TERMES STANDARD

1. Définitions

Dans le présent accord, les termes suivants ont la signification suivante :

Zone commune désigne les parties des locaux que le LOCATAIRE peut mettre à la disposition du LOCATAIRE et qui peuvent être communes avec d'autres locataires.

Fiche d'inspection désigne la fiche d'inspection fournie par le LOCATAIRE au locataire conformément à l'article 4 des Residential Tenancies Regulations 2010 (SA).

Locaux : les locaux auxquels le présent contrat se rapporte, y compris les parties communes et éventuellement d'autres locaux loués à d'autres locataires.

Règlement : le règlement de 2010 sur les baux d'habitation (SA)

Residential Tenancies Act (loi sur les baux d'habitation ) désigne la Residential Tenancies Act (loi sur les baux d'habitation) de 1995 (SA).

2. Application de la loi et du règlement sur la location à usage d'habitation

Le Residential Tenancies Act et les Regulations s'appliquent à tous les contrats de location résidentielle en Australie-Méridionale. Un contrat ou un arrangement incompatible avec le Residential Tenancies Act n'est pas valable.

3. Entretien des locaux - bailleur

Le LOCATAIRE remettra les locaux dans un état de propreté raisonnable, les maintiendra dans un état de réparation raisonnable et respectera toutes les exigences en matière de santé et de sécurité.

4. Entretien des locaux - locataire

Le LOCATAIRE maintiendra les locaux dans un état de propreté raisonnable et informera le propriétaire de tout dommage ou réparation. Le locataire ne doit pas, intentionnellement ou par négligence, causer ou laisser causer des dommages aux locaux.

5. Utilisation des locaux

Le locataire n'utilisera pas ou ne permettra pas que les locaux soient utilisés à des fins illégales, ni ne causera ou n'autorisera de nuisances. Le locataire ne doit pas causer ou permettre une interférence avec la paix raisonnable, le confort ou la vie privée d'une autre personne qui vit dans le voisinage immédiat des locaux.

6. Remise de la possession des locaux sans restrictions

Au début du contrat, le propriétaire n'empêchera pas le locataire d'utiliser pleinement les locaux (à l'exception de toute partie réservée à l'usage du propriétaire). Le bailleur n'a connaissance d'aucun élément susceptible d'empêcher le locataire de vivre dans les locaux pendant la durée du bail.

7. Droit du locataire à la tranquillité, au confort et à la vie privée

Le locataire a droit à la tranquillité, au confort et à la vie privée sans interférence de la part du propriétaire ou d'autres locataires du propriétaire.

8. Droit d'entrée du bailleur

Toute entrée doit se faire entre 8 heures et 20 heures, tous les jours autres qu'un dimanche ou un jour férié. Le propriétaire peut pénétrer dans les locaux conformément à l'article 72 de la loi de 1995 sur les baux d'habitation.

9. Serrures et dispositifs de sécurité

Le bailleur fournira et entretiendra les serrures et autres dispositifs de manière à ce que les locaux soient raisonnablement sûrs. Aucune des parties ne modifiera, n'enlèvera ou n'ajoutera de serrure ou de dispositif de sécurité sans le consentement de l'autre partie. Aucune des parties ne refusera sans raison valable le consentement à la modification, à l'enlèvement ou à l'ajout d'une serrure ou d'un dispositif de sécurité par l'autre partie et à ses frais.

10. Modifications et ajouts

Le locataire ne doit pas, sans le consentement écrit du propriétaire, apporter de modifications ou d'ajouts aux locaux. Le bailleur ne refusera pas sans raison le consentement à une modification ou à un ajout nécessaire pour assurer la fourniture d'une infrastructure ou d'un service d'un type prescrit.

11. Suppression d'une modification ou d'une adjonction

Le locataire peut enlever un élément qui a été ajouté avec l'accord du bailleur, à moins que son enlèvement ne cause des dommages. Si un dommage est causé par l'enlèvement d'un élément, le locataire doit en informer le bailleur et, au choix du bailleur, réparer le dommage ou indemniser le bailleur pour le coût raisonnable de la réparation du dommage.

12. Sous-location ou cession

Le locataire a le droit, avec l'accord écrit du propriétaire, de sous-louer ou de céder son droit sur les locaux à une autre personne. Le propriétaire ne peut pas refuser son accord sans raison, mais il peut facturer des frais raisonnables pour donner son accord.

13. Assurance

Si les parties souhaitent assurer le bien, le propriétaire est responsable de l'assurance de son logement, de ses accessoires et de ses installations. Le locataire est responsable de l'assurance de ses effets personnels et de son mobilier.

Droits de résiliation - dans le cadre d'un accord à durée déterminée et d'un accord périodique

14. Résiliation par le bailleur ou le locataire pour rupture de contrat

S'il est possible de remédier à un manquement, le propriétaire ou le locataire peut émettre une notification de manquement. La notification doit être faite sous la forme écrite requise par la réglementation, doit détailler le manquement et préciser que si le manquement n'est pas corrigé dans le délai imparti, la location prendra fin.

15. Résiliation pour arriérés de loyer

Si le locataire ne paie pas son loyer, le bailleur doit avoir un retard d'au moins 14 jours avant de pouvoir délivrer un avis de résiliation pour manquement. La notification doit être faite sous la forme écrite exigée par le règlement.

16. Licenciement pour motif grave

Le propriétaire ou le locataire peut demander au South Australian Civil and Administrative Tribunal (SACAT) de mettre fin à une location parce que son maintien entraînerait des difficultés excessives.
 

Droits de résiliation - contrat à durée déterminée uniquement

17. Résiliation à la fin d'une période déterminée

Un propriétaire ou un locataire doit donner un préavis d'au moins 28 jours à l'autre pour mettre fin à un contrat à durée déterminée à l'expiration du terme. Si aucun préavis n'est donné, l'accord se poursuit sous la forme d'une location périodique.

18. Résiliation avant la fin de la durée déterminée

Si le locataire déménage avant la fin du contrat sans l'accord du propriétaire, il peut être amené à payer les frais liés à la recherche d'un nouveau locataire, à la relocation des locaux et à la perte de loyer.
 

Droits de résiliation - accord périodique uniquement

19. Résiliation avant la fin de la durée déterminée

Le LOCATAIRE peut résilier le contrat en donnant un préavis d'au moins 60 jours sous la forme écrite requise par la réglementation si :

• la possession est requise pour la démolition ;
• la possession est nécessaire pour effectuer des réparations ou des rénovations qui ne peuvent pas être faites avec une commodité raisonnable pendant que le locataire reste dans les locaux ;
• la possession est requise pour l'occupation personnelle ou l'occupation par le conjoint, l'enfant, le parent ou le conjoint d'un enfant ou d'un parent du LOCATAIRE ;
• un contrat de vente des locaux a été conclu, en vertu duquel le propriétaire doit donner la possession des lieux au nouveau propriétaire.

20. Résiliation par le bailleur - sans motif particulier

Le LOCATAIRE peut résilier le contrat en donnant un préavis d'au moins 90 jours sans en préciser le motif. Le préavis doit être donné sous la forme écrite requise par le règlement.

21. Résiliation par le locataire - sans motif particulier

Le LOCATAIRE peut résilier le contrat en donnant un préavis d'au moins 21 jours ou une période équivalente à une seule période de location (la plus longue étant retenue) sans préciser le motif du préavis. Le préavis doit être donné sous la forme écrite requise par le règlement.
 

CONDITIONS SUPPLÉMENTAIRES

Cette section énumère tous les éléments et conditions supplémentaires à ce contrat. Les conditions énumérées ne peuvent supprimer aucun des droits et obligations prévus par la loi de 1995 sur les baux d'habitation (Residential Tenancies Act 1995) (SA). Si vous avez besoin de plus d'espace, veuillez joindre une feuille séparée.

Le propriétaire et le locataire doivent tous deux signer et dater les pièces jointes.

1. État des lieux

Le PROPRIÉTAIRE doit :

1. veiller à ce que les locaux et les biens annexes soient dans un état de propreté raisonnable lorsque le locataire entre en jouissance des locaux et les maintenir dans un état de réparation raisonnable compte tenu de leur âge, de leur nature et de leur durée de vie prévue ; et
2. se conformer aux exigences légales concernant les locaux.

2. Dommages aux locaux

1. Le LOCATAIRE doit maintenir les locaux et les biens annexes dans un état de propreté raisonnable et veiller à ce que les locaux ne soient pas endommagés.
2. Le LOCATAIRE doit prendre des précautions raisonnables pour éviter d'endommager les parties communes.
3. Le LOCATAIRE doit remplacer ou dédommager le LOUEUR pour le coût raisonnable du remplacement de tout bien accessoire perdu ou détruit pendant qu'il est sous la garde du LOCATAIRE.
4. Le LOCATAIRE qui cause intentionnellement des dommages graves aux locaux ou aux biens annexes se rend coupable d'un délit.
5. Le LOCATAIRE qui a connaissance de dommages causés aux locaux loués doit en informer le PROPRIETAIRE dès que possible.

3. Propreté des locaux

1. Le LOCATAIRE doit maintenir les locaux et les biens annexes dans un état de propreté raisonnable le jour où il est convenu que le PRENEUR entrera en jouissance des locaux.
2. Le LOCATAIRE doit maintenir les locaux et les parties communes dans un état de propreté raisonnable pendant la durée du contrat.

4. Utilisation des locaux

1. Le LOCATAIRE ne doit pas utiliser ou permettre que les locaux ou la zone commune soient utilisés à des fins illégales.
2. Le LOCATAIRE ne doit pas utiliser ou permettre que les locaux ou la zone commune soient utilisés de manière à causer une nuisance ou une interférence avec la paix raisonnable, le confort ou la vie privée de tout occupant de locaux voisins.

5. Plaisir tranquille

Le propriétaire doit prendre toutes les mesures raisonnables pour assurer au locataire la jouissance paisible des locaux.

6. Règles de construction

1. Dans le présent contrat, le terme "règles de construction" désigne les règles applicables aux locaux telles qu'elles sont déterminées par le LOCATAIRE de temps à autre et qui sont considérées comme faisant partie des conditions du présent contrat.
2. Le LOCATAIRE reconnaît avoir reçu un exemplaire du règlement du bâtiment et accepte de s'y conformer à tout moment.