《租客权益法》已正式实施。以下是该法案对您的影响。

《租客权利法案》（RRA）是英格兰私人租赁市场的一项重大改革。该法案于1月1日正式生效^{2026年5月1日} 2026年5月1日。

自2026年5月¹日起，私人租房者将享有以下权益： 

• 滚动式定期租赁（无固定期限）
• 废除无过错驱逐
• 租金涨幅每年不得超过一次，且租户有权对此提出异议
• 禁止竞标选区
• 禁止要求预付超过一个月租金
• 禁止歧视
• 申请宠物的权利

优点

• 更灵活：提前2个月通知即可离职
• 不再有无过错驱逐
• 加强对反歧视的保护
• 前期费用较低（最多一个月租金）
• 申请饲养宠物的权利

缺点

• 房东更难预测学生租房周期 → 可能导致供应减少
• 第4A条意味着许多学生健康维护组织（HMO）仍可能在每个夏天结束
• 当有人想要退出时，共同共有关系依然复杂
• 房东担忧可能导致租金上涨

可能产生的影响：

• 由于监管力度加大，私人房东可能会变得更加挑剔，或退出市场
• 由于学生可以随时退学，HMO的生源流动率可能会更高
• 随着固定期限的确定性得以维持，PBSA的需求可能会上升

大学自有宿舍——完全不受《租房法》约束——大学可继续提供固定期限的租约。 

专门建造的学生公寓（PBSA）——若该公寓 按国家标准（ANUK/Unipol）公寓 注册，则可豁免《租房法》（RRA）的适用。提供商可继续提供固定期限合同。 

私人住宅或公寓（多人合住的房屋或小型出租房） -

完全受《RRA》保障：

• 租约转为滚动续租
• 租户可提前两个月通知
• 房东需要有法律依据才能驱逐租客
• 根据第4A条的特别规定，房东可在每年6月和9月期间终止学生合租房屋的租赁合同。  

是的，对于大多数私人学生租房而言。但大学宿舍和学生公寓（PBSA）除外，若已根据《国家规范》进行注册，则可豁免。 

滚动（定期）租赁：

• 没有固定的结束日期
• 按月延续
• 学生需提前2个月通知方可离校
• 房东只能基于合法的收回房产理由终止租约

对于学生合租的情况，终止租约通常意味着整个家庭租约的终止。

是的，但仅限于大学宿舍以及根据《国家守则》注册的PBSA房产。

• 您的租约将转为滚动式定期租约
• 您必须提前两个月通知终止租约
• 您的房东或代理必须在2026年5月^31日前向您提供政府官方信息表
• 您的租金分期付款将改为按月支付

如果您租住的是HMO（合租公寓）或小型出租房，且与多名室友以共同租约形式居住，则任何一名租客均可发出有效的退租通知。

该通知将终止所有共同承租人的租赁关系，而不仅仅是针对即将搬离的这一人。

公寓套房 共同租户共同租住大学宿舍或公寓套房 ，则双方均需送达通知。 

《租客权益法》并未赋予租客自动更换租户的权利。能否更换租户取决于您的房东和房产中介。 

如果您签订的是定期租约，和/或居住在合租房屋（HMO）或小型出租房中，您可以提前两个月发出通知（通知期截止于您的租金到期日），然后搬离。 

如果您住在大学宿舍或专门建造的学生公寓，您的租约将是固定期限的，您必须在租期届满时搬离。 

在共同租赁关系中（大多数学生合租房屋）：

• 通常，只要有一名租户搬走，整个租赁关系就会终止
• 所有租户必须同意
• 有些房东可能会允许更换租客，但这并非强制要求

自2026年5月1日起，所有私人租户（包括租住私人住房的学生）均有权申请饲养宠物，房东不得无理拒绝。房东必须在42天内以书面形式作出答复。

以下情况除外：

• 大学宿舍楼
• 豁免的PBSA

自^{5月1日起，}全面禁止因租客领取福利而拒绝其租房。房东仍可要求提供担保人，但不得基于福利领取状况进行歧视。