CONDITIONS GÉNÉRALES

1. Définitions

Dans le présent accord, les mots suivants ont la signification suivante :

Les parties communes désignent les parties des locaux que le BAILLEUR peut mettre à la disposition du LOCATAIRE et qui peuvent être partagées avec d'autres locataires.

La fiche d'inspection désigne la fiche d'inspection fournie par le PROPRIÉTAIRE au locataire conformément à l'article 4 du Règlement sur les baux résidentiels de 2010 (SA).

Les « locaux » désignent les locaux auxquels se rapporte le présent accord et comprennent les parties communes et peuvent inclure d'autres locaux loués à d'autres locataires.

Le terme « Règlement » désigne le Règlement de 2010 sur les baux résidentiels (Australie-Méridionale).

La loi sur les baux résidentiels désigne la loi de 1995 sur les baux résidentiels ( SA ).

2. Application de la Loi et des règlements sur la location résidentielle

La loi et le règlement sur les baux résidentiels s'appliquent à tous les contrats de location résidentielle en Australie-Méridionale. Tout contrat ou arrangement non conforme à la loi sur les baux résidentiels est nul.

3. Entretien des locaux - propriétaire

Le BAILLEUR remettra les locaux dans un état de propreté raisonnable, les maintiendra en bon état de réparation et respectera toutes les exigences en matière de santé et de sécurité.

4. Entretien des locaux - locataire

Le locataire maintiendra les lieux dans un état de propreté raisonnable et signalera au propriétaire tout dommage ou réparation nécessaire. Le locataire s'engage à ne pas causer, intentionnellement ou par négligence, de dommages aux lieux.

5. Utilisation des locaux

Le locataire s'engage à ne pas utiliser les lieux à des fins illégales, ni à permettre leur utilisation, et à ne pas causer de nuisances. Il s'engage également à ne pas porter atteinte à la tranquillité, au confort ou à la vie privée des personnes vivant à proximité immédiate des lieux.

6. Remise de la possession des locaux sans restrictions

Au début du bail, le bailleur ne restreint pas le droit du locataire à jouir pleinement des lieux (à l'exception de la partie réservée à son usage personnel). Le bailleur n'a connaissance d'aucun élément qui pourrait empêcher le locataire d'occuper les lieux pendant toute la durée du bail.

7. Droit du locataire à la tranquillité, au confort et à la vie privée

Le locataire a droit à la tranquillité, au confort et à l'intimité sans ingérence de la part du propriétaire ou des autres locataires du propriétaire.

8. Droit d'entrée du propriétaire

Toute entrée dans les lieux doit se faire entre 8 h et 20 h, sauf le dimanche et les jours fériés. Le propriétaire peut accéder aux locaux conformément à l'article 72 de la loi de 1995 sur les baux résidentiels .

9. Serrures et dispositifs de sécurité

Le bailleur fournira et entretiendra les serrures et autres dispositifs de sécurité nécessaires pour assurer la sécurité des lieux. Aucune des parties ne pourra modifier, retirer ou ajouter une serrure ou un dispositif de sécurité sans l'accord de l'autre. Aucune des parties ne pourra refuser sans motif valable son accord pour la modification, le retrait ou l'ajout d'une serrure ou d'un dispositif de sécurité par l'autre partie et à ses frais.

10. Modifications et ajouts

Le locataire ne peut, sans l'accord écrit du bailleur, effectuer de modifications ou d'agrandissements dans les locaux loués. Le bailleur ne refusera pas sans motif valable son accord pour des modifications ou des agrandissements nécessaires à la mise en place d'infrastructures ou à la fourniture d'un service prescrit.

11. Suppression d'une modification ou d'un ajout

Le locataire peut retirer un objet installé avec l'accord du propriétaire, sauf si son retrait risque de causer des dommages. Dans ce cas, le locataire doit en informer le propriétaire et, au choix de ce dernier, réparer les dommages ou le rembourser des frais raisonnables engagés pour les réparations.

12. Sous-location ou cession

Le locataire a le droit, avec l'accord écrit du bailleur, de sous-louer ou de céder ses droits sur les lieux loués à un tiers. Le bailleur ne peut refuser son accord sans motif légitime, mais peut facturer les frais raisonnables engagés pour son octroi.

13. Assurance

Si les parties souhaitent assurer le bien, le propriétaire sera responsable de l'assurance de son logement, de ses installations et de ses équipements. Le locataire sera responsable de l'assurance de ses effets personnels et de son mobilier.

Droit de résiliation – en vertu d'un contrat à durée déterminée ou d'un contrat à durée indéterminée

14. Résiliation du bail par le bailleur ou le locataire pour rupture du contrat

Si un manquement peut être corrigé, le propriétaire ou le locataire peut émettre un avis de manquement. Cet avis doit être établi par écrit, conformément à la réglementation, détailler le manquement et préciser que si celui-ci n'est pas corrigé dans le délai imparti, le bail prendra fin.

15. Résiliation pour loyers impayés

En cas de défaut de paiement du loyer, un retard d'au moins 14 jours est requis avant que le propriétaire puisse émettre un avis de résiliation pour manquement. Cet avis doit être formulé par écrit, conformément à la réglementation.

16. Résiliation pour motif de force majeure

Le propriétaire ou le locataire peuvent demander au Tribunal civil et administratif d'Australie-Méridionale (SACAT) de résilier un bail parce que le maintien du bail entraînerait un préjudice excessif.
 

Droit de résiliation – contrat à durée déterminée uniquement

17. Résiliation à l'issue de la période déterminée

Pour mettre fin à un bail à durée déterminée à son échéance, le propriétaire ou le locataire doit donner un préavis d'au moins 28 jours à l'autre partie. En l'absence de préavis, le bail se poursuit sous forme de location à durée indéterminée.

18. Résiliation avant la fin du contrat à durée déterminée

Si le locataire quitte les lieux avant la fin du présent contrat sans l'accord du propriétaire, ce dernier pourrait devoir prendre en charge les frais liés à la recherche d'un nouveau locataire, à la relocation des locaux et au manque à gagner locatif.
 

Droit de résiliation – accord périodique uniquement

19. Résiliation avant la fin du contrat à durée déterminée

Le BAILLEUR peut résilier le contrat en donnant un préavis d'au moins 60 jours par écrit, conformément à la réglementation, si :

• La possession est requise pour la démolition ;
• La possession est nécessaire pour effectuer des réparations ou des rénovations qui ne peuvent être réalisées avec une commodité raisonnable pendant que le locataire reste dans les lieux ;
• La possession est requise pour l'occupation personnelle ou l'occupation par le conjoint, l'enfant, le parent du PROPRIÉTAIRE ou le conjoint d'un enfant ou d'un parent ;
• Un contrat de vente des locaux a été conclu, aux termes duquel le PROPRIÉTAIRE doit en libérer les lieux au nouveau propriétaire.

20. Résiliation par le propriétaire – sans motif précis

Le bailleur peut résilier le bail moyennant un préavis d'au moins 90 jours, sans avoir à justifier de motif. Ce préavis doit être donné par écrit, conformément à la réglementation.

21. Résiliation par le locataire – sans motif particulier

Le locataire peut résilier le contrat en donnant un préavis d'au moins 21 jours, ou une période équivalente à la durée d'une location (la plus longue des deux étant retenue), sans avoir à justifier de motif. Ce préavis doit être donné par écrit, conformément à la réglementation.
 

CONDITIONS SUPPLÉMENTAIRES

Cette section énumère les clauses et conditions supplémentaires à cet accord. Ces clauses ne sauraient porter atteinte aux droits et obligations prévus par la loi de 1995 sur les baux résidentiels (Australie-Méridionale) . Si vous avez besoin de plus d'espace, veuillez joindre une feuille séparée.

Le PROPRIÉTAIRE et le LOCATAIRE doivent tous deux signer et dater les annexes.

1. État des lieux

Le PROPRIÉTAIRE doit :

1. s’assurer que les locaux et les dépendances sont dans un état de propreté raisonnable lorsque le locataire entre en possession des lieux et s’engage à les maintenir dans un état de réparation raisonnable compte tenu de leur âge, de leur nature et de leur durée de vie future ;
2. se conformer aux exigences légales applicables aux locaux.

2. Dommages aux locaux

1. Le LOCATAIRE doit maintenir les locaux et les dépendances dans un état de propreté raisonnable et veiller à ne pas endommager les lieux.
2. Le LOCATAIRE doit prendre toutes les précautions raisonnables pour éviter d'endommager les parties communes.
3. Le LOCATAIRE doit remplacer, ou indemniser le BAILLEUR pour le coût raisonnable de remplacement de tout bien accessoire perdu ou détruit alors qu'il était sous la garde du LOCATAIRE.
4. Le LOCATAIRE qui cause intentionnellement des dommages importants aux locaux ou aux biens accessoires est coupable d'une infraction.
5. Le LOCATAIRE qui constate des dommages aux locaux loués doit en informer le BAILLEUR dès que possible.

3. Propreté des locaux

1. Le BAILLEUR doit maintenir les locaux et les dépendances dans un état de propreté raisonnable le jour où il est convenu que le LOCATAIRE doit entrer dans les lieux.
2. Le LOCATAIRE doit maintenir les locaux et les parties communes dans un état de propreté raisonnable pendant la durée du contrat.

4. Utilisation des locaux

1. Le LOCATAIRE ne doit pas utiliser ni permettre que les locaux ou les parties communes soient utilisés à des fins illégales.
2. Le LOCATAIRE ne doit pas utiliser ni permettre que les locaux ou les parties communes soient utilisés de manière à causer une nuisance ou à porter atteinte à la tranquillité, au confort ou à l'intimité raisonnables de tout occupant des locaux voisins.

5. Plaisir tranquille

Le BAILLEUR doit prendre toutes les mesures raisonnables pour assurer au LOCATAIRE la jouissance paisible des lieux.

6. Règles de construction

1. Dans le présent contrat, l'expression « Règlement de construction » désigne les règles applicables aux locaux, telles que déterminées de temps à autre par le BAILLEUR et qui sont considérées comme faisant partie intégrante du présent contrat.
2. Le LOCATAIRE reconnaît avoir reçu un exemplaire du Règlement de l'immeuble et s'engage à le respecter en tout temps.