A Lei dos Direitos do Arrendatário já está em vigor. Eis o que isso significa para si.

A Lei dos Direitos dos Arrendatários (RRA) constitui uma importante reforma no setor do arrendamento privado em Inglaterra. Entrou em vigor a 1^de de maio de 2026.

A partir de^{1 de}maio de 2026, os inquilinos do setor privado passam a beneficiar de: 

• Contratos de arrendamento por tempo indeterminado (sem data de término fixa)
• Abolidas as expulsões sem justa causa
• Os aumentos de renda estão limitados a uma vez por ano, com o direito de os contestar
• Proibição de licitações
• Proibição de exigir o pagamento antecipado de mais de um mês de renda
• Proibição da discriminação
• Direito de solicitar um animal de estimação

Prós

• Mais flexibilidade: aviso prévio de 2 meses
• Chega de despejos sem justa causa
• Maiores garantias contra a discriminação
• Custos iniciais mais baixos (no máximo um mês de renda)
• Direito de solicitar um animal de estimação

Contras

• É mais difícil para os senhorios planear os ciclos dos estudantes → o que poderá reduzir a oferta
• O motivo 4A significa que muitos planos de saúde para estudantes podem continuar a terminar no final de cada verão
• A co-propriedade continua a ser complicada quando alguém quer sair
• Possíveis aumentos de renda devido a preocupações dos senhorios

Efeitos prováveis:

• Os senhorios privados poderão tornar-se mais seletivos ou abandonar o mercado devido ao aumento da regulamentação
• As HMO podem registar uma maior rotatividade, uma vez que os estudantes podem sair a qualquer momento
• A procura por alojamentos para estudantes (PBSA) poderá aumentar, uma vez que a certeza quanto aos contratos a termo se mantém

Residências universitárias - Totalmente isentas da RRA - As universidades podem continuar a oferecer contratos a termo certo. 

Alojamento para estudantes construído especificamente para esse fim (PBSA) — Isento da RRA, desde que o edifício esteja registado no Código Nacional (ANUK/Unipol). Os prestadores de serviços podem continuar a oferecer contratos a prazo determinado. 

Casas particulares ou apartamentos (casas de ocupação múltipla ou arrendamentos de curta duração) -

Totalmente coberto pela RRA:

• Os contratos de arrendamento passam a ser renováveis
• Os inquilinos podem dar um pré-aviso de dois meses
• Os senhorios precisam de um fundamento jurídico para proceder ao despejo
• Uma cláusula especial 4A permite que os senhorios rescindam um contrato de arrendamento de habitação partilhada por estudantes (HMO) todos os verões, entre junho e setembro.  

Sim, no caso da maioria dos alojamentos privados para estudantes. Não, no caso das residências universitárias e das PBSA, que estão isentas se estiverem registadas ao abrigo do Código Nacional. 

Um contrato de arrendamento renovável (periódico):

• Não tem data de término definida
• Continua mês a mês
• Os alunos podem sair mediante um pré-aviso de dois meses
• Os senhorios só podem rescindir o contrato com base num motivo legal de despejo

No caso de arrendamentos conjuntos entre estudantes, a rescisão do contrato de arrendamento implica, normalmente, o seu término para todo o agregado familiar.

Sim, mas apenas em residências universitárias e propriedades da PBSA registadas ao abrigo do Código Nacional.

• O seu contrato de arrendamento passará a ser um contrato de arrendamento periódico renovável
• Deve notificar a rescisão do contrato com dois meses de antecedência
• O seu senhorio ou agente imobiliário deve entregar-lhe a ficha informativa oficial do governo até³¹de maio de 2026
• As suas prestações de aluguer passarão a ser mensais

Se estiver a alugar uma casa de família (HMO) ou um pequeno imóvel com vários colegas de casa em regime de arrendamento conjunto, qualquer um dos inquilinos pode apresentar um pré-aviso válido de rescisão do contrato.

Esse aviso porá termo ao contrato de arrendamento na sua totalidade para todos os co-arrendatários, e não apenas para a pessoa que se vai mudar.

Se estiver a alugar um quarto na residência universitária ou um estúdio na PBSA com um co-inquilino, ambas as partes terão de notificar a rescisão do contrato. 

A Lei dos Direitos do Arrendatário não confere o direito automático à troca de inquilinos. A substituição dependerá do senhorio e do agente imobiliário. 

Se lhe foi concedido um contrato de arrendamento por tempo indeterminado e/ou se vive numa habitação partilhada (HMO) ou num pequeno arrendamento, pode notificar a rescisão com dois meses de antecedência, com efeito a partir da data de vencimento da renda, e sair. 

Se estiver alojado numa residência universitária ou num alojamento estudantil construído especificamente para esse fim, o seu contrato será a termo certo, pelo que deverá sair no final desse período. 

Num arrendamento em conjunto (a maioria das habitações partilhadas por estudantes):

• A saída de um inquilino geralmente põe fim a todo o contrato de arrendamento
• Todos os inquilinos têm de concordar
• Alguns senhorios podem permitir a entrada de um novo inquilino, mas não são obrigados a fazê-lo

A partir de 1 de maio de 2026, todos os inquilinos de imóveis privados (incluindo estudantes que vivam em arrendamentos privados) têm o direito de solicitar a presença de um animal de estimação, e os senhorios não podem recusar esse pedido sem justificação válida. Devem responder por escrito no prazo de 42 dias.

Isto não se aplica a:

• Salas universitárias
• PBSA isenta

A partir de^{1 de}maio, entra em vigor uma proibição geral de recusar inquilinos que recebam subsídios. Os senhorios podem continuar a exigir um fiador, mas não podem discriminar com base no facto de o inquilino receber ou não subsídios.