Conditions générales de réservation - Angleterre et Pays de Galles 2024

Contenu : le mobilier, les aménagements et tout autre élément mentionné dans l'inventaire qui doit être rempli et signé par le propriétaire et le locataire lorsque ce dernier occupe les lieux.
Parties communes de la résidence : telles que mentionnées à la clause 1.2.

Caution : La ou les personnes désignées doivent résider au Royaume-Uni, être proposées par le locataire et acceptées par le bailleur. La caution doit être une personne majeure travaillant à temps plein. Un justificatif de situation peut être demandé.

1. Octroi du bail

1.1 Le propriétaire accepte de louer et le locataire accepte de prendre la chambre pour la durée, ainsi que l'appartement dans la résidence en commun avec d'autres.

1.2 Le locataire a le droit d'utiliser pour accéder à l'entrée, à l'ascenseur (le cas échéant), à l'escalier et aux paliers de la résidence menant à l'appartement et à la chambre (ci-après dénommés les parties communes de la résidence).

1.3 Le locataire s'engage à désigner une personne résidant au Royaume-Uni comme garant de ses obligations, conformément aux termes du présent contrat, notamment en ce qui concerne le paiement du loyer. Aucun garant ne sera exigé si le locataire paie l'intégralité du loyer d'avance.

1.4 Le garant proposé doit, de l'avis exclusif du propriétaire, avoir une situation financière suffisante pour pouvoir remplir les obligations du locataire en vertu du présent contrat.

1.5 Le garant doit conclure un document de garantie avec le propriétaire avant la date de début du contrat.

1.6 Le propriétaire se réserve le droit, à son gré, de ne pas permettre au locataire d’occuper la chambre ou l’appartement jusqu’à ce que le contrat de garantie ait été signé et rempli par le garant.

1.7 Le bailleur se réserve le droit de facturer les frais raisonnables occasionnés par toute modification du présent contrat (par exemple, un changement d'identité du garant ou de mode de paiement). Le bailleur est libre d'accepter ou de refuser toute demande de modification du présent contrat, mais son consentement ne sera pas refusé sans motif légitime.

2. Les obligations du locataire

LOUER

2.1 Le locataire doit payer le loyer d'avance au plus tard aux dates de paiement du loyer spécifiées sans compensation, qu'elle soit demandée ou non.

2.2 Si le locataire ne paie pas le loyer aux dates de paiement spécifiées, le locataire devra payer des intérêts sur le loyer impayé. 

2.3 Le locataire devra payer des intérêts au taux de 3 % par an au-dessus du taux de base de la National Westminster Bank Plc sur tout loyer dû et payé plus de 14 jours après sa date d'échéance. Ces intérêts courront à compter de la date à laquelle le loyer aurait dû être payé jusqu'à la date de son paiement effectif.

2.4 Le locataire sera en violation du présent contrat s'il ne paie pas le loyer conformément à la présente clause et le propriétaire sera en droit d'utiliser les dispositions légales contenues dans la loi de 1988 sur le logement telle que modifiée ou tout autre recours légal disponible pour récupérer la possession de la chambre.

2.5 Si un mode de paiement quelconque est refusé (par exemple : ordre permanent, prélèvement automatique, paiement par carte de débit/crédit, chèque), l’étudiant doit payer au propriétaire à chaque refus des frais administratifs de 30 £ que les parties reconnaissent comme étant des frais administratifs raisonnables.

2.6 Toute réduction de loyer est subordonnée au paiement intégral des loyers dus par le locataire aux dates prévues au contrat. Le bailleur se réserve le droit de révoquer toute réduction ou promotion accordée en cas de défaut de paiement des sommes dues par le locataire aux échéances convenues.

2.7 Si la Chambre ou la Résidence est endommagée ou détruite par un Risque Assuré au point d'être impropre à l'occupation et à l'utilisation, alors, à moins que les dommages ou la destruction n'aient été causés par les actes volontaires, la négligence ou le manquement du Locataire, le paiement du Loyer sera suspendu jusqu'à ce que la Chambre soit propre à l'occupation et à l'utilisation.

CONTENU

2.8 Le locataire doit maintenir le contenu en bon état et propre et ne doit pas modifier la chambre ou l'appartement ni faire de trous ni fixer quoi que ce soit aux murs, au plafond ou aux sols de la chambre ou de l'appartement et doit restituer le contenu au propriétaire à la fin de la location dans le même état (à l'exception de l'usure normale) tel que décrit dans l'inventaire.

2.9 Le locataire doit payer une part équitable des coûts appropriés et raisonnables du nettoyage et de la remise en état des dommages causés aux parties communes et à leur contenu si les locataires ne les laissent pas propres et en bon état à tout moment pendant les dates de location.

2.10 Le propriétaire et le locataire consentent à l'utilisation de l'inventaire comme preuve dans tout litige survenant en relation avec les frais de départ.

UTILISATION DE LA PROPRIÉTÉ

2.12 Le locataire utilisera la chambre et l'appartement uniquement à des fins d'habitation et non pour y exercer une activité commerciale. Le logement étant destiné aux étudiants, il est réservé à l'occupation exclusive du locataire, qui ne pourra y héberger aucun enfant.

2.13 Le locataire ne doit pas fumer (y compris l'utilisation de cigarettes électroniques) dans aucune partie de l'immeuble, sauf dans une zone fumeurs désignée.

2.14 Le locataire doit traiter le propriétaire et les autres personnes présentes dans et autour du bâtiment avec respect et ne doit pas utiliser de comportement menaçant, abusif ou violent envers les autres, ni les intimider ou les harceler.

2.15 Le locataire ne doit détenir aucun animal de compagnie ni aucun autre animal, poisson, oiseau, reptile ou insecte dans la chambre, à l'exception d'un animal dressé pour assister une personne handicapée.

2.16 Le locataire ne doit pas interférer avec, utiliser de manière abusive ou altérer le système d'alarme incendie et les appareils et équipements de sécurité incendie de la chambre et de la résidence, ni obstruer les portes coupe-feu ou les voies d'évacuation d'urgence, ni déconnecter les fermetures de porte automatiques.

2.17 Le locataire ne doit pas introduire ou utiliser dans la chambre, l'appartement ou la résidence aucun appareil à gaz, à paraffine, électrique ou autre appareil à combustion d'huile, aucune bougie ou brûleur d'encens, ni matériaux combustibles inflammables, ni friteuse, ni cuiseur à riz.

2.18 Le locataire ne doit ni faire ni reproduire les clés de la chambre, de l'appartement ou du logement, ni remplacer ou ajouter de nouvelles serrures. En cas de perte de clés, le locataire doit immédiatement en informer le bureau de la résidence, en personne, par téléphone, SMS ou autre moyen de communication. Courriel .

2.19 Le Locataire s'engage à ne pas endommager, modifier, décorer ou tenter de réparer toute partie du Logement ou de son Contenu, ni à déplacer un quelconque Contenu. Le Locataire sera tenu de rembourser au Bailleur, de manière juste et raisonnable, une part proportionnelle des frais engagés par ce dernier pour la réparation des dommages causés à la Chambre, à l'Appartement ou au Logement et/ou le remplacement de tout équipement ou accessoire endommagé, si ces dommages résultent d'actes ou d'omissions du Locataire ou d'un manquement de sa part à ses obligations contractuelles.
2.20 Les dépenses visées à la clause 4.20 ci-dessus seront réparties comme si :

(a) Le locataire a causé tous les dommages à la chambre (à moins que quelqu'un d'autre n'admette avoir causé les dommages) et
(b) Tous les locataires de l'appartement ont conjointement causé les dommages aux parties non louées de l'appartement (à moins qu'une autre personne n'admette avoir causé les dommages) et
(c) Tous les locataires autorisés à utiliser les parties communes de la résidence ont causé les dommages aux parties communes de la résidence (à moins que quelqu'un d'autre n'admette avoir causé les dommages).

2.21 Le locataire ne doit rien faire dans la chambre qui :
(a) cause une nuisance, un désagrément ou une perturbation aux voisins à l’intérieur ou à l’extérieur de la résidence;
b) implique l’utilisation de la Salle à des fins immorales ou illégales; ou
(c) a pour effet d’invalider l’assurance que le propriétaire a souscrite pour la résidence ou son contenu.

2.22 Le locataire accepte de respecter et d’obéir aux règles et règlements de la résidence tels qu’ils peuvent être modifiés de temps à autre et notifiés au locataire (par exemple dans le guide de bienvenue ou le programme d’initiation électronique) ou affichés au bureau principal de la résidence ou ailleurs sur le site.

2.23 Le locataire peut recevoir des visiteurs à des heures et une fréquence raisonnables, à condition que ces visiteurs ne causent aucune nuisance ni aucun désagrément aux autres occupants. Le locataire peut héberger un seul invité pour une durée maximale de deux nuits par semaine, à condition que cela ne cause aucune nuisance ni aucun désagrément aux autres occupants du logement.

2.24 Le locataire est responsable de la conduite et du comportement de ses visiteurs ainsi que des dommages qu'ils pourraient causer.

2.25 Le locataire ne doit entreposer aucun véhicule dans sa chambre ou son appartement, à l'exception des fauteuils roulants. Aux fins du présent contrat, le terme « véhicule » comprend les vélos de tous types, les scooters, les poussettes, les chariots et les pièces détachées motorisées.

2.26 Lorsque des restrictions de stationnement ou autres restrictions concernant les véhicules s'appliquent à la Résidence, le Locataire ne doit ni stationner, ni autoriser des visiteurs à stationner ou laisser un véhicule sur le Logement sans le permis requis en cours de validité. Des frais peuvent s'appliquer dans certains immeubles ; le cas échéant, ils seront clairement indiqués avant le début de la période de location.

SÉCURITÉ

2.27 Le locataire ne doit pas laisser la pièce inoccupée pendant quelque période que ce soit sans verrouiller et sécuriser toutes les portes et fenêtres.

2.28 Le locataire doit s'assurer que toutes les portes et portails communs sont verrouillés après être entré ou sorti du logement.

2.29 Le locataire doit prendre toutes les mesures raisonnables pour s'assurer que personne ne le suit dans le logement afin de protéger sa propre sécurité et celle des autres locataires. Si un locataire a des soupçons concernant un intrus potentiel, il doit contacter un membre de la direction. Yugo l'équipe immédiatement.

2.30 Si un locataire laisse ses effets personnels dans un espace commun, il le fait à ses propres risques.

2.31 Le locataire doit aviser immédiatement le propriétaire s’il a connaissance d’une menace à la sécurité à l’intérieur du logement, comme une personne ou un colis suspect ou si les portes ou les fenêtres ne se verrouillent pas.

2.32 Le locataire ne doit pas introduire dans la résidence des substances, des équipements ou des objets illégaux ou susceptibles de causer des dommages, d'affecter la santé ou d'intimider les autres locataires, les employés et les visiteurs des résidents.

2.33 Le locataire respectera la procédure postale/de colis convenue et signée à l'arrivée.

CESSION OU SOUS-LOCATION

2.34 Seul le locataire est autorisé à habiter la chambre. Le locataire ne peut céder, sous-louer, se dessaisir ni partager la possession de la totalité ou d'une partie de la chambre.

2.35 Le locataire peut être autorisé à résilier le bail pour la durée restante s'il trouve un locataire de remplacement pour la durée restante et aux mêmes conditions (y compris la possibilité de fournir un garant), sous réserve, premièrement, de l'accord du bailleur (cet accord ne pouvant être refusé sans motif légitime) et, deuxièmement, que le locataire soit à jour de ses paiements. Le bailleur se réserve le droit de facturer les frais de nettoyage raisonnables occasionnés par la demande du locataire.

RÉPARATIONS ET MODIFICATIONS

2.36 Le locataire doit maintenir l'intérieur de la chambre propre, rangé et dans le même état qu'au début de la location (à l'exception de l'usure normale) et, conjointement avec les autres locataires de l'appartement, maintenir les parties communes de l'appartement propres, rangées et dans un état similaire.

2.37 Le locataire doit garder propre l'intérieur de toutes les fenêtres qu'il peut raisonnablement atteindre et ne doit pas toucher aux limiteurs d'ouverture des fenêtres ni aux autres accessoires.

2.38 Le locataire doit rapidement remplacer et payer tout verre cassé dans la chambre ou l'appartement où le locataire ou ses visiteurs causent la casse.

2.39 Le locataire s'engage à ne pas obstruer les canalisations et les tuyaux de la chambre, de l'appartement ou du logement. Cette obligation n'implique aucune obligation pour le locataire d'effectuer des travaux ou des réparations à la charge du bailleur.

2.40 Le locataire ne doit apporter aucune modification, ajout ou redécoration à la chambre ou à toute partie de l'appartement.

2.41 Si la résidence ne dispose pas d’un service de signalement d’entretien en ligne, le propriétaire informera le locataire au début du contrat de location de la manière de signaler les réparations.

2.42 Le locataire doit signaler tout dommage causé au logement ou à son contenu dès que possible après en avoir pris connaissance. En cas d'urgence, il doit contacter immédiatement le bailleur. Le locataire ne doit en aucun cas entreprendre de réparations.

DÉPENSES

2.43 Les frais raisonnables d'électricité, de gaz et d'eau sont inclus dans le loyer total de la chambre. Toutefois, le propriétaire se réserve le droit de revoir ces frais et d'en facturer d'autres si la consommation du locataire dépasse ce qu'il considère comme une consommation résidentielle raisonnable. Le propriétaire estime qu'une consommation raisonnable ne devrait pas excéder 400 £ par période.

2.44 Si le locataire est tenu d'obtenir et de payer une licence pour toute télévision (y compris l'utilisation de la télévision par protocole Internet IPTV) dans la chambre et (conjointement avec les autres locataires de l'appartement) dans l'appartement, cela vous sera communiqué avant la date de début de la location.

2.45 Dans les 7 jours suivant le début du bail, le locataire devra fournir au bailleur un certificat d'exonération de taxe d'habitation dûment rempli ou rembourser au bailleur le montant de la taxe d'habitation réclamée par la mairie. Si le locataire cesse d'être étudiant dans l'enseignement supérieur, il devra s'acquitter de toute taxe d'habitation due ou indemniser le bailleur pour ce montant.

3. OBLIGATIONS DU BAILLEUR

3.1 Le propriétaire doit fournir au locataire des moyens d’accès appropriés à la chambre, à l’appartement et à la résidence.

3.2 Le bailleur doit assurer (ou prendre les mesures nécessaires pour souscrire une assurance auprès d'un tiers) le logement et son contenu contre les pertes ou dommages causés par un incendie et autres risques habituels (« les Risques Assurés »). L'assurance du bailleur ne couvre pas les biens du locataire. Il est conseillé au locataire d'assurer ses propres biens auprès d'un assureur reconnu.

3.3 Le propriétaire doit réparer tout dommage causé par un risque assuré, sauf si le dommage a été causé par les actes intentionnels, la négligence ou le manquement du locataire.

3.4 Si le locataire paie le loyer et respecte les termes du présent contrat, le propriétaire lui permettra de jouir paisiblement de la chambre et du logement sans aucune interruption de sa part.

3.5 Conformément à l'article 11 de la LTA 1985, le bailleur doit :
(a) maintenir en bon état la structure et l’extérieur de la Résidence (y compris les drains, les tuyaux extérieurs, les gouttières et les fenêtres extérieures);
b) maintenir en bon état de fonctionnement et d’entretien les installations de la chambre et du logement pour la fourniture d’eau, de gaz et d’électricité et pour l’assainissement (y compris les lavabos, les éviers, les baignoires et les commodités sanitaires ; et
(c) maintenir en état de réparation et de bon fonctionnement les installations de chauffage des locaux et de production d’eau chaude sanitaire dans la pièce et la résidence.

3.6 Le propriétaire doit maintenir en état la cuisinière, le réfrigérateur, le congélateur, le micro-ondes et la douche électrique (si ces appareils se trouvent dans la chambre et/ou l'appartement et sont fournis par le propriétaire).

3.7 Le Bailleur ne sera pas responsable envers le Locataire en raison de, et le Locataire ne pourra formuler aucune objection ni réclamation à cet égard, concernant tout bruit, vibration, poussière ou trouble pouvant résulter de l'exécution par le Bailleur de travaux, modifications, constructions, réparations ou entretiens effectués sur une partie quelconque de la Résidence ou sur toute propriété adjacente ou voisine. Le Locataire ne pourra pas non plus s'opposer à toute interférence avec l'accès à la lumière et à l'air de la Résidence causée par de tels travaux, modifications ou ajouts à toute propriété (y compris la Résidence) qui en résultent.

4. MANQUEMENT AUX CONDITIONS DU LOCATAIRE PAR LE LOCATAIRE

4.1 Le propriétaire se réserve le droit de pénétrer à nouveau dans la chambre si :
(a) le loyer est impayé 14 jours après sa date d’échéance, qu’il ait été formellement réclamé ou non ;
b) le locataire est déclaré en faillite en vertu de la loi de 1986 sur l’insolvabilité ;
c) le locataire a manqué à ses obligations contractuelles; ou
d) l'un des motifs 8, 10 à 15 et 17 énoncés à l'annexe 2 de la Loi sur le logement de 1988 s'applique (il s'agit notamment des arriérés de loyer ou de sommes similaires, de la violation du contrat de location, du fait de causer des nuisances ou des désagréments aux voisins et des activités illégales).
La présente clause 6.1 n'affecte aucun droit du locataire en vertu de la loi de 1977 sur la protection contre l'expulsion. Le propriétaire ne peut expulser le locataire sans qu'un tribunal ait préalablement rendu une ordonnance d'expulsion.

4.2 Si le bailleur reprend possession des lieux conformément à la présente clause, le bail prend fin immédiatement. Tout droit ou recours dont dispose le bailleur en cas de manquement du locataire aux termes du présent contrat demeure valable et exécutoire.

4.3 Si le Locataire manque à ses obligations contractuelles ou ne remplit pas l'une quelconque de ses obligations en vertu du présent contrat, le Locataire indemnisera le Bailleur et son mandataire de toutes les responsabilités et dépenses encourues, de quelque manière que ce soit, résultant d'un manquement du Locataire au présent contrat et, en particulier, remboursera sur demande au Bailleur tous les frais et dépenses raisonnables et justifiés (y compris les frais et débours juridiques, les honoraires d'expert et toute TVA y afférente) engagés par le Bailleur dans le cadre de procédures relatives au recouvrement des arriérés de loyer ou découlant d'un manquement du Locataire à ses obligations en vertu du présent contrat et indemnisera le Bailleur et son mandataire de tout dommage causé à la Chambre et à la Résidence (quelle qu'en soit la cause) pendant la durée du présent contrat.

5. DROIT DU PROPRIÉTAIRE D'ENTRER DANS LA CHAMBRE ET L'APPARTEMENT

5.1 Le propriétaire se réserve le droit, pour lui-même ou toute personne agissant en son nom, d'entrer dans la chambre et l'appartement en donnant un préavis d'au moins 24 heures au locataire (immédiatement en cas d'urgence) :
(a) d’inspecter l’état et le niveau de réparation de la chambre, du contenu et de l’appartement ;
b) pour exécuter les obligations du bailleur en vertu du présent contrat;
(c) effectuer des réparations ou des modifications à une pièce adjacente ou à une partie de la résidence;
d) relever les compteurs de gaz, d'électricité ou d'eau; et
(e) pour faire visiter la chambre et l'appartement aux locataires ou acheteurs potentiels.
(f) Pour faire cesser une nuisance
g) si le locataire n'a pas répondu à la demande du bailleur de prendre contact

5.2 Le propriétaire a le droit de conserver un jeu de clés de la chambre qui ne doit être utilisé qu'avec le consentement préalable du locataire, sauf en cas d'urgence.

6. EXPIRATION DU BAIL

6.1 À la fin de la durée du bail, le locataire devra restituer la chambre et son contenu au bailleur dans l'état où ils se trouvent, ainsi que toutes les clés et les badges d'accès. Il est attendu du locataire qu'il libère la chambre et restitue ces éléments au bailleur avant 10h00 le dernier jour du bail (quelle qu'en soit la cause) afin de permettre au bailleur de préparer le logement pour la location suivante.

6.2 Le propriétaire a le droit de reprendre possession de la chambre si :
(a) le bail a pris fin;
(b) le propriétaire a donné un préavis de deux mois au locataire de son intention de reprendre possession de la chambre ;

6.3 Le locataire devra communiquer au bailleur sa nouvelle adresse de réexpédition une fois le bail arrivé à son terme. Le courrier reçu après cette date sera retourné à l'expéditeur.

6.4 Le locataire doit retirer tous ses effets personnels de la chambre et du logement à la fin du bail. Si des effets personnels du locataire sont laissés dans la chambre et l'appartement après la fin du bail, le locataire sera responsable des frais raisonnables d'enlèvement et de stockage. Le bailleur prendra les mesures nécessaires pour informer le locataire à sa dernière adresse connue. Si les effets personnels ne sont pas retirés dans les 14 jours suivant la notification au locataire, le bailleur pourra s'en débarrasser et le locataire sera responsable des frais raisonnables d'élimination. Les frais d'enlèvement, de stockage et d'élimination pourront être déduits du produit de la vente. 

7. AVIS

7.1 Toute notification adressée au bailleur en vertu du présent contrat ou en relation avec celui-ci sera réputée avoir été dûment signifiée si :
(a) envoyé par courrier de première classe à l'adresse du propriétaire indiquée à la clause 9.4 ;
b) laissé à l'adresse du propriétaire indiquée à la clause 9.4; ou
(c) envoyé au numéro de fax ou à l'adresse électronique du propriétaire indiqués dans la clause des Parties.

7.2 Toute notification envoyée au Locataire en vertu du présent contrat ou en relation avec celui-ci sera réputée avoir été dûment signifiée si :
(a) envoyés par courrier de première classe à la Résidence;
b) laissé à la chambre ou à la résidence; ou
(c) envoyé au numéro de téléphone portable, au numéro de fax ou à l'adresse électronique du locataire indiqués dans la clause des Parties.

7.3 Si une notification est donnée conformément à la clause 9.1 ou à la clause 9.2, elle est réputée avoir été reçue :
a) si remis en main propre, au moment où l’avis est laissé à la bonne adresse;
b) si l'envoi est effectué par courrier de première classe, le deuxième jour ouvrable suivant l'envoi; ou
c) si envoyé par télécopie, Courriel ou par SMS sur un téléphone portable à 9h00 le jour ouvrable suivant l'envoi.

7.4 L'adresse du bailleur pour la signification des actes est celle de son agent Yugo 100 Gray's Inn Road, Londres , WC1X 8AL

8. DROIT APPLICABLE

Le présent accord, ainsi que tout litige ou réclamation en découlant ou s'y rapportant, ou concernant son objet ou sa formation (y compris les litiges ou réclamations non contractuels), seront régis et interprétés conformément au droit anglais et gallois.

Le présent accord a été conclu à la date indiquée en préambule.