CONDICIONS ESTÀNDARD
1. Definicions
En aquest acord les paraules següents tenen els següents significats:
Àrea comuna significa aquelles parts del local que el PROPIETARI pot posar a disposició de l'ARRENDATARI per a l'ús que poden ser comunes amb altres llogaters.
Full d'inspecció significa el full d'inspecció proporcionat pel PROPIETARI a l'arrendatari d'acord amb la secció 4 del Reglament d'arrendaments residencials de 2010 (SA).
Local significa el local al qual es refereix aquest acord i inclou l'àrea comuna i pot incloure altres locals llogats a altres llogaters.
Reglament significa el Reglament d'arrendaments residencials de 2010 (SA)
Llei d'arrendaments residencials significa la Llei d'arrendaments residencials de 1995 (SA).
2. Aplicació de la Llei i el Reglament d'Arrendaments Residencials
La Llei i el Reglament d'Arrendaments Residencials s'apliquen a tots els contractes d'arrendament residencial a Austràlia Meridional. Un acord o acord que sigui incompatible amb la Llei d'arrendaments residencials no és vàlid.
3. Manteniment de locals - propietari
El PROPIETARI lliurarà el local en un estat raonablement net, el mantindrà en un estat raonable de reparació i complirà tots els requisits de seguretat i salut.
4. Manteniment de locals - llogater
L'INQUILÍ mantindrà el local en un estat raonablement net i notificarà al propietari qualsevol dany o reparació. L'inquilí no ha de causar o permetre danys al local de manera intencionada o negligent.
5. Ús del local
L'inquilí no utilitzarà ni permetrà que el local s'utilitzi amb un propòsit il·legal, ni causi o permeti una molèstia. L'arrendatari no ha de causar ni permetre una interferència amb la pau, la comoditat o la privacitat raonables d'una altra persona que visqui als voltants immediats del local.
6. Lliurament de la possessió del local sense restriccions
A l'inici del contracte, el propietari no restringirà l'ús complet del local (excepte qualsevol part reservada per a ús propi del propietari). El propietari no té coneixement de res que impedeixi que l'inquilí visqui al local durant el termini de l'arrendament.
7. Dret de l'inquilí a la pau, comoditat i privacitat
L'arrendatari té dret a la pau, la comoditat i la privacitat sense interferències del propietari o d'altres llogaters del propietari.
8. Dret d'entrada del propietari
Totes les entrades s'han de fer entre les 8 del matí i les 8 del vespre en qualsevol dia que no sigui un diumenge o festiu. El propietari pot entrar al local tal com s'indica a la secció 72 de la Llei d'arrendaments residencials de 1995.
9. Panys i dispositius de seguretat
El propietari proporcionarà i mantindrà panys i altres dispositius perquè les instal·lacions siguin raonablement segures. Cap de les parts alterarà, eliminarà o afegirà un bloqueig o dispositiu de seguretat sense el consentiment de l'altra. Cap de les parts retindrà injustificadament el consentiment per a l'alteració, eliminació o addició d'un pany o dispositiu de seguretat per part de l'altra i a costa de l'altra.
10. Alteracions i addicions
L'arrendatari no ha de fer, sense el consentiment per escrit del propietari, una alteració o addició al local. El propietari no retindrà injustificadament el consentiment per a una alteració o addició que sigui necessària per garantir la provisió d'infraestructura o un servei d'un tipus prescrit.
11. Eliminació d'una alteració o addició
L'arrendatari pot eliminar un element que s'ha afegit amb el consentiment del propietari, tret que la seva eliminació causi danys. Si es causen danys per la retirada d'un article, l'arrendatari ha de notificar-ho al propietari i, a opció del propietari, reparar els danys o compensar el propietari pel cost raonable per reparar els danys.
12. Subarrendament o cessió
L'arrendatari té dret, amb el consentiment per escrit del propietari, a subarrendar o cedir el seu interès del local a un altre. El propietari no pot retenir el consentiment sense raó, però pot cobrar despeses raonables per donar el consentiment.
13. Assegurança
Si les parts volen assegurar la propietat; el propietari seria responsable d'assegurar el seu habitatge, accessoris i accessoris. L'inquilí seria responsable d'assegurar les seves pertinences i mobles personals.
Drets de rescissió: de durada determinada i de conveni periòdic
14. Rescissió per part del propietari o llogater per incompliment de l'acord
Si es pot solucionar un incompliment, el propietari o llogater pot emetre un avís per l'incompliment. L'avís ha de ser en forma escrita requerida per la regulació, ha de detallar l'incompliment i que si l'incompliment no s'esmena dins del període especificat, l'arrendament finalitzarà.
15. Rescissió per endarreriment del lloguer
Si l'inquilí no paga el lloguer, el lloguer ha d'estar almenys 14 dies endarrerit abans que el propietari pugui emetre un avís de rescissió per l'incompliment. L'avís ha de ser en forma escrita requerida per la regulació.
16. Acomiadament per motius de dificultat
Tant el propietari com l'arrendatari poden sol·licitar al Tribunal Civil i Administratiu d'Austràlia Meridional (SACAT) que rescindeixi un arrendament perquè la continuació de l'arrendament causaria dificultats indegudes.
Drets de rescissió: només contracte de durada determinada
17. Extinció al final del termini fix
Un propietari o llogater ha d'avisar amb almenys 28 dies d'antelació a l'altre per finalitzar un acord fix a l'expiració del termini. L'acord continua com a arrendament periòdic si no es dóna avís.
18. Rescissió abans de la finalització del termini determinat
Si l'inquilí es muda abans del final d'aquest acord sense l'aprovació del propietari, és possible que hagi de pagar els costos associats a la recerca d'un nou llogater, el relloguer del local i la pèrdua del lloguer.
Drets de rescissió: només per acord periòdic
19. Rescissió abans de la finalització del termini determinat
El PROPIETARI pot rescindir el contracte amb un preavís mínim de 60 dies en la forma escrita requerida per la normativa si:
- la possessió és necessària per a la demolició;
- la possessió és necessària per dur a terme reparacions o renovacions que no es poden fer amb una comoditat raonable mentre l'inquilí roman al local;
- la possessió és necessària per a l'ocupació personal o l'ocupació del cònjuge, fill, pare o cònjuge d'un fill o pare del propietari;
- s'ha subscrit un contracte de venda del local en virtut del qual el PROPIETARI ha de donar la possessió vacant al nou propietari.
20. Rescissió per part del propietari: sense motiu específic
El PROPIETARI pot rescindir l'acord amb un avís mínim de 90 dies sense especificar cap motiu de l'avís. L'avís s'ha de fer per escrit exigit pel Reglament.
21. Rescissió per llogater: sense motiu específic
L'ARRENDATARI pot rescindir el contracte donant un termini mínim de 21 dies, o un termini equivalent a un Individual avís del període d'arrendament (el que sigui més llarg) sense especificar cap motiu de l'avís. L'avís s'ha de fer per escrit exigit pel Reglament.
CONDICIONS ADDICIONALS
Aquesta secció enumera qualsevol altre element i termes addicionals a aquest acord. Els termes enumerats no poden eliminar cap dels drets i deures inclosos a la Llei d'arrendaments residencials de 1995 (SA). Si necessiteu espai addicional, adjunteu un full a part.
Tant el PROPIETARI com l'ARRENDATARI hauran de signar i datar els fitxers adjunts.
1. Estat del local
El PROPIETARI ha de:
- assegurar-se que els locals i els béns accessoris estiguin en un estat raonable de neteja quan l'arrendatari ocupi els locals i els mantindrà en un estat raonable de reparació tenint en compte la seva edat, caràcter i vida futura; i
- complir amb els requisits legals que afecten el local.
2. Danys al local
- L'ARRENDATARI ha de mantenir el local i els béns accessoris, en un estat raonable de neteja i vetllar per evitar danys al local.
- L'ARRENDATARI ha de tenir una cura raonable per evitar danyar les zones comunes.
- L'ARRENDATARI ha de substituir o compensar el PROPIETARI pel cost raonable de substituir qualsevol propietat auxiliar perduda o destruïda mentre estigui a càrrec de l'ARRENDATARI.
- L'ARRENDATARI que intencionadament causi danys greus al local o als béns accessoris és culpable d'un delicte.
- L'ARRENDATARI que tingui coneixement de danys al local llogat ha d'avisar al PROPIETARI de qualsevol dany al local tan aviat com sigui possible.
3. Neteja del local
- El PROPIETARI ha de mantenir el local i els béns accessoris, en un estat raonable de neteja el dia en què s'acordi que l'ARRENDATARI ha d'entrar en ocupació del local.
- L'ARRENDATARI ha de mantenir el local i la Zona Comuna en un estat raonablement net durant el període d'acord.
4. Ús del local
- L'INQUILÍ no ha d'utilitzar ni permetre que el local o la Zona Comú siguin utilitzats per a cap finalitat il·legal.
- L'ARRENDATARI no ha d'utilitzar ni permetre que els locals o la zona comuna s'utilitzin de manera que causin molèsties o interfereixin amb la pau, la comoditat o la privacitat raonables de qualsevol ocupant de locals veïns.
5. Gaudi tranquil
El PROPIETARI ha de prendre totes les mesures raonables per garantir que l'ARRENDATARI gaudeixi tranquil·lament del local.
6. Normes de construcció
- En aquest acord, "Normes de construcció" significa les normes per als locals determinades pel PROPIETARI de tant en tant i que s'inclouen com a termes d'aquest acord.
- L'INQUILÍ reconeix haver rebut una còpia de les Normes d'Edificació i es compromet a complir les Normes d'Edificació en tot moment.