Términos y condiciones de reserva

El Tenancy Deposit Scheme Custodial (TDS) es un sistema de protección de fianzas de alquiler gestionado por The Dispute Service Ltd. Está autorizado por el Gobierno para custodiar las fianzas de alquiler hasta que se solicite su devolución al finalizar el contrato de alquiler. La fianza está protegida por TDS Custodial, gestionado por The Dispute Service Ltd, Apartado de correos 1255, Hemel Hempstead, Herts, HP1 9GN.

Número de teléfono: 0845 226-7837. Número de fax: 01442 253195. Email |Página web

Entidad gestora del depósito de alquiler: TDS Custodial
Sistema de protección del depósito de alquiler: The Dispute Service Ltd
ICE: Examinador Independiente de Casos (para The Dispute Service)
Contenido: el mobiliario, el equipamiento y cualquier otro artículo que figure en el inventario, que deberán cumplimentar y firmar tanto el arrendador como el inquilino cuando este ocupe la habitación.
Zonas comunes de la residencia: tal y como se mencionan en la cláusula 1.2.
Avalista: aquella persona residente en el Reino Unido por el inquilino y aceptada por el arrendador. El avalista debe ser un adulto que trabaje a tiempo completo. Se puede solicitar una prueba de su situación laboral.

1. Concesión del contrato de alquiler

1.1 El arrendador se compromete a alquilar y el inquilino se compromete a alquilar la habitación durante el plazo del contrato, así como, de forma conjunta con otros, el piso de la residencia.
1.2 El inquilino tendrá derecho a utilizar, para acceder al piso y a la habitación, la entrada, el ascensor (si lo hay), las escaleras y los rellanos de la residencia (en adelante, las «zonas comunes de la residencia»).
1.3 El inquilino se compromete a designar a una persona residente en el Reino Unido actúe como avalista de sus obligaciones, según los términos de este contrato, incluido el pago del alquiler. No se exigirá un avalista si el inquilino paga el alquiler total por adelantado.
1.4 El avalista propuesto debe, a criterio exclusivo del arrendador, tener una solvencia financiera suficiente para poder cumplir con las obligaciones del inquilino en virtud de este contrato.
1.5 El avalista debe firmar un documento de garantía con el arrendador antes de la fecha de inicio del contrato.
1.6 El arrendador se reserva el derecho, a su discreción, de no permitir que el inquilino ocupe la habitación o el piso hasta que el avalista haya firmado y completado el contrato de garantía.
1.7 El arrendador se reserva el derecho a cobrar los gastos razonables en que se incurra en relación con cualquier modificación de este contrato (por ejemplo, un cambio en la identidad del avalista o un cambio en la forma de pago). El arrendador tiene total libertad para decidir si acepta una solicitud de modificación de este contrato, pero no denegará su consentimiento sin motivo justificado.

2. Ingreso

2.1 Al formalizar este contrato, el inquilino pagará la tasa de reserva, que se convertirá en la fianza cuando el inquilino se instale al inicio del plazo de alquiler.
2.2 Al finalizar el alquiler, el arrendador tendrá derecho a retener de la fianza la parte que sea razonablemente necesaria para:
(a) reparar cualquier daño en la habitación, el mobiliario, el piso o las zonas comunes (excepto el desgaste normal) causado por ti o por tus visitas;
(b) reemplazar cualquier elemento del mobiliario que falte en la habitación;
(c) pagar cualquier alquiler u otras cantidades que el inquilino te deba y que sigan sin pagarse; y
(d) pagar la limpieza de la habitación y de su contenido si el inquilino incumple sus obligaciones.

3. Disposiciones relativas al sistema de fianzas de alquiler

3.1 El arrendador se compromete a que la fianza se deposite de acuerdo con las normas de un sistema de depósito de fianzas (TDS) autorizado.
3.2 Se enviará al arrendatario la confirmación de que la fianza ha sido depositada en un TDS autorizado, junto con los datos de dicho TDS, dentro del plazo exigido por el TDS.
3.3 El arrendatario no tendrá derecho a percibir ningún interés sobre la fianza.
3.4 Si al finalizar el contrato de alquiler surge una disputa entre el arrendador y el inquilino sobre cómo debe utilizarse la fianza, cualquiera de las partes podrá, de acuerdo con las normas del TDS correspondiente, someter el asunto a un árbitro independiente que decidirá cómo debe utilizarse la fianza.
3.5 Los detalles de la disputa sobre la fianza se presentarán al examinador independiente de casos para su resolución. Todas las partes se comprometen a colaborar en el proceso de resolución.
3.6 Los derechos legales del arrendador y del inquilino a emprender acciones legales ante el Tribunal de Primera Instancia no se ven afectados por las cláusulas mencionadas anteriormente.

4. Las obligaciones del inquilino

ALQUILER

4.1 El inquilino deberá pagar el alquiler por adelantado, a más tardar en las fechas de pago especificadas, sin compensación alguna, se le haya reclamado o no.
4.2 Si el inquilino no paga el alquiler en las fechas de pago especificadas, deberá abonar al arrendador, a petición de este, un recargo por demora de 30 £. Además, se te cobrarán 10 £ por cada carta que se te envíe a ti o al avalista en relación con los atrasos en el pago del alquiler.
4.3 Tendrás que pagarun interés del 4 % anual por encima del tipo básico del National Westminster Bank Plc sobre cualquier alquiler legalmente adeudado que se abone con más de 14 días de retraso respecto a la fecha de vencimiento. Los intereses se devengarán desde la fecha en que se debería haber pagado el alquiler hasta la fecha en que se pague realmente.
4.4 Incurrirás en incumplimiento de este contrato si no pagas el alquiler según lo establecido en esta cláusula, y el arrendador tendrá derecho a recurrir a las disposiciones legales contenidas en la Ley de Vivienda de 1988, en su versión modificada, o a cualquier otro recurso legal disponible para recuperar la posesión de la habitación.
4.5 Si se rechaza cualquier método de pago (por ejemplo: orden permanente, domiciliación bancaria, pago con tarjeta de débito/crédito, cheque), el estudiante deberá pagar al arrendador, cada vez que se produzca un rechazo, una tasa administrativa de 30 £, que las partes reconocen como una tasa administrativa razonable.
4.6 Cualquier descuento en los pagos del alquiler está condicionado a que el inquilino realice todos los pagos adeudados en virtud del contrato en las fechas especificadas. El arrendador tiene derecho a revocar cualquier promoción o descuento concedido si el inquilino no le abona las cantidades adeudadas en las fechas de vencimiento.
4.7 Si la habitación o la residencia sufre daños o queda destruida por un riesgo asegurado, de tal forma que quede inhabitable e inutilizable, el pago del alquiler se suspenderá hasta que la habitación vuelva a estar en condiciones de ser ocupada y utilizada, a menos que los daños o la destrucción hayan sido causados por acciones deliberadas, negligencia o incumplimiento por parte del inquilino.

ÍNDICE

4.8 El inquilino deberá mantener el mobiliario en buen estado y limpio, y no modificará la habitación ni el piso, ni hará agujeros ni fijará nada a las paredes, el techo o los suelos de la habitación o el piso, y deberá devolver el mobiliario al arrendador al finalizar el contrato en el mismo estado (salvo el desgaste normal por uso) que se detalla en el inventario.
4.9 El inquilino deberá pagar la parte que le corresponda de los gastos adecuados y razonables de limpieza y reparación de los daños en las zonas comunes y el mobiliario si los inquilinos no las dejan limpias y en buen estado en cualquier momento durante el periodo de alquiler.
4.10 El arrendador y el inquilino aceptan que el inventario se utilice como prueba en cualquier disputa relacionada con la fianza si la disputa se remite a un árbitro según el Sistema de Fianzas de Alquiler en el que se deposita la fianza.
4.11 El Sistema de Fianzas de Alquiler exige que el arrendador y el inquilino intenten resolver cualquier disputa entre ellos antes de remitirla a un árbitro. El inquilino debe notificar cualquier problema en primer lugar al administrador de la residencia.

USO DE LA PROPIEDAD

4.12 El inquilino solo podrá usar la habitación y el piso con fines residenciales, y no para desarrollar ninguna actividad comercial. Como el alojamiento está destinado a estudiantes, es para uso exclusivo del inquilino, y este no podrá compartir la habitación con ningún niño.
4.13 El inquilino no debe fumar (incluido el uso de cigarrillos electrónicos) en ninguna parte del edificio, a menos que se encuentre en una zona habilitada para fumadores.
4.14 Tienes que tratar al arrendador y a las demás personas que se encuentren dentro y alrededor del edificio con respeto, y no debes mostrar un comportamiento amenazante, abusivo o violento hacia los demás, ni acosarlos ni intimidarlos.
4.15 Nopodrás tener mascotas ni ningún otro animal, como peces, pájaros, reptiles o insectos, en la habitación, salvo un animal adiestrado para ayudar a una persona con una discapacidad reconocida.
4.16 No interferirás, harás un uso indebido ni manipularás el sistema de alarma contra incendios ni los dispositivos y equipos de seguridad contra incendios de la habitación y la residencia, y no bloquearás ninguna puerta cortafuegos ni vía de evacuación en caso de incendio, ni desconectarás los cierres automáticos de las puertas.
4.17 Nopodrás llevar ni usar en la habitación, el piso ola residencia ningún aparato de gas, parafina, eléctrico o que queme otros combustibles, ni velas ni quemadores de incienso, ni materiales inflamables o combustibles, ni sartenes para freír ni freidoras de aceite profundo ni ollas arroceras.
4.18 No podrás hacer ni encargar duplicados de las llaves de la habitación, el piso o la residencia, ni sustituir ni añadir nuevas cerraduras a la habitación, el piso o la residencia. El inquilino deberá comunicar inmediatamente la pérdida de llaves a la oficina de la residencia, ya sea en persona, por teléfono, mensaje de texto o email.
4.19 El inquilino no deberá dañar, alterar, decorar ni intentar reparar ninguna parte de la residencia ni de su contenido, ni retirar ningún elemento del mismo. El inquilino deberá pagar una parte justa y razonable, según lo determine el arrendador actuando de forma razonable, de los gastos en que incurra el arrendador para reparar los daños causados en la habitación, el piso o la residencia y/o para sustituir cualquier elemento fijo o accesorio dañado en los mismos, que haya sido causado por actos u omisiones del inquilino o por cualquier incumplimiento por parte del inquilino de sus obligaciones en virtud del presente contrato.
4.20 Los gastos a los que se refiere la cláusula 4.20 anterior se prorratearán como si:
(a) El inquilino hubiera causado todos los daños en la habitación (a menos que otra persona admita haberlos causado) y
(b) Todos los inquilinos del piso hubieran causado conjuntamente los daños en las partes del piso que no están alquiladas (a menos que otra persona admita haberlos causado) y
(c) Todos los inquilinos con derecho a usar las zonas comunes de la residencia hubieran causado los daños en dichas zonas comunes (a menos que otra persona admita haberlos causado).
4.21 No harás nada en la habitación que:
(a) suponga una molestia, incomodidad o perturbación para los vecinos dentro o fuera de la residencia;
(b) implique usar la habitación con fines inmorales o ilegales; o
(c) tenga como consecuencia que se invalide el seguro que el arrendador ha contratado para la residencia o su contenido.
4.22 Aceptas cumplir y respetar las normas y reglamentos de la Residencia, que podrán modificarse periódicamente y de los que se te informará (por ejemplo, en la Guía de bienvenida o en el programa de orientación en línea) o que se expondrán en la oficina principal de la Residencia o en cualquier otro lugar del recinto.
4.23 Puedes recibir visitas en horarios razonables y con una frecuencia razonable, siempre que estas no causen molestias ni incomodidades a los demás. El inquilino podrá tener un máximo de un huésped que pernocte durante un máximo de dos noches en una misma semana, siempre que esto no cause molestias o incomodidades a los demás residentes de la residencia.
4.24 El inquilino será responsable de la conducta y el comportamiento de sus visitantes, así como de cualquier daño que estos causen.
4.25 El inquilino no debe tener ningún vehículo en su habitación o piso, salvo que se trate de una silla de ruedas. A efectos de este contrato, el término «vehículo» incluye bicicletas de todo tipo, patinetes, cochecitos de bebé, carritos y piezas de recambio de vehículos a motor.
4.26 Cuando en la residencia se apliquen restricciones parking otras limitaciones relacionadas con los vehículos, no podrás aparcar ni permitir que tus visitantes aparquen o dejen ningún vehículo en el alojamiento sin el permiso válido correspondiente. En algunos edificios pueden aplicarse cargos, que se te explicarán claramente antes de que empiece el periodo de alquiler.

SEGURIDAD

4.27 No debes dejar la habitación desocupada durante ningún periodo de tiempo sin cerrar con llave y asegurar todas las puertas y ventanas.
4.28 Tienes que asegurarte de que todas las puertas y portones comunes, etc., estén cerrados con llave al entrar o salir de la residencia.
4.29 Tienes que hacer todo lo posible para asegurarte de que nadie te siga al entrar en la residencia, para proteger tu seguridad y la de los demás inquilinos. Si sospechas que puede haber un intruso, tienes que ponerte en contacto con alguien del equipo de The Student Housing Company de inmediato.
4.30 Si dejas tus cosas personales en una zona común, lo haces bajo tu propia responsabilidad.
4.31 Tienes que avisar al propietario de inmediato si te das cuenta de cualquier amenaza para la seguridad dentro de la residencia, como una persona o un paquete sospechoso, o si las puertas o ventanas no se cierran con llave.
4.32 No debes traer a la residencia ninguna sustancia, equipo u objeto que sea ilegal o que pueda causar daño, afectar a la salud o intimidar a otros inquilinos, empleados y visitantes de los residentes.
4.33 Tienes que seguir el procedimiento para el correo y los paquetes que acordaste y firmaste al llegar.

CESIÓN O SUBALQUILER

4.34 Solo el inquilino puede vivir en la habitación. El inquilino no podrá ceder, subarrendar, traspasar ni compartir la posesión de la totalidad o de cualquier parte de la habitación.
4.35 Se te permitirá rescindir el plazo restante de este contrato si encuentras un inquilino sustituto para el resto del plazo y en las mismas condiciones que este contrato (incluida la cláusula de avalista, si procede), siempre y cuando, en primer lugar, el arrendador lo apruebe (sin que pueda denegarlo sin motivo justificado) y, en segundo lugar, no tengas atrasos en ninguno de los pagos que te corresponden según este contrato. El arrendador se reserva el derecho a cobrar una tasa administrativa que no supere las 100 £ por la solicitud del inquilino.

REPARACIONES Y MODIFICACIONES

4.36 El inquilino deberá mantener el interior de la habitación limpio, ordenado y en el mismo estado en que se encontraba al inicio del contrato de alquiler (salvo por el desgaste normal por uso) y, junto con los demás inquilinos del piso, se encargará de mantener las zonas comunes del piso limpias, ordenadas y en un estado similar.
4.37 Tendrás que mantener limpias las partes interiores de todas las ventanas a las que puedas llegar razonablemente y no manipularás los limitadores de apertura de las ventanas ni otros accesorios.
4.38 Tendrás que sustituir y pagar sin demora todos los cristales rotos de la habitación o del piso cuando la rotura la hayas causado tú o tus visitantes.
4.39 Nodebes obstruir los desagües ni las tuberías de la habitación, el piso o la residencia. Esta obligación no implica que tengas que hacer ningún trabajo ni reparación de los que sea responsable el propietario.
4.40 No debes hacer ninguna modificación, añadir nada ni redecorar la habitación ni ninguna parte del piso.
4.41 Si la vivienda no dispone de un servicio de notificación de averías en línea, el arrendador te informará al inicio del contrato de alquiler sobre cómo solicitar las reparaciones.
4.42 Tienes que comunicar cualquier daño en la vivienda o en su mobiliario tan pronto como te des cuenta. En caso de emergencia, ponte en contacto con el arrendador de inmediato. No intentes hacer ninguna reparación por tu cuenta.

GASTOS

4.43 El coste razonable de la electricidad, el gas y el agua está incluido en el alquiler total de la habitación, pero el arrendador se reserva el derecho a revisarlo y, en su caso, cobrar un suplemento si el consumo de estos servicios por parte del inquilino supera lo que el arrendador considere un nivel razonable de uso residencial. El arrendador considera que un nivel razonable no debería superar las 400 £ por periodo dealquiler
4.44 Si tienes que conseguir y pagar una licencia para cualquier televisor (incluida la televisión por protocolo de Internet, IPTV) en la habitación y (junto con los demás inquilinos del piso) en el piso, se te comunicará antes de la fecha de inicio del contrato de alquiler
4.45 El inquilino deberá, en un plazo de 7 días desde el inicio del plazo del contrato, entregar al arrendador un certificado de exención del impuesto municipal debidamente cumplimentado o, en su defecto, reembolsarle el importe del impuesto municipal exigido por el Ayuntamiento. Si el inquilino deja de ser estudiante de educación superior, deberá pagar cualquier importe del impuesto municipal que se le imponga o indemnizar al arrendador por dichos gastos.

5. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

5.1 El arrendador te proporcionará medios adecuados para entrar y salir de la habitación, el piso y la residencia.
5.2 El arrendador deberá asegurar (o tomar las medidas necesarias para contratar un seguro a través de un tercero) la residencia y su contenido contra pérdidas o daños causados por incendio y otros riesgos habituales («los riesgos asegurados»). El seguro del arrendador no cubre las pertenencias del inquilino. Se recomienda al inquilino que asegure sus propias pertenencias con una aseguradora de confianza.
5.3 El arrendador se hará cargo de cualquier daño causado por un riesgo asegurado, a menos que el daño haya sido causado por acciones deliberadas, negligencia o incumplimiento por parte del inquilino.
5.4 Si pagas el alquiler y cumples con las condiciones de este contrato, el arrendador te permitirá disfrutar tranquilamente de la habitación y la residencia sin que él te moleste.
5.5 De acuerdo con el artículo 11 de la LTA de 1985, el arrendador deberá:
(a) mantener en buen estado la estructura y el exterior de la residencia (incluidos desagües, tuberías exteriores, canalones y ventanas exteriores);
(b) mantener en buen estado y en perfecto funcionamiento las instalaciones de la habitación y la vivienda para el suministro de agua, gas y electricidad, así como para el saneamiento (incluidos lavabos, fregaderos, bañeras y sanitarios); y
(c) mantener en buen estado y en perfecto funcionamiento las instalaciones de la habitación y la vivienda destinadas a la calefacción de la vivienda y al calentamiento de agua.
5.6 El arrendador se encargará de mantener en buen estado la cocina, la nevera, el congelador, el microondas y la ducha eléctrica (si estos electrodomésticos están en la habitación y/o el piso y los ha proporcionado el arrendador).
5.7 El arrendador no será responsable ante el inquilino por, y el inquilino no podrá presentar ninguna objeción ni reclamación respecto a, cualquier ruido, vibración, polvo o molestias que puedan surgir por la realización, por parte del arrendador, de cualquier obra, reforma, construcción, reparación o mantenimiento en cualquier parte de la vivienda o en cualquier propiedad contigua o adyacente; tampoco tendrás derecho a oponerte a cualquier obstaculización del acceso de luz y aire a la vivienda causada por dichas obras, reformas o ampliaciones en cualquier propiedad (incluida la vivienda) que se deriven de las mismas.

6. INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES POR PARTE DEL INQUILINO

6.1 El arrendador se reserva el derecho a volver a entrar en la habitación si:
(a) no se ha pagado el alquiler 14 días después de la fecha de vencimiento, se haya reclamado formalmente o no;
(b) el inquilino es declarado en quiebra según la Ley de Insolvencia de 1986;
(c) el inquilino haya incumplido el contrato; o
(d) se aplique cualquiera de los motivos 8, del 10 al 15 y el 17 establecidos en el Anexo 2 de la Ley de Vivienda de 1988 (entre los que se incluyen atrasos en el pago del alquiler o cualquier otra cantidad similar, incumplimiento del contrato de alquiler, causar molestias o incomodidades a los vecinos y actividades ilegales).
Esta cláusula 6.1 no afecta a ningún derecho del inquilino en virtud de la Ley de Protección contra el Desalojo de 1977. El arrendador no puede desalojar al inquilino sin que un tribunal haya dictado previamente una orden de desalojo.
6.2 Si el arrendador vuelve a entrar en la habitación de conformidad con esta cláusula, el contrato de alquiler terminará de inmediato. Cualquier derecho o recurso del arrendador en relación con cualquier incumplimiento de las condiciones de este contrato por parte del inquilino seguirá vigente y el arrendador podrá hacerlo valer.
6.3 Si el inquilino incumple este contrato o no cumple con cualquiera de sus obligaciones en virtud del mismo, el inquilino indemnizará al arrendador y al agente del arrendador por todas las responsabilidades y gastos en que se incurra, independientemente de su origen, derivados de cualquier incumplimiento por parte del inquilino de este contrato y, en particular, pagará al arrendador, a primera solicitud, todos los costes y gastos razonables y adecuados (incluidos los costes y gastos legales, así como los honorarios pagaderos a un perito y cualquier impuesto sobre el valor añadido correspondiente) en los que haya incurrido el arrendador en relación con los procedimientos para el cobro de los atrasos en el pago del alquiler o que se deriven de cualquier incumplimiento de las obligaciones del inquilino según este contrato, y a indemnizar al arrendador y a su agente por cualquier daño causado a la habitación y a la residencia (sea cual sea la causa) durante la vigencia de este contrato.

7. DERECHO DEL PROPIETARIO A ENTRAR EN LA HABITACIÓN Y EN EL PISO

7.1 El arrendador se reserva el derecho a que él mismo, o cualquier persona que actúe en su nombre, entre en la habitación y en el piso tras avisarte con al menos 24 horas de antelación (o de inmediato en caso de emergencia):
(a) para inspeccionar el estado y el mantenimiento de la habitación, el mobiliario y el piso;
(b) para cumplir con las obligaciones del arrendador según este contrato;
(c) para realizar reparaciones o reformas en una habitación contigua o en parte de la vivienda;
(d) para leer los contadores de gas, electricidad o agua; y
(e) para enseñar la habitación y el piso a posibles inquilinos o compradores.
(f) para poner fin a una molestia
(g) si el inquilino no ha respondido a la petición del arrendador de ponerse en contacto
7.2 El arrendador tiene derecho a quedarse con un juego de llaves de la habitación, que solo se usarán con el consentimiento previo del inquilino, salvo en caso de emergencia.

8. FINALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER

8.1 Al finalizar el plazo de alquiler establecido en este contrato, el inquilino deberá devolver la habitación y todo lo que hay en ella al propietario en el estado que se exige en este contrato, junto con todas las llaves y los mandos de acceso a la puerta. Se espera que el inquilino desocupe la habitación y devuelva estos elementos al arrendador antes de las 10:00 horas del último día del contrato de alquiler (independientemente de cómo haya finalizado) para que el arrendador pueda prepararse para el próximo alquiler
8.2 El arrendador tiene derecho a recuperar la posesión de la habitación si:
(a) el contrato de alquiler ha finalizado;
(b) el arrendador te haya notificado con dos meses de antelación su intención de recuperar la posesión de la habitación;
8.3 Tienes que darle al arrendador una dirección de reenvío una vez que el contrato de alquiler haya terminado. El correo que se reciba a partir de entonces se «devolverá al remitente».
8.4 Tendrás que retirar todas tus pertenencias personales de la habitación y del piso una vez que haya finalizado el contrato de alquiler. Si queda alguna de tus pertenencias personales en la habitación y en el piso tras la finalización del contrato, serás responsable de pagar todos los gastos razonables de retirada y almacenamiento. El arrendador tomará las medidas razonables para notificártelo a la última dirección conocida. Si no recoges los objetos en un plazo de 14 días desde que se te haya notificado, el arrendador podrá deshacerse de ellos y tú tendrás que hacerte cargo de los gastos razonables de esta gestión. Los gastos de retirada, almacenamiento y eliminación podrán deducirse de cualquier beneficio de la venta y de la fianza.

9. AVISOS

9.1 Cualquier notificación al arrendador que se envíe en virtud del presente contrato o en relación con él se considerará debidamente entregada si:
(a) se envía por correo de primera clase a la dirección del arrendador indicada en la cláusula 9.4;
(b) se deja en la dirección del arrendador indicada en la cláusula 9.4; o
(c) se envía al número de fax o a la dirección de correo electrónico del arrendador que figuran en la cláusula «Partes».
9.2 Cualquier notificación enviada al inquilino en virtud del presente contrato o en relación con él se considerará debidamente entregada si:
(a) se envía por correo urgente a la residencia;
(b) se deja en la habitación o en la residencia; o
(c) se envía al número de móvil, al número de fax o a la dirección de correo electrónico del inquilino indicados en la cláusula «Partes».
9.3 Si se envía una notificación de acuerdo con la cláusula 9.1 o la cláusula 9.2, se considerará recibida:
(a) si se entrega en mano, en el momento en que se deje la notificación en la dirección correcta;
(b) si se envía por correo urgente, el segundo día laborable tras su envío; o
(c) si se envía por fax, email mensaje de texto a un teléfono móvil, a las 9:00 h del siguiente día laborable tras su envío.
9.4 La dirección de notificación del arrendador es la de su agente, The Student Housing Company, en 100 Gray’s Inn Road, Londres, WC1X 8AL

10. LEY APLICABLE

Este acuerdo, así como cualquier controversia o reclamación que surja de él o esté relacionada con él, con su objeto o con su celebración (incluidas las controversias o reclamaciones no contractuales), se regirá e interpretará de acuerdo con la legislación de Inglaterra y Gales.

Este contrato se ha firmado en la fecha que figura al principio del mismo.

Marzo de 2021