticos de las puertas.

2.17 No podrás meter ni usar en la habitación, el piso o la residencia ningún aparato de gas, parafina, eléctrico o que funcione con otros combustibles líquidos, ni velas ni quemadores de incienso, ni materiales inflamables o combustibles, ni sartenes para freír ni freidoras de aceite, ni ollas arroceras.

2.18 No podrás hacer ni encargar duplicados de las llaves de la habitación, el piso o la residencia, ni cambiar ni poner cerraduras nuevas en la habitación, el piso o la residencia. Si pierdes las llaves, tienes que avisar de inmediato a la oficina de la residencia, ya sea en persona, por teléfono, por mensaje de texto o email.

2.19 El inquilino no podrá dañar, alterar, decorar ni intentar reparar ninguna parte de la vivienda ni de su mobiliario, ni retirar ningún elemento del mobiliario. Tendrás que pagar una parte justa y razonable, según lo determine el arrendador actuando de forma razonable, de los gastos en los que haya incurrido el arrendador para reparar los daños causados en la habitación, el piso o la vivienda y/o para sustituir cualquier elemento fijo o accesorio dañado en los mismos, siempre que dichos daños se deban a actos u omisiones por tu parte o al incumplimiento de tus obligaciones según este contrato.
2.20 Los gastos a los que se refiere la cláusula 4.20 anterior se prorratearán como si:

(a) El inquilino causó todos los daños en la habitación (a menos que otra persona admita haberlos causado) y
(b) Todos los inquilinos del piso causaron conjuntamente los daños en las partes del piso que no están alquiladas (a menos que otra persona admita haberlos causado) y
(c) Todos los inquilinos con derecho a usar las zonas comunes de la residencia causaron los daños en las zonas comunes de la residencia (a menos que otra persona admita haberlos causado).

2.21 No harás nada en la habitación que:
(a) suponga una molestia, incomodidad o perturbación para los vecinos, tanto dentro como fuera de la residencia;
(b) implique el uso de la habitación con fines inmorales o ilegales; o
(c) tenga como consecuencia la anulación del seguro que el arrendador ha contratado para la residencia o su contenido.

2.22 El inquilino se compromete a respetar y cumplir las normas y reglamentos de la residencia, tal y como se modifiquen de vez en cuando y se le notifiquen (por ejemplo, en la guía de bienvenida o en el programa de orientación online), o se expongan en la oficina principal de la residencia o en cualquier otro lugar del recinto.

2.23 El inquilino puede recibir visitas en horarios razonables y con una frecuencia razonable, siempre y cuando estas no causen molestias ni incomodidades a los demás. El inquilino puede alojar a un máximo de un invitado durante un máximo de dos noches en una misma semana, siempre y cuando esto no cause molestias ni incomodidades a los demás residentes de la residencia.

2.24 El inquilino será responsable de la conducta y el comportamiento de sus visitantes, así como de cualquier daño que estos puedan causar.

2.25 El inquilino no debe tener ningún vehículo en su habitación o piso, salvo que se trate de una silla de ruedas. A efectos de este contrato, el término «vehículo» incluye bicicletas de todo tipo, patinetes, cochecitos de bebé, carritos y piezas de recambio para vehículos a motor.

2.26 Si en la residencia hay restricciones parking otras limitaciones para los vehículos, no puedes aparcar ni permitir que ningún visitante aparque o deje ningún vehículo en el alojamiento sin el permiso válido correspondiente. En algunos edificios pueden aplicarse tasas, que se te explicarán claramente antes de que empiece el periodo de alquiler.

SEGURIDAD

2.27 El inquilino no dejará la habitación desocupada durante ningún periodo de tiempo sin cerrar con llave y asegurar todas las puertas y ventanas.

2.28 El inquilino debe asegurarse de que todas las puertas y portones comunes, etc., estén cerrados con llave al entrar o salir de la residencia.

2.29 El inquilino debe hacer todo lo posible para asegurarse de que nadie le siga al entrar en la residencia, para proteger su propia seguridad y la de los demás inquilinos. Si un inquilino sospecha que puede haber un intruso, debe ponerse en contacto con alguien del Yugo de inmediato.

2.30 Si un inquilino deja sus cosas personales en una zona común, lo hace bajo su propia responsabilidad.

2.31 El inquilino debe avisar al propietario de inmediato si se da cuenta de cualquier amenaza para la seguridad dentro de la residencia, como una persona o un paquete sospechosos, o si las puertas o ventanas no se cierran con llave.

2.32 El inquilino no debe introducir en la residencia ninguna sustancia, equipo u objeto que sea ilegal o que pueda causar daño, afectar a la salud o intimidar a otros inquilinos, empleados y visitantes de los residentes.

2.33 El inquilino se comprometerá a seguir el procedimiento para el correo y los paquetes que se haya acordado y firmado a su llegada.

CESIÓN O SUBALQUILER

2.34 Solo el inquilino puede vivir en la habitación. El inquilino no podrá ceder, subarrendar, traspasar ni compartir la posesión de la totalidad o de cualquier parte de la habitación.

2.35 Se te permitirá rescindir el plazo restante de este contrato si encuentras un inquilino sustituto para el resto del plazo y en las mismas condiciones que este contrato (incluida la cláusula sobre el avalista, si procede), siempre y cuando, en primer lugar, el arrendador lo apruebe (sin que pueda denegarlo sin motivo justificado) y, en segundo lugar, no tengas atrasos en ninguno de los pagos que debas según este contrato. El arrendador se reserva el derecho a cobrar los gastos de limpieza razonables que se deriven de la solicitud del inquilino.

REPARACIONES Y MODIFICACIONES

2.36 El inquilino deberá mantener el interior de la habitación limpio, ordenado y en el mismo estado en que se encontraba al inicio del contrato de alquiler (salvo el desgaste normal por uso) y, junto con los demás inquilinos del piso, se encargará de mantener las zonas comunes del piso limpias, ordenadas y en un estado similar.

2.37 El inquilino deberá mantener limpio el interior de todas las ventanas a las que pueda llegar razonablemente y no manipulará los limitadores de apertura de las ventanas ni ningún otro accesorio.

2.38 El inquilino deberá sustituir y pagar sin demora todos los cristales rotos en la habitación o el piso cuando la rotura haya sido causada por él mismo o por sus visitantes.

2.39 El inquilino no debe provocar ningún atasco en los desagües y tuberías de la habitación, el piso o la residencia. Esta obligación no implica que el inquilino tenga que hacer ninguna obra o reparación de las que sea responsable el propietario.

2.40 El inquilino no podrá realizar ninguna reforma, ampliación ni redecoración de la habitación ni de ninguna parte del piso.

2.41 Si la residencia no dispone de un servicio de notificación de averías en línea, el arrendador te informará, al inicio del contrato de alquiler, sobre cómo solicitar las reparaciones.

2.42 Tienes que comunicar cualquier daño que sufra la vivienda o su contenido lo antes posible en cuanto te des cuenta. En caso de emergencia, ponte en contacto con el propietario de inmediato. No intentes hacer ninguna reparación por tu cuenta.

GASTOS

2.43 El coste razonable de la electricidad, el gas y el agua está incluido en el alquiler total de la habitación, pero el arrendador se reserva el derecho a revisarlo y, en su caso, cobrar un suplemento si el consumo de estos servicios por parte del inquilino supera lo que el arrendador considera un nivel razonable de uso residencial. El arrendador considera que un nivel razonable no debería superar las 400 libras por período de alquiler.

2.44 Si el inquilino tiene que tramitar y pagar una licencia para cualquier televisor (incluido el uso de televisión por protocolo de Internet, IPTV) en la habitación y (junto con los demás inquilinos del piso) en el piso, te lo comunicará antes de la fecha de inicio del contrato de alquiler.

2.45 El inquilino deberá, en un plazo de 7 días desde el inicio del plazo del contrato, entregar al arrendador un certificado de exención del impuesto municipal debidamente cumplimentado o, en su defecto, reembolsarle el importe del impuesto municipal exigido por el Ayuntamiento. Si el inquilino deja de ser estudiante de educación superior, deberá pagar cualquier importe del impuesto municipal que se le haya impuesto o indemnizar al arrendador por dichos importes.

3. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

3.1 El arrendador te proporcionará los medios adecuados para entrar y salir de la habitación, el piso y la residencia.

3.2 El arrendador deberá asegurar (o tomar las medidas necesarias para contratar un seguro a través de un tercero) la vivienda y su contenido contra pérdidas o daños causados por incendio y otros riesgos habituales («los riesgos asegurados»). El seguro del arrendador no cubre las pertenencias del inquilino. Se recomienda al inquilino que asegure sus propias pertenencias con una aseguradora de confianza.

3.3 El arrendador se hará cargo de cualquier daño causado por un riesgo cubierto por el seguro, a menos que el daño se deba a acciones deliberadas, negligencia o incumplimiento por parte del inquilino.

3.4 Si el inquilino paga el alquiler y cumple con las condiciones de este contrato, el arrendador le permitirá disfrutar tranquilamente de la habitación y la residencia sin que el arrendador le moleste.

3.5 De acuerdo con el artículo 11 de la LTA de 1985, el arrendador deberá:
(a) mantener en buen estado la estructura y el exterior de la vivienda (incluidos desagües, tuberías exteriores, canalones y ventanas exteriores);
(b) mantener en buen estado y en perfecto funcionamiento las instalaciones de la habitación y la vivienda destinadas al suministro de agua, gas y electricidad, así como al saneamiento (incluidos lavabos, fregaderos, bañeras y sanitarios); y
(c) mantener en buen estado y en perfecto funcionamiento las instalaciones de la habitación y la vivienda destinadas a la calefacción de la vivienda y al calentamiento de agua.

3.6 El arrendador se encargará de mantener en buen estado la cocina, la nevera, el congelador, el microondas y la ducha eléctrica (siempre que estos electrodomésticos se encuentren en la habitación y/o el piso y los haya proporcionado el arrendador).

3.7 El arrendador no será responsable ante el arrendatario por ningún ruido, vibración, polvo o molestias que puedan surgir por la realización, por parte del arrendador, de cualquier obra, reforma, construcción, reparación o mantenimiento en cualquier parte de la vivienda o en cualquier propiedad contigua o adyacente; tampoco tendrás derecho a oponerte a cualquier obstaculización del acceso de luz y aire a la vivienda causada por dichas obras, reformas o ampliaciones en cualquier propiedad (incluida la vivienda) que se deriven de las mismas.

4. INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES POR PARTE DEL INQUILINO

4.1 El arrendador se reserva el derecho a volver a entrar en la habitación si:
(a) no se ha pagado el alquiler 14 días después de la fecha de vencimiento, se haya reclamado formalmente o no;
(b) el inquilino es declarado en quiebra según la Ley de Insolvencia de 1986;
(c) el inquilino haya incumplido el contrato; o
(d) se aplique cualquiera de los motivos 8, 10 a 15 y 17 establecidos en el Anexo 2 de la Ley de Vivienda de 1988 (entre los que se incluyen atrasos en el pago del alquiler o cualquier otra cantidad similar, incumplimiento del contrato de alquiler, causar molestias o incomodidades a los vecinos y actividades ilegales).
Esta cláusula 6.1 no afecta a ninguno de los derechos que te asisten como inquilino en virtud de la Ley de Protección contra el Desalojo de 1977. El arrendador no puede desalojarte sin que un tribunal haya dictado previamente una orden de desalojo.

4.2 Si el arrendador vuelve a entrar en la habitación según lo establecido en esta cláusula, el contrato de alquiler se dará por terminado de inmediato. Cualquier derecho o recurso que tenga el arrendador por cualquier incumplimiento de las condiciones de este contrato por parte del inquilino seguirá vigente y el arrendador podrá hacerlo valer.

4.3 Si el inquilino incumple este contrato o no cumple con alguna de sus obligaciones derivadas del mismo, el inquilino indemnizará al arrendador y al agente del arrendador por todas las responsabilidades y gastos en que se incurra, independientemente de su origen, que se deriven de cualquier incumplimiento por parte del inquilino de este contrato y, en particular, pagará al arrendador, cuando este lo solicite, todos los costes y gastos razonables y adecuados (incluidos los gastos y honorarios legales, así como los honorarios pagaderos a un perito y el impuesto sobre el valor añadido correspondiente) en los que haya incurrido el Arrendador en relación con los procedimientos para el cobro de los atrasos en el pago del alquiler o que se deriven de cualquier incumplimiento de las obligaciones del Arrendatario según este contrato, y a indemnizar al Arrendador y a su agente por cualquier daño causado a la habitación y a la residencia (sea cual sea la causa) durante la vigencia de este contrato.

5. DERECHO DEL PROPIETARIO A ENTRAR EN LA HABITACIÓN Y EN EL PISO

5.1 El arrendador se reserva el derecho a que él mismo, o cualquier persona que actúe en su nombre, entre en la habitación y en el piso tras avisarte con al menos 24 horas de antelación (o de inmediato en caso de emergencia):
(a) para inspeccionar el estado y el mantenimiento de la habitación, el mobiliario y el piso;
(b) para cumplir con las obligaciones del arrendador según este contrato;
(c) para realizar reparaciones o reformas en una habitación contigua o en parte de la vivienda;
(d) para leer los contadores de gas, electricidad o agua; y
(e) para mostrar la habitación y el piso a posibles inquilinos o compradores.
(f) para poner fin a una molestia
(g) si no has respondido a la petición del arrendador de ponerte en contacto con él

5.2 El arrendador tiene derecho a quedarse con un juego de llaves de la habitación, que solo se podrán usar con el consentimiento previo del arrendatario, salvo en caso de emergencia.

6. FINALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER

6.1 Al finalizar el plazo establecido en este contrato de alquiler, el inquilino deberá devolver la habitación y todo su contenido al propietario en el estado que exige este contrato, junto con todas las llaves y los mandos de acceso a la puerta. Se espera que el inquilino desocupe la habitación y devuelva estos elementos al propietario antes de las 10:00 horas del último día del contrato de alquiler (independientemente de cómo haya finalizado) para que el propietario pueda preparar la vivienda para el próximo alquiler.

6.2 El arrendador tiene derecho a recuperar la posesión de la habitación si:
(a) el contrato de alquiler ha finalizado;
(b) el arrendador ha notificado al inquilino, con dos meses de antelación, su intención de recuperar la posesión de la habitación;

6.3 El inquilino deberá facilitar al arrendador una dirección de reenvío una vez que el contrato de alquiler haya finalizado. El correo que se reciba a partir de ese momento se «devolverá al remitente».

6.4 El inquilino deberá retirar todas sus pertenencias personales de la habitación y del piso una vez finalizado el contrato de alquiler. Si queda alguna de sus pertenencias personales en la habitación o en el piso tras la finalización del contrato, el inquilino será responsable de pagar todos los gastos razonables de retirada y almacenamiento. El arrendador tomará las medidas razonables para notificártelo a la última dirección conocida. Si no recoges los objetos en un plazo de 14 días desde que se te haya notificado, el arrendador podrá deshacerse de ellos y tú tendrás que hacerte cargo de los gastos razonables de esa eliminación. Los gastos de retirada, almacenamiento y eliminación se podrán deducir del importe de la venta, si la hubiera. 

7. AVISOS

7.1 Cualquier notificación al arrendador que se envíe en virtud del presente contrato o en relación con él se considerará debidamente entregada si:
(a) se envía por correo urgente a la dirección del arrendador indicada en la cláusula 9.4;
(b) se entrega en la dirección del arrendador indicada en la cláusula 9.4; o
(c) se envía al número de fax o a la dirección de correo electrónico del arrendador que figuran en la cláusula «Partes».

7.2 Cualquier notificación enviada al inquilino en virtud del presente contrato o en relación con él se considerará debidamente entregada si:
(a) se envía por correo urgente a la residencia;
(b) se deja en la habitación o en la residencia; o
(c) se envía al número de móvil, al número de fax o a la dirección de correo electrónico del inquilino que figuran en la cláusula «Partes».

7.3 Si se envía una notificación según lo establecido en la cláusula 9.1 o la cláusula 9.2, se considerará recibida:
(a) si se entrega en mano, en el momento en que se deje la notificación en la dirección correcta;
(b) si se envía por correo urgente, el segundo día laborable tras su envío; o
(c) si se envía por fax, email SMS a un teléfono móvil, a las 9:00 h del siguiente día laborable tras su envío.

7.4 La dirección de notificación del arrendador es la de su agente, Yugo 100 Gray’s Inn Road, Londres, WC1X 8AL

8. LEY APLICABLE

Este acuerdo, así como cualquier controversia o reclamación que surja de él o esté relacionada con él, con su objeto o con su celebración (incluidas las controversias o reclamaciones no contractuales), se regirá e interpretará de acuerdo con la legislación de Inglaterra y Gales.

Este contrato se ha firmado en la fecha que figura al principio del mismo.