CONDICIONES GENERALES
1. Definiciones
En este acuerdo, las siguientes palabras tienen los siguientes significados:
Zona Común significa aquellas partes del Local que el ARRENDADOR puede poner a disposición del ARRENDATARIO para su uso y que pueden ser comunes con otros arrendatarios.
Hoja de Inspección significa la hoja de inspección proporcionada por el ARRENDADOR al Arrendatario de acuerdo con la Sección 4 del Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2010 (SA).
Locales significa los locales a los que se refiere este contrato e incluye la Zona Común y puede incluir otros locales arrendados a otros inquilinos.
Reglamento significa el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2010 (SA)
Ley de Arrendamientos Residenciales significa la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1995 (SA).
2. Aplicación de la Ley y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales
La Ley y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales se aplican a todos los contratos de arrendamiento residencial en Australia Meridional. Un acuerdo o convenio que sea incompatible con la Ley de Arrendamientos Residenciales es inválido.
3. Mantenimiento de los locales - arrendador
El ARRENDADOR entregará los locales en un estado razonablemente limpio, los mantendrá en un estado razonable de conservación y cumplirá todos los requisitos de seguridad e higiene.
4. Mantenimiento de los locales - arrendatario
El ARRENDATARIO mantendrá los locales en condiciones razonablemente limpias y notificará al propietario cualquier daño o reparación. El ARRENDATARIO no causará ni permitirá daños en los locales de forma intencionada o negligente.
5. Uso de los locales
El inquilino no utilizará ni permitirá que se utilicen los locales para un fin ilegal, ni causará ni permitirá molestias. El inquilino no causará ni permitirá una interferencia con la paz razonable, la comodidad o la intimidad de otra persona que viva en las inmediaciones del local.
6. Entrega de la posesión de los locales sin restricciones
Al inicio del contrato, el propietario no restringirá al inquilino el uso completo de los locales (excepto de cualquier parte reservada para uso propio del propietario). El propietario no tiene conocimiento de nada que impida al inquilino vivir en los locales durante el periodo de arrendamiento.
7. Derecho del inquilino a la tranquilidad, comodidad e intimidad
El inquilino tiene derecho a la tranquilidad, comodidad e intimidad sin injerencias del propietario ni de otros inquilinos del mismo.
8. Derecho de entrada del arrendador
Toda entrada debe realizarse entre las 8.00 y las 20.00 horas de cualquier día que no sea domingo o festivo. El propietario puede entrar en los locales según lo dispuesto en el artículo 72 de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1995.
9. Cerraduras y dispositivos de seguridad
El arrendador proporcionará y mantendrá cerraduras y otros dispositivos para que los locales sean razonablemente seguros. Ninguna de las partes alterará, retirará o añadirá una cerradura o dispositivo de seguridad sin el consentimiento de la otra. Ninguna de las partes denegará injustificadamente el consentimiento a la alteración, retirada o adición de una cerradura o dispositivo de seguridad por y a expensas de la otra.
10. Alteraciones y ampliaciones
El arrendatario no debe realizar, sin el consentimiento escrito del arrendador, ninguna modificación o ampliación en los locales. El arrendador no denegará injustificadamente el consentimiento a una modificación o ampliación que sea necesaria para garantizar el suministro de una infraestructura o un servicio de un tipo determinado.
11. Eliminación de una reforma o ampliación
El inquilino puede retirar un objeto añadido con el consentimiento del propietario, a menos que su retirada cause daños. Si al retirar un objeto se causan daños, el inquilino debe notificarlo al propietario y, a elección de éste, reparar los daños o indemnizar al propietario por los gastos razonables de reparación de los daños.
12. Subarriendo o cesión
El inquilino tiene derecho, con el consentimiento escrito del propietario, a subarrendar o ceder a otro su participación en los locales. El arrendador no puede denegar injustificadamente el consentimiento, pero puede cobrar gastos razonables por darlo.
13. Seguro
Si las partes desean asegurar la vivienda, el arrendador sería responsable de asegurar su vivienda, sus instalaciones y accesorios. El inquilino sería responsable de asegurar sus efectos personales y mobiliario.
Derechos de rescisión - según acuerdo de duración determinada y periódica
14. Rescisión por el propietario o el inquilino por incumplimiento del contrato
Si un incumplimiento puede remediarse, el propietario o el inquilino pueden emitir un aviso por el incumplimiento. La notificación debe realizarse en la forma escrita exigida por la normativa, debe detallar el incumplimiento y que, si no se subsana en el plazo especificado, finalizará el arrendamiento.
15. Rescisión por impago de alquiler
Si el inquilino no paga el alquiler, debe tener un retraso de al menos 14 días antes de que el propietario pueda emitir una notificación de rescisión por incumplimiento. La notificación debe hacerse en la forma escrita exigida por la normativa.
16. Cese por dificultades económicas
Tanto el propietario como el inquilino pueden solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Australia Meridional (SACAT) que ponga fin al arrendamiento porque su continuación causaría dificultades excesivas.
Derechos de rescisión - sólo contrato de duración determinada
17. Cese al final del plazo fijo
El arrendador o el arrendatario deben avisar al otro con 28 días de antelación, como mínimo, para poner fin a un contrato fijo al vencimiento del plazo. Si no se notifica, el contrato sigue siendo un alquiler periódico.
18. Cese antes de finalizar el plazo fijo
Si el inquilino se muda antes de que finalice el contrato sin la aprobación del propietario, puede que tenga que pagar los costes asociados a la búsqueda de un nuevo inquilino, al realquiler del local y a la pérdida de alquileres.
Derechos de rescisión - sólo acuerdo periódico
19. Cese antes de finalizar el plazo fijo
El ARRENDADOR puede rescindir el contrato mediante preaviso de al menos 60 días en la forma escrita exigida por la normativa si:
- se requiere la posesión para la demolición;
- Se requiere la posesión para llevar a cabo reparaciones o renovaciones que no pueden hacerse con razonable comodidad mientras el inquilino permanece en el local;
- se requiere la posesión para la ocupación personal o la ocupación por el cónyuge, hijo, padre o madre del ARRENDADOR;
- se ha celebrado un contrato de venta de los locales en virtud del cual el ARRENDADOR debe entregar la posesión vacante al nuevo propietario.
20. Rescisión por el arrendador - sin motivo específico
El ARRENDADOR puede rescindir el contrato notificándolo con al menos 90 días de antelación, sin especificar ningún motivo. El preaviso deberá realizarse en la forma escrita exigida por el Reglamento.
21. Rescisión por el inquilino - sin motivo específico
El ARRENDATARIO puede rescindir el contrato notificándolo con una antelación mínima de 21 días, o un periodo equivalente a un único periodo de arrendamiento (el que sea más largo), sin especificar ningún motivo. El preaviso debe hacerse por escrito en la forma exigida por el Reglamento.
CONDICIONES ADICIONALES
En esta sección se enumeran otros puntos y condiciones adicionales a este contrato. Las cláusulas enumeradas no pueden eliminar ninguno de los derechos y deberes incluidos en la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1995 (SA). Si necesitas más espacio, adjunta una hoja aparte.
Tanto el ARRENDADOR como el ARRENDATARIO deben firmar y fechar los anexos.
1. Estado de los locales
El ARRENDADOR debe:
- garantizará que los locales y los bienes accesorios se encuentren en un estado razonable de limpieza cuando el Arrendatario entre a ocupar los locales y los mantendrá en un estado razonable de conservación teniendo en cuenta su antigüedad, carácter y vida futura; y
- cumplir los requisitos legales que afecten a los locales.
2. Daños en las instalaciones
- El ARRENDATARIO debe mantener los locales y los bienes accesorios, en un estado razonable de limpieza y asegurarse de que se tiene cuidado para evitar dañar los locales.
- El ARRENDATARIO debe tener un cuidado razonable para evitar dañar las Zonas Comunes.
- El ARRENDATARIO deberá reponer, o indemnizar al ARRENDADOR por el coste razonable de reposición de cualquier bien accesorio perdido o destruido mientras se encontraba bajo su cuidado.
- El ARRENDATARIO que cause intencionadamente daños graves a los locales o bienes accesorios es culpable de un delito.
- El ARRENDATARIO que tenga conocimiento de daños en los locales alquilados deberá notificar al ARRENDADOR cualquier daño en los locales tan pronto como sea posible.
3. Limpieza de los locales
- El ARRENDADOR debe mantener los locales y los bienes accesorios, en un estado razonable de limpieza el día en que se acuerde que el ARRENDATARIO entre a ocupar los locales.
- El ARRENDATARIO debe mantener los locales y la Zona Común en condiciones razonablemente limpias durante el periodo de vigencia del contrato.
4. Uso de los locales
- El ARRENDATARIO no debe utilizar ni permitir que se utilicen los locales o la Zona Común para ningún fin ilegal.
- El ARRENDATARIO no debe utilizar ni permitir que los locales o la Zona Común se utilicen de forma que causen molestias o interfieran en la paz, comodidad o intimidad razonables de cualquier ocupante de los locales vecinos.
5. Disfrute tranquilo
El ARRENDADOR debe tomar todas las medidas razonables para garantizar que el ARRENDATARIO disfrute tranquilamente de los locales.
6. Normas de construcción
- En este contrato, "Normas de edificación" se refiere a las normas de los Locales determinadas por el ARRENDADOR en cada momento y que se consideran incluidas como condiciones de este contrato.
- El ARRENDATARIO reconoce haber recibido una copia del Reglamento del Edificio y se compromete a cumplirlo en todo momento.