CONDICIONS ESTÀNDARD APLICABLES A TOTS ELS CONTRACTES D'ARRENDAMENT RESIDENCIAL
La Llei d'arrendaments residencials de 1987 i el Reglament d'arrendaments residencials de 1989 s'apliquen a aquest acord. Tant l'arrendador com l'arrendatari han de complir aquestes lleis. Alguns dels drets i obligacions d'aquesta legislació es descriuen a continuació.
DRET A OCUPAR EL LOCAL
1. L'arrendatari té dret a l'ocupació exclusiva i al gaudi tranquil dels locals residencials durant l'arrendament. Els locals residencials inclouen els elements addicionals, però no inclouen les exclusions assenyalades a "LOCALS RESIDENCIALS" a la part A.
CÒPIA DEL CONVENI
2. L'arrendador o l'administrador de la finca ha de lliurar a l'arrendatari:
- (2.1) una còpia d'aquest acord quan aquest acord sigui signat per l'arrendatari; i
- (2.2) una còpia d'aquest acord signada tant per l'arrendador com per l'administrador de la propietat i l'arrendatari dins dels 14 dies següents a la signatura i lliurament per part de l'arrendatari.
LLOGUER
3. L'arrendatari ha de pagar el lloguer a temps o l'arrendador pot emetre un avís de rescissió i, si el lloguer encara no es paga íntegrament, l'arrendador pot emprendre accions judicials per desallotjar l'arrendatari.
4. L'arrendatari no ha de retenir el lloguer perquè considera que l'arrendador està incomplint l'acord.
5. L'arrendador o administrador de finques no ha de:
- (5.1) exigir que l'arrendatari pagui més de 2 setmanes de lloguer per avançat; o
- (5.2) exigir que l'arrendatari pagui el lloguer mitjançant xec postdatat; o
- (5.3) utilitzar el lloguer pagat per l'arrendatari a efectes de qualsevol quantitat pagable per l'arrendatari que no sigui el lloguer; o
- (5.4) exigir que l'arrendatari pagui qualsevol quantitat monetària que no sigui el lloguer, la fiança de seguretat i la fiança per a mascotes.
6. L'arrendador o administrador de la propietat ha de lliurar un rebut de lloguer a l'arrendatari dins dels 3 dies següents al pagament del lloguer, tret que el lloguer es pagui en un compte bancari o cooperativa de crèdit autoritzat designat per l'arrendador.
7. Un contracte d'arrendament no pot contenir una disposició per a una penalització, danys o pagament addicional si l'arrendatari no compleix l'acord o incompleix alguna llei. Si un acord permet un lloguer reduït o una devolució, reemborsament o un altre benefici si l'arrendatari no incompleix l'acord, l'arrendatari té dret a la reducció, reemborsament, reemborsament o un altre benefici en qualsevol cas.
8. Advertència: és un delicte que un llogater no pagui o es negui a pagar qualsevol lloguer degut en virtut d'un contracte d'arrendament residencial amb la intenció que l'arrendador recuperi l'import d'aquest lloguer de la fiança de seguretat de l'arrendatari.
PAGAMENT DE TAXES MUNICIPALS, IMPOSTOS SOBRE LA PROPIETAT, AIGUA I ALTRES CÀRREGUES
9. L'arrendador ha de pagar totes les taxes, impostos o càrrecs imposats pel que fa a les instal·lacions en virtut de la Llei de govern local de 1995, la Llei de l'impost sobre la terra de 2002 o qualsevol llei escrita en virtut de la qual s'imposi una taxa, impost o càrrec per als serveis de subministrament d'aigua o clavegueram en virtut de la Llei d'agències d'aigua (poders) de 1984 (que no sigui un càrrec per l'aigua consumida). L'arrendador és responsable de qualsevol contribució recaptada en virtut de la Llei de títols d'estrats de 1985 i de qualsevol contribució cobrada a un propietari en virtut de la Llei de títols d'estrats de 1985.
SERVEIS D'UTILITAT PÚBLICA
10. Els serveis públics tenen el significat donat a la Llei d'administració del territori de 1997 i es refereixen a serveis com el gas, l'electricitat i l'aigua.
11. Si el local no es mesura per separat per mesurar el consum de l'arrendatari d'un servei d'utilitat pública al local i s'espera que l'arrendatari pagui el seu consum del servei d'utilitat pública, l'arrendador i l'arrendatari han d'acordar per escrit un mètode alternatiu de càlcul del càrrec que ha de pagar l'arrendatari pel consum d'aquest servei d'utilitat pública.
12. L'arrendatari no ha d'estar obligat a pagar una taxa en relació amb un servei d'utilitat pública prestat al local tret que la taxa es calculi en referència al consum real de l'arrendatari del servei d'utilitat pública al local i l'arrendatari rebi una notificació per escrit del càrrec.
13. Si els locals es mesuren per separat, l'avís del càrrec ha d'especificar:
- (13.1) la lectura o lectures del comptador rellevants; i
- (13.2) el càrrec per unitat mesurada; i
- (13.3) l'import del GST a pagar pel que fa a la prestació del servei d'utilitat pública als locals residencials.
14. Si els locals no es mesuren per separat, l'avís del càrrec ha d'especificar:
- (14.1) el càlcul segons el mètode acordat; i
- (14.2) l'import del GST a pagar pel que fa a la prestació del servei d'utilitat pública als locals residencials.
POSSESSIÓ DEL LOCAL
15. L'arrendador ha de:
- (15.1) donar a l'arrendatari la possessió vacant dels locals el dia en què l'arrendatari tingui dret a ocupar els locals en virtut de l'acord; i
- (15.2) prendre totes les mesures raonables per garantir que, en el moment de signar aquest acord, no hi hagi cap raó legal per la qual l'arrendatari no pugui ocupar el local com a residència durant la vigència d'aquest acord.
DRET DE L'INQUILÍ AL GAUDI TRANQUIL
16. L'arrendatari té dret a gaudir tranquil·lament de les instal·lacions sense interrupció per part de l'arrendador o de qualsevol persona que reclami per, a través o sota l'arrendador o que tingui un títol superior al de l'arrendador.
17. L'arrendador o l'administrador de la propietat no interferiran ni causaran ni permetran cap interferència amb la pau, la comoditat o la privacitat raonables de l'inquilí en l'ús de les instal·lacions. L'arrendador o l'administrador de la propietat també ha de prendre totes les mesures raonables per garantir que els altres llogaters veïns de l'arrendador no interfereixin amb la pau, la comoditat o la privacitat raonables de l'inquilí en l'ús del local.
ÚS DEL LOCAL PER PART DE L'ARRENDATARI
18. L'arrendatari ha de:
- (18.1) utilitzar les instal·lacions com a lloc de residència; i
- (18.2) no utilitzar ni permetre que les instal·lacions s'utilitzin per a cap propòsit il·legal; i
- (18.3) no causar ni permetre molèsties; i
- (18.4) no causar o permetre danys intencionadament o per negligència als locals residencials; i
- (18.5) avisar l'arrendador o l'administrador de la propietat tan aviat com sigui possible si es produeix algun dany; i
- (18.6) mantenir les instal·lacions en un estat raonable de neteja; i
- (18.7) no causar ni permetre que es causin lesions a l'arrendador, administrador de la propietat o qualsevol persona legalment en locals adjacents; i
- (18.8) No permetre que ningú que es trobi legalment a les instal·lacions incompleixi els termes d'aquest acord.
19. L'arrendatari és responsable de la conducta o omissió de qualsevol persona legalment a les instal·lacions que resulti en un incompliment de l'acord.
OBLIGACIONS GENERALS DE L'ARRENDADOR PER A LOCALS RESIDENCIALS
20. En aquesta clàusula, el local inclou els accessoris i béns mobles proporcionats amb el local, però no inclou:
- (20.1) qualsevol accessori o bé moble revelat per l'arrendador a l'arrendatari com a no funcionant abans de la celebració de l'acord; o
- (20.2) qualsevol altre accessori o bé moble que l'arrendatari no pogués haver esperat raonablement que funcionés en el moment en què es va signar l'acord.
21. L'arrendador ha de:
- (21.1) proporcionar la possessió vacant de les instal·lacions i en un estat raonable de neteja i reparació; i
- (21.2) mantenir i reparar les instal·lacions de manera oportuna; i
- (21.3) complir totes les lleis que afecten les instal·lacions, incloses les lleis de construcció, salut i seguretat.
REPARACIONS URGENTS
22. Les reparacions urgents es defineixen a la Llei d'arrendaments residencials de 1987 i es divideixen en 2 categories: reparacions necessàries per al subministrament o restauració d'un servei essencial i altres reparacions urgents. Els serveis essencials s'enumeren al Reglament d'arrendaments residencials de 1989 com l'electricitat, el gas, una nevera en funcionament (si se'n proporciona un local), el tractament de la gestió d'aigües residuals i l'aigua (inclòs el subministrament d'aigua calenta). Els arranjaments per a les reparacions necessàries per subministrar o restaurar un servei essencial s'han de fer amb un reparador adequat en un termini de 24 hores. Altres reparacions urgents són aquelles que no són un servei essencial, però no obstant això poden causar danys al local, ferir una persona o causar dificultats o molèsties indegudes a l'inquilí. Els arranjaments per a aquestes reparacions s'han de fer en un termini de 48 hores.
23. En cada arrendament, si sorgeix la necessitat d'una reparació urgent que no sigui com a resultat d'un incompliment de l'acord per part de l'arrendatari:
- (23.1) l'arrendatari ha de notificar a l'arrendador o a l'administrador de la propietat la necessitat de reparacions urgents tan aviat com sigui possible; i
- (23.2) l'arrendador ha d'assegurar-se que les reparacions siguin realitzades per un reparador adequat tan aviat com sigui possible després d'aquesta notificació; i
- (23.3) si, en un termini de 24 hores (en el cas de reparacions per al subministrament o restauració de serveis essencials) o 48 hores (en el cas d'altres reparacions urgents), no es pot contactar amb l'arrendador o l'administrador de la propietat, o, després d'haver notificat a l'arrendador o a l'administrador de la propietat la necessitat de les reparacions, l'arrendador no s'assegura que les reparacions seran realitzades per un reparador adequat tan aviat com sigui possible després d'aquesta notificació, l'arrendatari pot organitzar que les reparacions siguin realitzades per un reparador adequat en la mesura mínima necessària per efectuar aquestes reparacions; i
- (23.4) Si un llogater organitza que es facin reparacions en virtut de la clàusula, l'arrendador ha de reemborsar a l'arrendatari qualsevol despesa raonable en què hagi incorregut l'arrendatari per organitzar aquestes reparacions i pagar aquestes reparacions.
ACCÉS DE L'ARRENDADOR A LES INSTAL·LACIONS
24. L'arrendador, administrador de finques o persona que actuï en nom de l'arrendador, només pot entrar a les instal·lacions en les circumstàncies següents:
- (24.1) en qualsevol cas d'emergència;
- (24.2) dur a terme fins a 4 inspeccions rutinàries en un període de 12 mesos després de donar a l'arrendatari un avís per escrit d'almenys 7 dies, però no més de 14 dies;
- (24.3) quan l'acord permet cobrar el lloguer als locals on es paga el lloguer amb freqüència no més d'una vegada a la setmana;
- (24.4) inspeccionar i assegurar els locals si hi ha motius raonables per creure que els locals han estat abandonats i l'arrendatari no ha respost a un avís de l'arrendador;
- (24.5) dur a terme o inspeccionar les reparacions o el manteniment necessaris de les instal·lacions, en qualsevol moment raonable, després d'avisar l'inquilí amb un preavís per escrit no inferior a 72 hores abans de l'entrada proposada;
- (24.6) mostrar les instal·lacions als possibles llogaters, en qualsevol moment raonable i en un nombre raonable d'ocasions durant el període de 21 dies anteriors a la finalització de l'acord, després de donar a l'arrendatari un avís raonable per escrit;
- (24.7) mostrar les instal·lacions als possibles compradors, en qualsevol moment raonable i en un nombre raonable d'ocasions, després de donar a l'arrendatari un avís raonable per escrit;
- (24.8) si l'arrendatari està d'acord en l'hora d'entrada o immediatament abans.
25. Hi ha instruccions dins de la Llei d'arrendaments residencials de 1987 que guien els llogaters, arrendadors i administradors de propietats sobre el comportament adequat en relació amb l'obtenció o la concessió d'accés al local. El següent resum pot ajudar.
TEMPS RAONABLE
26. Temps raonable significa:
- (26.1) entre les 8.00 i les 18.00 hores d'un dia laborable; o
- (26.2) entre les 9.00 i les 17.00 hores d'un dissabte; o
- (26.3) en qualsevol altre moment acordat entre l'arrendador i cada llogater.
REQUISIT DE NEGOCIAR DIA I HORA PER A UNA PROPOSTA D'ENTRADA PER PART DE L'ARRENDADOR
27. Si l'arrendador o l'administrador de la propietat incomodaria indegudament l'arrendador o l'administrador de la propietat entrés a les instal·lacions tal com s'especifica en un avís d'intenció d'entrar a les instal·lacions en un dia determinat, l'arrendador o l'administrador de la propietat ha de fer un intent raonable de negociar un dia i una hora que no molestin indegudament l'arrendatari.
REQUISIT PER AVISAR L'INQUILÍ DE L'ENTRADA PROPOSADA
28. Quan l'arrendador o l'administrador de la propietat notifiqui a un llogater la seva intenció d'entrar al local un dia determinat, l'avís ha d'especificar el dia i si serà abans o després de les 12.00 hores.
LLOGATER AMB DRET A ESTAR PRESENT
29. L'arrendatari té dret a estar a les instal·lacions durant l'entrada de l'arrendador, l'administrador de la propietat o qualsevol altra persona que actuï en nom de l'arrendador.
L'ENTRADA HA DE SER RAONABLE I NO MÉS LLARGA DEL NECESSARI
30. L'arrendador o administrador de finques que exerceix un dret d'entrada:
- (30.1) ho ha de fer de manera raonable; i
- (30.2) no ha de romandre o permetre que altres persones romanguin a les instal·lacions més temps del necessari per assolir el propòsit de l'entrada.
OBLIGACIÓ DE L'ARRENDADOR D'INDEMNITZAR L'ARRENDATARI EN CAS DE DANYS ALS BÉNS DE L'ARRENDATARI
31. Si l'arrendador o administrador de finques (o qualsevol persona que l'acompanyi) causa danys als béns de l'arrendatari en exercir un dret d'entrada, l'arrendador està obligat a indemnitzar l'arrendatari.
REFORMES I ADDICIONS AL LOCAL
32. Si el contracte d'arrendament permet a l'arrendatari col·locar un habitatge o fer una renovació, modificació o addició al local, llavors:
- (32.1) l'arrendatari ha d'obtenir el permís de l'arrendador abans d'adherir qualsevol aparell o fer qualsevol renovació, alteració o addició al local; i
- (32.2) l'arrendatari ha d'obtenir el permís de l'arrendador per retirar qualsevol accessori adjunt per l'arrendatari i reparar qualsevol dany; i
- (32.3) notificar a l'arrendador qualsevol dany causat per la retirada de qualsevol aparell i, a opció de l'arrendador, reparar el dany o compensar l'arrendador per qualsevol despesa raonable incorreguda per l'arrendador per reparar els danys; i
- (32.4) L'arrendador no ha de denegar injustificadament el permís per a la instal·lació d'un aparell o una alteració, addició o renovació per part de l'arrendatari.
33. Si l'arrendador vol fer una modificació o addició o col·locar un accessori al local, llavors:
- (33.1) l'arrendador ha d'obtenir el permís de l'arrendatari abans de col·locar qualsevol aparell o fer qualsevol renovació, alteració o addició a les instal·lacions; i
- (33.2) L'arrendatari no ha de denegar injustificadament el permís a l'arrendador per col·locar qualsevol accessori o fer qualsevol renovació, alteració o addició al local.
PANYS I DISPOSITIUS DE SEGURETAT
34. Els mitjans prescrits per assegurar els locals s'especifiquen al Reglament d'arrendaments residencials de 1989. En cada arrendament:
- (34.1) l'arrendador ha de proporcionar i mantenir aquests mitjans per garantir que les instal·lacions siguin raonablement segures tal com es prescriu a la normativa; i
- (34.2) qualsevol pany o dispositiu de seguretat del local no ha de ser alterat, retirat o afegit per un arrendador o llogater sense el consentiment de l'altre; i
- (34.3) L'arrendador o l'arrendatari no han de retenir aquest consentiment sense raó.
CESSIÓ D'ARRENDAMENT O SUBARRENDAMENT PER LLOGATER
35. Si el contracte d'arrendament permet a l'arrendatari cedir el seu interès o subarrendar el local amb el consentiment de l'arrendador:
- (35.1) l'arrendatari no pot cedir el seu interès o subarrendar el local sense el consentiment per escrit de l'arrendador; i
- (35.2) l'arrendador no ha de retenir injustificadament aquest consentiment; i
- (35.3) L'arrendador no ha de fer cap càrrec per donar aquest consentiment que no siguin les despeses incidentals raonables de l'arrendador.
CONTRACTACIÓ
36. És un delicte contractar qualsevol disposició de la Llei d'arrendaments residencials de 1987.
FINALITZACIÓ DEL CONTRACTE D'ARRENDAMENT RESIDENCIAL
37. Aquest contracte d'arrendament residencial només es pot rescindir en determinades circumstàncies.
38. L'arrendatari es compromet, quan finalitzi aquest acord, a donar la possessió vacant dels locals a l'arrendador. Abans de donar la possessió vacant a l'arrendador, l'arrendatari ha de:
- (38.1) retirar tots els béns de l'arrendatari dels locals residencials; i
- (38.2) deixar els locals residencials el més a prop possible en les mateixes condicions, excepte el desgast normal, com a l'inici de l'arrendament; i
- (38.3) retornar a l'arrendador totes les claus i altres dispositius d'obertura o dispositius similars proporcionats per l'arrendador.
39. L'arrendatari pot ser responsable de les pèrdues patides per l'arrendador si no es compleixen els requisits anteriors.
FINALITZACIÓ D'UN CONTRACTE DE DURADA DETERMINADA
40. Si aquest acord és de durada determinada, es pot rescindir:
- (40.1) per acord per escrit entre l'arrendador i l'arrendatari; o
- (40.2) si l'arrendador o l'arrendatari no vol renovar el contracte, mitjançant un avís per escrit de rescissió. L'avís s'ha de donar a l'altra part almenys 30 dies abans de la data en què s'ha de lliurar a l'arrendador la possessió vacant del local. L'avís es pot donar en qualsevol moment fins al final del termini fixat, però no pot tenir efecte fins que finalitzi el termini.
FINALITZACIÓ D'UN CONVENI PERIÒDIC
41. Si aquest acord és un acord periòdic, es pot extingir:
- (41.1) per acord per escrit entre l'arrendador i l'arrendatari; o
- (41.2) per l'arrendador o l'arrendatari mitjançant un avís per escrit de rescissió a l'altra part. L'avís es pot donar en qualsevol moment. L'arrendador ha de donar un avís d'almenys 60 dies i l'arrendatari ha de donar un avís d'almenys 21 dies.
ALTRES MOTIUS DE FINALITZACIÓ DEL CONVENI
42. La Llei d'arrendaments residencials de 1987 també autoritza l'arrendador i l'arrendatari a rescindir aquest acord per altres motius. Els motius de l'arrendador inclouen la venda del local residencial, l'incompliment d'aquest acord per part de l'arrendatari, quan l'acord es frustra (per exemple, quan el local es destrueix o es torna inhabitable) i dificultats. Els motius per a l'arrendatari inclouen l'incompliment d'aquest acord per part de l'arrendador, quan l'acord es frustra (per exemple, quan el local es destrueix o es torna inhabitable) i les dificultats.
43. Per obtenir més informació, consulteu la Llei d'arrendaments residencials de 1987 o poseu-vos en contacte amb el Departament de Mines, Regulació Industrial i Seguretat al 1300 30 40 54 o visiteu www.commerce.wa.gov.au/ConsumerProtection
44. Advertència:
- (44.1) És un delicte que qualsevol persona obtingui la possessió dels locals residencials sense una ordre del Tribunal de Magistrats si l'arrendatari no es muda voluntàriament (un avís de rescissió emès per l'arrendador o l'administrador de la propietat no és una ordre judicial). El tribunal pot ordenar el pagament de multes i indemnitzacions per aquest delicte.
- (44.2) És un delicte que un llogater no proporcioni a l'arrendador una adreça de reenviament quan desallotja el local.
FIANÇA DE SEGURETAT
45. La fiança està en mans de l'administrador de la fiança.
46. L'arrendador accepta que si l'arrendador o l'administrador de la propietat sol·licita a l'administrador de la fiança que s'alliberi a l'arrendador la totalitat o part de la fiança, l'arrendador o l'administrador de la propietat proporcionarà a l'arrendatari proves per donar suport a l'import que reclama l'arrendador.
47. L'administrador de la fiança només pot alliberar la fiança quan rep:
- (47.1) un formulari de sol·licitud conjunta per a la disposició de la fiança de seguretat signat per totes les parts del contracte d'arrendament; o
- (47.2) una ordre del tribunal.
48. Si les parts no poden posar-se d'acord sobre com s'ha de distribuir la fiança, qualsevol de les parts pot sol·licitar al Tribunal de Magistrats que es resolgui la disputa.
49. Advertència: És un delicte que un arrendador o un administrador de finques exigeixi a un llogater que signi un formulari de sol·licitud conjunta de disposició de la fiança de seguretat tret que el contracte d'arrendament residencial hagi finalitzat, el lloguer a pagar en virtut del contracte d'arrendament es redueixi o ja no es tingui una mascota al local, i l'import de la fiança de seguretat que s'ha de pagar a l'arrendatari o arrendador s'estipula al formulari.
BASES DE DADES D'ARRENDAMENT
50. Un arrendador o administrador de propietats només pot incloure una persona en una base de dades d'arrendaments residencials si:
- (50.1) la persona és un llogater designat en el contracte d'arrendament residencial; i
- (50.2) s'ha rescindit el contracte d'arrendament residencial; i
- (50.3) La persona deu a l'arrendador un deute superior a la fiança de seguretat o un tribunal ha dictat una ordre de rescissió del contracte d'arrendament.
AVISOS
51A. S'ha de donar un avís en virtut d'aquest acord:
- (51A.1) en la forma prescrita; o
- (51A.2) si no hi ha cap formulari prescrit però hi ha un formulari aprovat, en el formulari aprovat; o
- (51A.3) si no hi ha un formulari prescrit o un formulari aprovat, per escrit.
51B. Es pot donar un avís de l'arrendatari a l'administrador de la propietat o a l'agent de l'arrendador.
51C. Es pot donar un avís en virtut d'aquest acord a una persona:
- (51C.1) donant-lo directament a la persona; o
- (51C.2) si s'indica una adreça de notificació per a la persona a l'acord, publicant-la a l'adreça de notificació; o
- (51C.3) si la persona ha acceptat en virtut de la part A el servei electrònic d'avisos, enviant l'avís a l'adreça de correu electrònic o al número de fax indicat a la part A.
51D. Una persona pot retirar el seu consentiment perquè es doni un avís a la persona per correu electrònic o fax donant un avís a aquest efecte a les altres parts de l'acord.
ASSESSORAMENT, QUEIXES I CONFLICTES DEPARTAMENT DE MINES, REGULACIÓ INDUSTRIAL I SEGURETAT
52. La Llei d'arrendaments residencials de 1987 permet al Comissionat de Protecció del Consumidor assessorar les parts d'un contracte d'arrendament residencial, examinar les queixes i, sempre que sigui possible, ajudar a resoldre-les. Es pot contactar amb el Departament de Mines, Regulació de la Indústria i Seguretat per telèfon al 1300 30 40 54 o a través d'una de les oficines del Departament.
53. L'arrendatari generalment s'ha d'adreçar a l'arrendador o administrador de la propietat per resoldre qualsevol problema abans d'adreçar-se al Departament de Mines, Regulació Industrial i Seguretat. El paper del Departament és de mediació i conciliació, no pot emetre ordres ni prendre decisions respecte a disputes.
SI NO ES POT RESOLDRE UNA DISPUTA
54. Si sorgeix un conflicte entre l'arrendador i l'arrendatari i el conflicte no es pot resoldre, qualsevol de les parts pot sol·licitar al Tribunal de Magistrats que el tribunal decideixi el conflicte. El tribunal pot dictar una sèrie d'ordres, com ara:
- (54.1) restringir qualsevol acció que incompleixi l'acord; i
- (54.2) exigir a una part de l'acord que realitzi una determinada acció en virtut de l'acord; i
- (54.3) ordenar el pagament de qualsevol quantitat deguda en virtut de l'acord; i
- (54.4) ordenar el pagament d'una indemnització per pèrdua o lesió.
INFORMACIÓ IMPORTANT
Es poden incloure condicions addicionals en aquest acord si:
- (a). tant l'arrendador com l'arrendatari accepten els termes; i
- (b). no entren en conflicte amb la Llei d'arrendaments residencials de 1987, el Reglament d'arrendaments residencials de 1989 o qualsevol altra llei; i
- (c). no incompleixin les disposicions sobre clàusules contractuals abusives de la Llei de comerç just de 2010; i
- (d). No entren en conflicte amb els termes estàndard d'aquest acord.
LA LLEI D'ARRENDAMENTS RESIDENCIALS DE 1987 NO REQUEREIX TERMES ADDICIONALS. NO OBSTANT AIXÒ, UN COP LES PARTS SIGNEN AQUEST ACORD, ELS TERMES ADDICIONALS SÓN VINCULANTS PER A LES PARTS TRET QUE ES CONSIDERI IL·LEGAL.
CONDICIONS ADDICIONALS:
1. DEFINICIONS
- Apartament significa l'àrea que es mostra [vorejada de verd] al plànol adjunt com a annex 1 i inclou el local, l'àrea comuna i pot incloure altres locals a altres llogaters.
- Normes de construcció significa les normes de construcció publicades per l'arrendador a https://thestudenthousingcompany.com.au/information/building-rules/ variades per l'arrendador de tant en tant (actuant raonablement).
- Zones comunes significa l'àrea que es mostra [vorejada de blau] al plànol adjunt com a annex 1 (si n'hi ha).
- Informe d'estat significa un informe d'estat proporcionat per l'arrendador a l'inquilí d'acord amb la secció 27C de la Llei d'arrendaments residencials.
- Co-arrendatari significa un llogater de qualsevol local dins de l'apartament que no sigui el local.
- Període fix significa el període fix, si n'hi ha, especificat en aquest acord.
- Propietat de l'arrendador significa qualsevol element que pertanyi a l'arrendador a les instal·lacions, inclosos els elements enumerats a l'annex 2.
- Llei d'arrendaments residencials significa la Llei d'arrendaments residencials de 1987 (WA) i inclou el Reglament d'arrendaments residencials de 1989 (WA).
- Associats de l'inquilí significa qualsevol agent, convidat o convidat de l'inquilí.
- Reparacions urgents significa "reparacions urgents" tal com es defineixen a la Llei d'arrendaments residencials.
2. NORMES
- 2.1 Normes de la societat de propietaris
- L'arrendatari ha de complir qualsevol de les normes de l'arrendador que s'apliquin al local o a les zones comunes.
- 2.2 Normes de construcció
- L'arrendatari ha de complir les normes de construcció, excepte en la mesura que siguin contràries a les disposicions expresses d'aquest acord.
- 2.3 Alarmes de fum
- (a). L'arrendador es compromet a assegurar-se que les alarmes de fum s'instal·lin al local i a la zona comuna en la data en què l'inquilí va ocupar per primera vegada el local tal com exigeix la llei.
- (b). L'arrendatari es compromet a no retirar ni interferir amb el funcionament d'una alarma de fum instal·lada a les instal·lacions o a les zones comunes.
3. MASCOTES
L'arrendatari es compromet a no tenir animals al local o a la zona comuna sense obtenir el consentiment de l'arrendador.
4. ASSEGURANÇA
L'arrendatari es compromet, no per acció o omissió, a fer res que pugui causar un augment de la prima de qualsevol assegurança que l'arrendador pugui tenir sobre les instal·lacions i l'àrea comuna (o el seu contingut) o causar aquesta pòlissa d'assegurança als invalidats.
5. COARRENDATARIS
Si el local no és la totalitat de l'apartament, l'inquilí reconeix que:
- (a). L'apartament està destinat i pot incloure inquilins;
- (b). Les instal·lacions no poden estar tancades per separat;
- (c). L'arrendatari allibera absolutament l'arrendador de tota responsabilitat per pèrdues o danys (incloses les lesions o la mort) soferts per l'arrendatari derivats de o en relació amb l'ús o l'ocupació de les instal·lacions i l'àrea comuna, inclosa la conducta de qualsevol coarrendatari excepte en la mesura en què la pèrdua o dany es degui a la negligència de l'arrendador.
6. ZONES COMUNES
- (a). L'arrendador concedeix una llicència a l'arrendatari durant la vigència d'aquest acord per utilitzar les zones comunes amb finalitats residencials accessòries a l'ús dels locals juntament amb qualsevol coarrendatari.
- (b). En la mesura que es pugui establir a satisfacció de l'arrendador (actuant raonablement) que qualsevol dany a les instal·lacions o a l'àrea comuna va ser causat per un coarrendatari o és responsabilitat d'un coarrendatari, aquest coarrendatari serà responsable de reparar aquests danys.
- (c). Si no es pot establir a satisfacció de l'arrendador (actuant raonablement) que qualsevol dany al local o a l'àrea comuna va ser causat per un coarrendatari o és responsabilitat d'un coarrendatari o és responsabilitat d'un coarrendatari, l'arrendatari reconeix i accepta que juntament amb el coarrendatari serà responsable solidari de la reparació de l'àrea comuna o locals.
- (d). L'arrendador és propietari o controla les zones comunes i ha de prendre mesures raonables per garantir que les zones comunes es mantinguin en bon estat.