1 DEFINICIONS
En aquest acord les paraules següents tenen els següents significats:

Apartamentsignifica l'àrea que es mostra [vorejada de verd] al plànol adjunt com a annex 1 i inclou el local, l'àrea comuna i pot incloure altres locals llogats a altres llogaters.
Normes de construcciósignifica les normes de construcció publicades pel PROVEÏDOR DE LLOGUER al lloc web de l'empresa d'habitatge d'estudiants (https://thestudenthousingcompany.com.au/) variades pel PROVEÏDOR DE LLOGUER de tant en tant (actuant raonablement).
Àrea comunasignifica l'àrea que es mostra [vorejada de blau] al plànol adjunt com a annex 1 (si n'hi ha).
Informe d'estatsignifica un informe d'estat proporcionat pel PROVEÏDOR DE LLOGUER a l'arrendatari d'acord amb la secció 35 de la Llei d'arrendaments residencials.
Co-arrendatarisignifica un llogater de qualsevol local dins de l'apartament que no sigui el local.
Període fixsignifica el període fix, si n'hi ha, especificat a la clàusula 5 de la part A d'aquest acord.
Localsignifica el local enumerat a la clàusula 2 de la Part A d'aquest acord.
Propietat del Proveïdor de Lloguersignifica qualsevol element que pertanyi al PROVEÏDOR DE LLOGUER al local.
Llei d'arrendaments residencialssignifica la Llei d'arrendaments residencials de 1997 (Vic).
Associats de l'arrendatarisignifica qualsevol agent, convidat o convidat de l'arrendatari.
Les reparacions urgentssignifiquen que les "reparacions urgents" són les definides a la Llei d'arrendaments residencials. 

2 AUGMENTS DE LLOGUER
El PROVEÏDOR DE LLOGUER i l'ARRENDATARI acorden que, d'acord amb la Secció 44 de la Llei d'Arrendaments Residencials, el PROVEÏDOR DE LLOGUER pot de tant en tant, però no més d'una vegada cada 12 mesos, augmentar el lloguer donant a l'ARRENDATARI un avís per escrit no inferior a 60 dies.

3 REDUCCIÓ DE LLOGUERS
El PROVEÏDOR DE LLOGUER i l'ARRENDATARI acorden que el lloguer disminueix si el local;
(a) són destruïts, o esdevenen totalment o parcialment inhabitables, d'una altra manera que no sigui com a resultat de l'acte, omissió, incompliment o negligència de l'arrendatari o dels associats de l'arrendatari, o
(b) deixar de ser legalment utilitzable com a residència, o
(c) són apropiats o adquirits obligatòriament per una autoritat. 

4 PAGAMENT DE TAXES MUNICIPALS, IMPOSTOS SOBRE LA PROPIETAT, AIGUA I ALTRES CÀRREGUES
4.1 Obligacions del PROVEÏDOR DE LLOGUER
El PROVEÏDOR DE LLOGUER haurà de pagar:
(a) tarifes, impostos o càrrecs a pagar en virtut de qualsevol llei (que no siguin els càrrecs a pagar pel llogater en virtut d'aquest acord), i
(b) els costos d'instal·lació i els càrrecs per a la connexió inicial al local i a la zona comuna d'un servei de subministrament d'electricitat, aigua, gas, gas embotellat o petroli,
(c) tots els càrrecs pel subministrament d'electricitat, gas o petroli a les instal·lacions i a la zona comuna, i
(d) tots els càrrecs pel subministrament de gas embotellat als locals i a la zona comuna, i
(e) tots els càrrecs relacionats amb un servei de subministrament d'aigua a locals i zones comunes mesurats per separat

5 ÚS DEL LOCAL PER PART DE L'ARRENDATARI
5.1 Ús permès
L'ARRENDATARI no ha de:
(a) causar o permetre qualsevol dany a les Instal·lacions o a la Zona Comuna;
(b) fer o permetre que qualsevol persona que no sigui l'arrendatari resideixi a les instal·lacions o a l'àrea comuna;
(c) utilitzar qualsevol lavabo, lavabo, vàter, desguàs o instal·lació similar o connectada al local o a l'àrea comuna per a qualsevol propòsit diferent de l'ús previst o fer qualsevol cosa que pugui danyar o bloquejar el sistema de drenatge o clavegueram de fontaneria del local o de l'àrea comuna;
(d) causar qualsevol dany (excloent el desgast normal) a la propietat del proveïdor de lloguer; o
(e) penjar qualsevol roba a qualsevol balcó o visible des de l'exterior del local o de la zona comuna.

5.2 Manteniment per part de l'arrendatari
L'arrendatari ha de:
(a) mantenir les instal·lacions en condicions raonablement netes;
(b) col·locar totes les escombraries domèstiques al contenidor proporcionat per l'autoritat local i posar el contenidor per a la recollida el dia designat per a la recollida i retornar el contenidor al lloc assignat o, si escau, col·locar totes les escombraries domèstiques al canal / habitació d'escombraries;
(c) pagar al PROVEÏDOR DE LLOGUER qualsevol cost associat a la reparació de qualsevol dany a les Instal·lacions, a la Zona Comuna o a la Propietat del Lloguer causat per l'ARRENDATARI o els Associats de l'Llogater (excloent el desgast normal).

5.3 Manteniment per part del LLOGER
El PRESTADOR DE LLOGUER es reserva el dret d'accedir al Local i a la Zona Comú d'acord amb la clàusula 8 a:
(a) substituir globus de llum i bateries per detectors de fum al local o a l'àrea comuna;
(b) netejar els filtres de l'aire condicionat (si n'hi ha); i
(c) mantenir les instal·lacions i la zona comuna en bones condicions i ordenades d'acord amb la seva condició en la data en què l'arrendatari va ocupar per primera vegada les instal·lacions (excloent el desgast normal i qualsevol dany causat per l'arrendatari o els associats de l'arrendatari).  

5.4 Rendiment
L'ARRENDATARI haurà de quan finalitzi aquest contracte i abans de donar la possessió vacant del Local al PROVEÏDOR DE LLOGUER:
(a) retirar tots els béns de l'arrendatari de les instal·lacions i de la zona comuna;
(b) deixar les instal·lacions i la zona comuna en les mateixes condicions, excepte el desgast normal, a la data en què l'arrendatari va ocupar per primera vegada les instal·lacions (com ho demostra l'informe d'estat);
(c) deixar les instal·lacions i la zona comuna raonablement netes, tenint en compte el seu estat a l'inici de l'arrendament;
(d) retirar o organitzar la retirada de totes les escombraries del local i de la zona comuna;
(e) assegurar-se que tots els accessoris de llum del local i de l'àrea comuna tinguin globus de treball;
(f) retornar al PROVEÏDOR DE LLOGUER totes les claus i altres dispositius d'obertura o dispositius similars proporcionats pel LLOGATER;
(g) organitzar que totes les catifes del local i de la zona comuna es netegin professionalment al vapor i proporcionar una còpia d'un rebut al PROVEÏDOR DE LLOGUER com a prova d'aquesta neteja; i
(h) si el PROVEÏDOR DE LLOGUER ho requereix, eliminar qualsevol alteració al Local o a l'Àrea Comuna realitzada per l'ARRENDATARI i reparar qualsevol dany causat per la instal·lació o retirada d'aquestes alteracions.

6 OBLIGACIONS GENERALS DEL PROVEÏDOR DE LLOGUER PER A LOCALS RESIDENCIALS
6.1 Condició d'inici
(a) El PROVEÏDOR DE LLOGUER ha d'assegurar-se que en la data en què l'arrendatari comenci per primera vegada l'ocupació del local:
(i) els locals estan buits i en bon estat; i
(ii) tots els aparells de llum tenen globus de treball.
(b) L'arrendatari reconeix que en la data en què l'arrendatari comença a ocupar les instal·lacions, les instal·lacions estan en bones condicions i ordenades tal com es reflecteix a l'informe d'estat.

6.2 Manteniment continu
Excepte en la mesura en què l'arrendatari sigui responsable de la reparació en virtut d'aquest acord, el PROVEÏDOR DE LLOGUER ha de mantenir l'estructura del local en bon estat i en condicions raonablement adequades i adequades per a l'ocupació.

6.3 Reparacions urgents
El PROVEÏDOR DE LLOGUER es compromet a pagar al LLOGATER, dins dels 7 dies següents a la recepció de la notificació per escrit de l'ARRENDATARI, qualsevol cost raonable (no superior a 2,500 dòlars) en què hagi incorregut per fer reparacions urgents a les instal·lacions o a la zona comuna sempre que:
(a) el dany no va ser causat com a conseqüència d'un incompliment d'aquest acord per part de RENDER, i
(b) el RENDER dóna o fa un intent raonable d'avisar el PROVEÏDOR DE LLOGUER dels danys, i
(c) l'arrendatari dóna al PROVEÏDOR DE LLOGUER una oportunitat raonable per fer les reparacions, i
(d) el RENDER fa un intent raonable perquè qualsevol comerciant adequat anomenat en aquest acord faci les reparacions, i
(e) les reparacions es realitzen, si escau, per persones amb llicència o degudament qualificades, i
(f) l'arrendatari, tan aviat com sigui possible, dóna o intenta donar al PROVEÏDOR DE LLOGUER detalls per escrit de les reparacions, inclòs el cost i els rebuts de qualsevol cosa que pagui l'arrendater.

7 SALE OF PREMISES
(a) The RENTAL PROVIDER agrees:
(i) to give the RENTER written notice that the RENTAL PROVIDER intends to sell the Premises, at least 14 days before the Premises are made available for inspection by potential purchasers, and
(ii) to make all reasonable efforts to agree with the RENTER as to the days and times when the Premises are to be available for inspection by potential purchasers.
(b) The RENTER agrees not to unreasonably refuse to agree to days and times when the Premises are to be available for inspection by potential purchasers.
(c) The RENTAL PROVIDER and RENTER agree:
(i) that the RENTER is not required to agree to the Premises being available for inspection more than twice in a period of a week, and
(ii) that, if the parties fail to agree in relation to inspections, the RENTAL PROVIDEDR may at times nominated by the RENTAL PROVIDER show the Premises to potential purchasers not more than twice in any period of a week and must give the RENTER at least 48 hours notice each time;
(iii) the RENTAL PROVIDER must pay the RENTER either half a day’s rent or $30 (whichever is greater) in compensation for each sales inspection that takes place.

8 RENTAL PROVIDER'S ACCESS TO THE PREMISES
(a) The RENTAL PROVIDER agrees that the RENTAL PROVIDER, the RENTAL PROVIDER's agent or any person authorised in writing by the RENTAL PROVIDER, during the currency of this agreement, may only enter the Premises in the following circumstances:
(i) in an emergency (including entry for the purpose of carrying out urgent repairs);
(ii) if the Victorian Civil and Administrative Tribunal so orders;
(iii) if there is good reason for the RENTAL PROVIDER to believe the Premises are abandoned;
(iv) if there is good reason for serious concern about the health of the RENTER or any other person on the Premises and a reasonable attempt has been made to obtain consent to the entry;
(v) to inspect the Premises, if the RENTER is given at least 7 days'
(vi) written notice;
(vii) to carry out, or assess the need for, necessary repairs, if the RENTER is given at least 2 days' notice each time;
(viii) to carry out, or assess the need for, work relating to statutory health and safety obligations relating to the Premises, if the RENTER is given at least 2 days' notice each time;
(ix) to show the Premises to prospective tenants on a reasonable number of occasions if the RENTER is given reasonable notice on each occasion;
(x) as permitted under any other clause in this agreement;
(xi) to value the property, if the RENTER is given 7 days' notice,
(xii) if the RENTER agrees.
(b) The RENTAL PROVIDER agrees that a person who enters the Premises under clause 8(a)(v), 8(a)(vii), 8(a)(viii), 8(a)(ix) or 8(a)(xi) of this agreement:
(i)  must not enter the Premises on a Sunday or a public holiday, unless the RENTER agrees, and
(ii) may enter the Premises only between the hours of 8.00 a.m and 6.00 p.m., unless the RENTER agrees to another time. and
(c) The RENTAL PROVIDER agrees that, except in an emergency (including to carry out urgent repairs), a person other than the RENTAL PROVIDER or the RENTAL PROVIDER's agent must produce to the RENTER the RENTAL PROVIDER's or the RENTAL PROVIDER's agent's written permission to enter the Premises.
(d) The RENTER agrees to give access to the Premises to the RENTAL PROVIDER, the RENTAL PROVIDER's agent or any person, if they are exercising a right to enter the Premises in accordance with this agreement.

9 ALTERATIONS AND ADDITIONS TO THE PREMISES
(a) The RENTER agrees:
(i) not to install any fixture or renovate, alter or add to the Premises or the Common Area without the RENTAL PROVIDER's written permission, and
(ii) not to carry out any works including maintenance works to the Premises or the Common Area without the RENTAL PROVIDER's written permission, and
(iii) not to remove, without the RENTAL PROVIDER's permission, any fixture attached by the RENTER that was paid for by the RENTAL PROVIDER or for which the RENTAL PROVIDER gave the RENTER a benefit equivalent to the cost of the fixture, and
(iv) to notify the RENTAL PROVIDER of any damage caused by removing any fixture attached by the RENTER, and
(v) to repair any damage caused by removing the fixture or compensate the RENTAL PROVIDER for the reasonable cost of repair.
(b) The RENTAL PROVIDER agrees not to unreasonably refuse permission for the installation of a fixture by the RENTER or to a minor alteration, addition or renovation to the Premises by the RENTER but the RENTAL PROVIDER may at its absolute discretion withhold approval to any alteration which affects the Common Area or the structure of the Premises.

10 LOCKS AND SECURITY DEVICES
(a) The RENTAL PROVIDER agrees:
(i) to provide and maintain locks or other security devices necessary to keep the Apartment reasonably secure;
(ii) to give each RENTER under this agreement a copy of the key or opening device or information to open any lock or security device for the Apartment or common property to which the RENTER is entitled to have access;
(iii) not to alter, remove or add any lock or other security device without reasonable excuse (which includes an emergency, an order of the Victorian Civil and Administrative Tribunal, termination of a co-tenancy or an apprehended violence order prohibiting a RENTER or occupant from having access) or unless the RENTER agrees; and
(iv) to give each RENTER under this agreement a copy of any key or other opening device or information to open any lock or security device that the RENTAL PROVIDER changes as soon as possible (and no later than 7 days) after the change.
(b) The RENTER agrees:
(i) not to alter, remove or add any lock or other security device without reasonable excuse (which includes an emergency, an order of the Victorian Civil and Administrative Tribunal, termination of a co-tenancy or an apprehended violence order prohibiting a RENTER or occupant from having access) without the RENTAL PROVIDER’s consent (which cannot be unreasonably withheld); and
(ii) to give the RENTAL PROVIDER a copy of the key or opening device or information to open any lock or security device that the RENTER changes within 7 days of the change.
(c)  A copy of a changed key or other opening device need not be given to the other party if the other party agrees not to be given a copy or the Victorian Civil and Administrative Tribunal authorises a copy not to be given or the other party is prohibited from access to the Apartment by an apprehended violence order.

11 CHANGE IN DETAILS OF RENTAL PROVIDER OR RENTAL RPOVIDER'S AGENT
The RENTAL PROVIDEER agrees:
(a) if the name and telephone number or contact details of the RENTAL PROVIDER change, to give the RENTER notice in writing of the change within 14 days;
(b) if the address of the RENTAL PROVIDER changes (and the RENTAL PROVIDER does not have an agent), to give the RENTER notice in writing of the change within 14 days;
(c) if the name, telephone number or business address of the RENTAL PROVIDEDR's agent changes or the RENTAL PROVIDER appoints an agent, to give the RENTER notice in writing of the change or the agent's name, telephone number and business address, as appropriate, within 14 days; and
(d) if the RENTAL PROVIDER or RENTAL PROVIDER's agent is a corporation and the name or business address of the corporation changes, to give the RENTER notice in writing of the change within 14 days.

12 RULES
12.1 Owners corporation rules
The RENTER must comply with any Owners Corporation rules that apply to the Premises or the Common Area.

12.2 Building rules
The RENTER must comply with the Building Rules except to the extent that they are contrary to the express provisions of this agreement.

13 SMOKE ALARMS
(a) The RENTAL PROVIDER agrees to ensure that smoke alarms are installed in the Premises the Common Area at the date the RENTER first occupies the Premises as required by law and tested every 12 months.
(b) The RENTER agrees not to remove or interfere with the operation of a smoke alarm installed on the Premises or the Common Area.
(c) The RENTER agrees to test the operation of all smoke detectors no less than every 4 weeks whilst in occupation of the Premises. Should the RENTER find that a battery operated smoke detector requires replacement batteries, the RENTER must notify the RENTAL PROVIDER’s agent and the RENTAL PROVIDER must immediately replace it. 

14 ASSEGURANÇA
14.1. L'ARRENDATARI es compromet, no per acció o omissió, a fer res que pugui causar un augment de la prima de qualsevol assegurança que el PRESTADOR de Lloguer pugui tenir sobre els Locals i l'Àrea Comú (o el seu contingut) o que provoqui la invalidació d'aquesta pòlissa d'assegurança.

15 MISCEL·lània
15.1 L'arrendatari es compromet a reenviar tot el correu lliurat al local però no dirigit a l'arrendatari o a un coarrendatari a l'agent del PROVEÏDOR DE LLOGUER dins dels 7 (set) dies següents a la recepció.
15.2 L'arrendatari es compromet a mantenir la propietat ventilada de manera que no apareguin floridures, floridures o altres espores a les parets o sostres interiors del local o de la zona comuna. L'ARRENDATARI es compromet a ser responsable de l'eliminació de qualsevol floridura, floridura o espora que aparegui al Local o a la Zona Comú com a conseqüència de la restricció de la ventilació per part del Llogater a qualsevol part del Local.
15.3 L'ARRENDATARI indemnitza el PRESTADOR DE LLOGUER en relació amb qualsevol pèrdua, reclamació o responsabilitat derivada de l'ús que fa l'ARRENDATARI dels Locals o de l'Àrea Comuna, excepte en la mesura de l'incompliment, acte negligent o omissió del PRESTADOR DE LLOGUER.
15.4 L'ARRENDATARI no ha de pintar, arreglar, reparar o alterar cap paret, porta o sostre sense el permís exprés (per escrit) del PROVEÏDOR DE LLOGUER o de l'agent del PROVEÏDOR DE LLOGUER.
15.5 L'arrendatari accepta que l'interior del local i la zona comuna siguin una zona per a no fumadors. Per tant, es restringeix fumar a l'exterior del local i la zona comuna i l'arrendatari es compromet a ser responsable de l'eliminació adequada de totes les burilles dels jardins, gespes, balcons, terrasses i altres zones exteriors del local i la zona comuna.

16 Co-arrendataris
Si el local no és la totalitat de l'apartament, l'arrendatari reconeix que:
(a) l'apartament està destinat i pot incloure coarrendaters;
(b) les instal·lacions no poden estar tancades per separat;
(c) l'ARRENDATARI allibera absolutament el PROVEÏDOR DE LLOGUER de tota responsabilitat per pèrdues o danys (inclosos els danys o morts) soferts per l'ARRENDATARI derivats de o en relació amb l'ús o l'ocupació de les Instal·lacions i l'Àrea Comuna, inclosa la conducta de qualsevol Coarrendatari excepte en la mesura en què la pèrdua o dany es degui a la negligència del PROVEÏDOR DE LLOGUER.

17 Zones comunes
17.1 El PROVEÏDOR DE LLOGUER concedeix una llicència a l'ARRENDATARI durant la vigència d'aquest contracte per utilitzar les Zones Comunes amb finalitats residencials accessòries a l'ús del Local, juntament amb qualsevol Coarrendatari.
17.2 En la mesura que es pugui establir a satisfacció del PROVEÏDOR DE LLOGUER (actuant raonablement) que qualsevol dany al Local o a l'Àrea Comuna va ser causat per un Coarrendatari o és responsabilitat d'un Coarrendatari, aquest Coarrendatari serà responsable de reparar aquests danys.
17.3 Si no es pot establir a satisfacció del PROVEÏDOR DE LLOGUER (actuant raonablement) que qualsevol dany a les Instal·lacions o a la Zona Comú va ser causat per un Coarrendatari o és responsabilitat d'un Coarrendatari, l'ARRENDATARI reconeix i accepta que, juntament amb els Llogaters, serà responsable conjuntament i solidàriament de la reparació de l'Àrea Coma o Locals.