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CONDICIONES GENERALES
1. Definiciones
En este acuerdo, los siguientes términos tienen los significados que se indican a continuación:
Zona común se refiere a aquellas partes del Inmueble que el ARRENDADOR puede poner a disposición del ARRENDATARIO para su uso y que pueden ser compartidas con otros arrendatarios.
Por «hoja de inspección»se entiende la hoja de inspección que el PROPIETARIO entrega al inquilino de acuerdo con el artículo 4 delReglamento de Arrendamientos Residenciales de 2010(SA).
Por «locales» se entiendelos locales a los que se refiere este contrato, lo que incluye la Zona común puede incluir otros locales alquilados a otros inquilinos.
Por «Reglamento» se entiendeelReglamento sobre Arrendamientos Residenciales de 2010(SA)
Por «Ley de Arrendamientos Residenciales» se entiendelaLey de Arrendamientos Residenciales de 1995 (SA).
2. Aplicación de la Ley de Arrendamientos Residenciales y su Reglamento
La Ley de Arrendamientos Residenciales y su Reglamento se aplican a todos los contratos de alquiler residencial en Australia Meridional. Cualquier acuerdo o pacto que no se ajuste a la Ley de Arrendamientos Residenciales no es válido.
3. Mantenimiento de la vivienda: el arrendador
El PROPIETARIO te entregará el local en condiciones razonablemente limpias, lo mantendrá en buen estado y cumplirá con todos los requisitos de salud y seguridad.
4. Mantenimiento del inmueble: inquilino
El INQUILINO mantendrá el local en un estado razonablemente limpio y avisará al propietario de cualquier daño o reparación necesaria. El inquilino no debe causar ni permitir, ya sea de forma intencionada o por negligencia, que se produzcan daños en el local.
5. Uso de las instalaciones
El inquilino no usará ni permitirá que se utilicen las instalaciones con fines ilegales, ni causará ni permitirá que se produzcan molestias. El inquilino no debe causar ni permitir que se altere la tranquilidad, el confort o la privacidad razonables de cualquier persona que viva en las inmediaciones de las instalaciones.
6. Entrega de la posesión del inmueble sin restricciones
Al inicio del contrato, el arrendador no impedirá que el inquilino haga uso completo del inmueble (excepto de cualquier parte reservada para uso propio del arrendador). El arrendador no tiene conocimiento de ningún hecho que impida al inquilino vivir en el inmueble durante la vigencia del contrato de alquiler.
7. El derecho del inquilino a la tranquilidad, el bienestar y la intimidad
El inquilino tiene derecho a la tranquilidad, la comodidad y la intimidad sin que el propietario ni otros inquilinos del propietario le molesten.
8. Derecho de acceso del arrendador
Solo se puede entrar entre las 8:00 y las 20:00 cualquier día que no sea domingo ni festivo. El arrendador puede acceder al inmueble según lo establecido en el artículo 72 de laLey de Arrendamientos Residenciales de 1995.
9. Cerraduras y dispositivos de seguridad
El arrendador se encargará de instalar y mantener las cerraduras y demás dispositivos necesarios para que el local esté razonablemente protegido. Ninguna de las partes podrá modificar, retirar ni añadir ninguna cerradura o dispositivo de seguridad sin el consentimiento de la otra. Ninguna de las partes podrá denegar sin motivo justificado su consentimiento para que la otra parte modifique, retire o añada una cerradura o dispositivo de seguridad, corriendo esta última con los gastos correspondientes.
10. Modificaciones y añadidos
El inquilino no puede, sin el consentimiento por escrito del propietario, hacer modificaciones ni ampliaciones en el local. El propietario no denegará sin motivo justificado su consentimiento a una modificación o ampliación que sea necesaria para garantizar la provisión de una infraestructura o un servicio de un tipo determinado.
11. Eliminación de una modificación o ampliación
El inquilino puede retirar un objeto que se haya añadido con el consentimiento del propietario, a menos que su retirada provoque daños. Si se producen daños al retirar dicho objeto, el inquilino debe avisar al propietario y, según lo que este decida, reparar los daños o indemnizarle por el coste razonable de la reparación.
12. Subarrendamiento o cesión
El inquilino tiene derecho, con el consentimiento por escrito del propietario, a subarrendar o ceder su derecho sobre el inmueble a otra persona. El propietario no puede denegar el consentimiento sin motivo justificado, pero sí puede cobrar unos gastos razonables por darlo.
13. Seguros
Si las partes quieren asegurar la vivienda, el propietario se encargaría de asegurar la vivienda, las instalaciones fijas y el mobiliario. El inquilino se encargaría de asegurar sus pertenencias personales y su mobiliario.
Derechos de rescisión: en contratos de duración determinadaycontratos periódicos
14. Rescisión por parte del arrendador o del inquilino por incumplimiento del contrato
Si se puede subsanar un incumplimiento, el arrendador o el inquilino pueden enviar una notificación por dicho incumplimiento. La notificación debe hacerse por escrito, tal y como exige la normativa, debe detallar el incumplimiento y debe indicar que, si no se subsana en el plazo establecido, el contrato de alquiler se dará por terminado.
15. Rescisión por impago del alquiler
Si el inquilino no paga el alquiler, tiene que llevar al menos 14 días de retraso antes de que el propietario pueda enviar un aviso de rescisión por incumplimiento. El aviso tiene que estar por escrito, tal y como exige la normativa.
16. Rescisión por motivos de dificultad económica
Tanto el arrendador como el inquilino pueden solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Australia Meridional (SACAT) que rescinda un contrato de alquiler si la continuación del mismo supusiera una dificultad excesiva.
Derechos de rescisión:solo para contratos de duración determinada
17. Rescisión al finalizar el plazo fijado
El arrendador o el inquilino deben avisar a la otra parte con al menos 28 días de antelación para rescindir un contrato de duración determinada al vencimiento del plazo. Si no se avisa, el contrato sigue vigente como contrato de alquiler periódico.
18. Rescisión antes de que termine el plazo fijado
Si el inquilino se marcha antes de que termine este contrato sin el consentimiento del propietario, es posible que tenga que pagar los gastos relacionados con la búsqueda de un nuevo inquilino, el realquiler del inmueble y la pérdida de alquiler.
Derechos de rescisión:solo para contratos de duración determinada
19. Rescisión antes de que finalice el plazo fijado
El PROPIETARIO puede rescindir el contrato notificándolo con al menos 60 días de antelación, por escrito y según lo establecido en la normativa, si:
- Para poder demoler, tienes que tener la propiedad;
- se requiere la posesión del inmueble para llevar a cabo reparaciones o reformas que no se puedan realizar con una comodidad razonable mientras el inquilino siga en el inmueble;
- la posesión es necesaria para uso propio o para que la ocupe el cónyuge, un hijo, un progenitor del ARRENDADOR, o el cónyuge de un hijo o de un progenitor;
- Se ha firmado un contrato de venta del inmueble, según el cual el PROPIETARIO tiene que entregar el inmueble libre de ocupantes al nuevo propietario.
20. Rescisión por parte del arrendador: sin motivo concreto
El PROPIETARIO puede rescindir el contrato con un preaviso de al menos 90 días sin necesidad de indicar ningún motivo. El preaviso debe presentarse por escrito, tal y como exigen las normas.
21. Rescisión por parte del inquilino: sin motivo concreto
El INQUILINO puede rescindir el contrato notificándolo con al menos 21 días de antelación, o con un plazo equivalente a un único período de alquiler (el que sea más largo), sin necesidad de indicar ningún motivo. La notificación debe hacerse por escrito, tal y como exigen las Normas.
CONDICIONES ADICIONALES
En esta sección se enumeran los elementos y condiciones adicionales a este contrato.Las condiciones aquí indicadas no pueden menoscabar ninguno de los derechos y obligaciones recogidos en laLey de Arrendamientos Residenciales de 1995 (SA). Si necesitas más espacio, adjunta una hoja aparte.
Tanto el PROPIETARIO como el INQUILINO deben firmar y fechar cualquier documento adjunto.
1. Estado de las instalaciones
El PROPIETARIO debe:
- te comprometes a que el local y los inmuebles anexos estén en un estado razonable de limpieza cuando te mudes al local, y a mantenerlos en un estado razonable de conservación, teniendo en cuenta su antigüedad, características y vida útil prevista; y
- cumplir con los requisitos legales que se aplican a las instalaciones.
2. Daños en el local
- El INQUILINO debe mantener el local y las instalaciones anexas en un estado razonable de limpieza y asegurarse de que se cuida el local para evitar que se dañe.
- El INQUILINO debe tener un cuidado razonable para evitar dañar cualquier zona común.
- El INQUILINO deberá sustituir cualquier bien accesorio que se haya perdido o destruido mientras estuviera bajo su custodia, o bien indemnizar al PROPIETARIO por el coste razonable de su sustitución.
- El INQUILINO que cause intencionadamente daños graves al inmueble o a los bienes anexos comete un delito.
- El INQUILINO que detecte algún daño en el inmueble alquilado deberá comunicárselo al PROPIETARIO lo antes posible.
3. Limpieza de las instalaciones
- El PROPIETARIO debe mantener el inmueble y los bienes anexos en un estado razonable de limpieza el día en que se haya acordado que el INQUILINO vaya a tomar posesión del inmueble.
- El INQUILINO debe mantener el local y la Zona común un estado de limpieza razonable durante la vigencia del contrato.
4. Uso de las instalaciones
- El INQUILINO no debe utilizar ni permitir Zona común se utilicen las instalaciones o la Zona común para ningún fin ilegal.
- El INQUILINO no debe utilizar ni permitir Zona común se utilicen el local o la Zona común de forma que se causen molestias o se altere la tranquilidad, el confort o la intimidad razonables de cualquier ocupante de los locales vecinos.
5. Disfrute sin molestias
El PROPIETARIO debe tomar todas las medidas razonables para garantizar que el INQUILINO pueda disfrutar tranquilamente del inmueble.
6. Normas del edificio
- En este contrato, por «Normas del edificio» se entiende las normas aplicables al inmueble que el ARRENDADOR establezca en cada momento y que se consideran parte integrante de este contrato.
- El INQUILINO confirma que ha recibido una copia del Reglamento del edificio y se compromete a cumplirlo en todo momento.